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Charming detached country house with garden and panoramic terraces overlooking the hills of Buti
Nestled in the picturesque hilly landscape of the Pisan countryside, this charming detached country house with a living area of approx. 140 sq m is arranged over two levels and is ready for immediate occupancy. The property enjoys a pleasant degree of privacy while remaining easily accessible, and is reached via a typical country track leading through an idyllic landscape of olive groves, terraced by traditional dry-stone walls, and complemented by a small vineyard.
The property is characterised by its authentic natural stone construction and a wealth of original architectural features that reflect its rural heritage: exposed chestnut beams, traditional terracotta bricks, and natural stone walls create a warm and inviting living ambience.
Access is via an entrance gate leading into the garden, which provides ample parking space for several vehicles in addition to a private outdoor parking area. Two generously proportioned panoramic terraces – both offering far-reaching views and ideal settings for outdoor living – lead to the main entrance on the upper floor.
Inside, the property opens onto a welcoming living area with fireplace, complemented by a spacious kitchen-diner. The sleeping area comprises two bright double bedrooms, both with direct access to a panoramic terrace offering uninterrupted views over the Pisan hills, as well as a bathroom with shower, tastefully renovated in 2024.
A characterful stone staircase leads down to the ground floor, where a spacious living room with archway unfolds. This space is defined by an impressive stone fireplace and is perfectly suited as a comfortable lounge or entertaining area. The combination of exposed wooden beams and natural stone elements enhances the distinctive character of this level. From here, there is direct access to the garden and the terrace.
The enclosed outdoor area features a carefully restored traditional wood-fired oven, ideal for enjoying the outdoor spaces, as well as practical ancillary rooms including a laundry area and wine cellar. The garden extends seamlessly into the surrounding olive groves, further enhancing the charm and authenticity of the setting.
The property also includes over one hectare of land with approximately 450 productive olive trees and a small vineyard, offering the opportunity for the private production of high-quality extra virgin olive oil and wine.
The house is equipped with a solar panel system, an efficient pellet stove, and air conditioning units by Daikin throughout.
The location is particularly appealing, being within easy reach of the charming medieval villages of Buti, Bientina and Vicopisano, while the cities of Pisa and Lucca can be reached in approximately 30 minutes. The coast is accessible in around 40 minutes.
This property offers an excellent opportunity both as a primary residence and as an elegant holiday home, and will particularly appeal to those seeking to enjoy the authentic Tuscan lifestyle in a peaceful and natural setting.
The exact location of the property will be disclosed upon request.
Casa indipendente con giardino e terrazze con vista sulle colline di Buti
Immersa nel cuore più autentico della Toscana, sulle suggestive colline pisane, proponiamo in vendita questa affascinante casa di ca. 140 mq su due livelli, pronta per essere abitata. Una casa indipendente riservata ma non isolata, raggiungibile attraverso una strada sterrata che conduce alla proprietà e al tipico panorama toscano, circondata da uliveti con le caratteristiche balze e da un piccolo vigneto.
Si tratta di una dimora autentica, sviluppatasi nel tempo secondo la tradizione contadina locale, con struttura in pietra naturale e dettagli architettonici che raccontano la sua storia: soffitti con travi in castagno, mezzane lucchesi e pareti in pietra a vista creano un ambiente caldo e accogliente.
L’entrata avviene attraverso un cancello a completa apertura, che si apre sul giardino e offre possibilità di parcheggio a due auto, oltre all’ampio parcheggio privato esterno. Dal primo, ampio patio con vista magnifica e dopo una breve rampa di scale si accede a un secondo e spazioso patio per i pranzi all’aperto e all’ingresso principale al piano superiore.
L'ingresso si apre sulla zona living, dotata di un affascinante camino, e sulla cucina abitabile. Proseguendo si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali luminose, entrambe con accesso alla terrazza panoramica dalla quale si gode una vista aperta sulle colline pisane, e al bagno con doccia, completamente ristrutturato nel 2024.
Scendendo le scale in pietra si accede al piano terra, costituito da un ampio soggiorno con arco, dominato da un imponente camino in pietra, perfetto per momenti conviviali e di relax, con soffitti con travi in castagno e parte delle pareti in calda pietra naturale. Dal piano terra si accede comodamente al giardino e al primo patio.
All’esterno, il giardino recintato accoglie un antico forno a legna restaurato, ideale per vivere appieno gli spazi all’aperto, oltre a locali di servizio tra cui lavanderia e cantina. Il giardino si apre sulle balze di ulivo che circondano parte della casa.
Della proprietà fanno parte anche oltre un ettaro di terreno con circa 450 ulivi in produzione e una piccola vigna, offrendo la possibilità di produrre olio extravergine e vino direttamente in loco.
L’abitazione è dotata di impianto fotovoltaico, stufa a pellet e in ogni stanza di climatizzazione Daikin.
La posizione è particolarmente strategica: a breve distanza dai suggestivi paesi medievali di Buti, Bientina e Vicopisano, in 30 minuti si raggiungono le città di Pisa e Lucca. Il mare si raggiunge facilmente in 40 minuti.
Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale sia come residenza per vacanze, ideale per chi desidera vivere in tranquillità la Toscana più autentica, tra natura e storia.
La posizione esatta sarà fornita su contatto diretto. No agenzie.
Einfamilienhaus mit Garten, Panoramaterrassen und Blick auf die Hügel von Buti
Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Toskana, in den malerischen Hügeln von Pisa, bieten wir dieses bezaubernde, ca. 140 m² große Haus auf zwei Ebenen zum Verkauf an, das sofort bezugsfertig ist. Die Liegenschaft vereint angenehme Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und ist über einen kurzen Feldweg zugänglich, umgeben von idyllischen Olivenhainen mit den charakteristischen Trockensteinmauern und einem kleinen Weinberg.
Das Anwesen besticht durch seine traditionelle Bauweise in Naturstein und zahlreiche original erhaltene architektonische Details, welche den historischen Charme unterstreichen: sichtbare Kastanienholzbalken, Terrakotta-Ziegel sowie freigelegte Natursteinwände schaffen ein warmes, authentisches Wohnambiente.
Der Zugang erfolgt über ein Einfahrtstor in den Gartenbereich mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge sowie einem zusätzlichen privaten Außenstellplatz. Zwei großzügige Panoramaterrassen – beide mit beeindruckendem Weitblick und ideal für gesellige Stunden im Freien – führen zum Haupteingang im Obergeschoss.
Im Inneren empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin, ergänzt durch eine separate Wohnküche. Der Schlafbereich umfasst zwei helle Doppelzimmer, beide mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit unverbaubarem Blick über die Hügel von Pisa, sowie ein im Jahr 2024 hochwertig renoviertes Badezimmer mit Dusche.
Eine charaktervolle Steintreppe führt in das Erdgeschoss, wo sich ein großzügiger Wohnraum mit Rundbogenarchitektur eröffnet. Dieser wird von einem markanten Steinkamin geprägt und eignet sich hervorragend als repräsentativer Salon oder Rückzugsort. Die Kombination aus offenen Holzbalken und Natursteinakzenten verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Der eingefriedete Außenbereich bietet neben einem liebevoll restaurierten, traditionellen Holzofen weitere Nutzflächen wie Waschküche und Kellerräume. Der Garten geht harmonisch in die umliegenden Olivenhaine über und unterstreicht den landschaftlichen Reiz der Liegenschaft.
Zum Anwesen gehören darüber hinaus über ein Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 450 produktiven Olivenbäumen sowie ein kleiner Weinberg, wodurch sich die Möglichkeit zur Eigenproduktion von hochwertigem Olivenöl und Wein ergibt.
Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet und verfügt über eine Photovoltaikanlage, einen effizienten Pelletofen sowie Klimaanlagen der Marke Daikin in sämtlichen Räumen.
Die Lage überzeugt durch ihre strategische Nähe zu den charmanten Ortschaften Buti, Bientina und Vicopisano. Die Städte Pisa und Lucca sind in ca. 30 Minuten erreichbar, während die Küste in etwa 40 Minuten erreichbar ist.
Diese besondere Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als stilvolle Ferienresidenz und spricht insbesondere Käufer an, die das authentische Lebensgefühl der Toskana in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.
Die genaue Lage der Immobilie wird aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt.
