On the sunny Arzengio hill, just 10 minutes from Pontremoli and all amenities, immersed in the quiet and greenery of the Lunigiana, we offer a charming farm with approximately 15 hectares of arable land enriched by 200 olive trees. It's ideal for farming, agritourism, or for those who want to live in an authentic setting, immersed in nature.
The property comprises a characteristic semi-detached house on three levels, with spacious living spaces and an authentic rustic feel. The house has 6 double bedrooms and 2 bathrooms, making it perfect both as a spacious family home and as a guesthouse. On the ground floor, there are two cool, dry, arched cellars. A characteristic antique sandstone staircase leads to the first floor, halfway up the stairs, and a large bathroom with shower and window. The first floor comprises a living room, a hallway with two bedrooms, another bathroom with shower, and an eat-in kitchen decorated with high-quality wood and featuring a wood-burning stove for cooking all sorts of delicacies. The large garage completes the floor, featuring a recently installed, highly efficient pellet boiler that ensures excellent living comfort with low energy consumption. Halfway up the stairs, a 12 sq m terrace awaits you, while the second floor features four double bedrooms, one of which already has connections for a kitchen.
The ground floor features two chicken coops, ideal for those who want to fully experience the agricultural side of the property.
Inside the house, there's also a traditional fireplace for panigacci, a typical local dish that makes the space even more welcoming and convivial, perfect for sharing special moments with family and friends on winter evenings.
The property also includes a 168 sq m stable on two levels and a 94 sq m rural building nestled in a large, flat field. This building is ideal for storage, animal shelter, or agricultural support. Both can be converted into residential use and offer interesting potential for renovation. A highly prized feature is the 9 kW photovoltaic system above the stable, providing free electricity to the entire property.
This group of properties is a unique solution for those seeking authenticity, spacious living, and the timeless charm of the Tuscan countryside, in a place where they can rediscover the pleasure of simple things and a true connection with the land.
This property's standout features are the scents of the countryside, the silence of nature, and the open views, creating a unique atmosphere, perfect for those dreaming of a more authentic life, far from the chaos of the city.
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Nella soleggiata collina di Arzengio, a 10 minuti da Pontremoli e da tutti i servizi, immerso nella quiete e nel verde della Lunigiana, proponiamo affascinante podere con circa 15 ettari di terreno coltivabile arricchito da 200 piante di ulivo, ideale per attività agricola, agriturismo o per chi desidera vivere in un contesto autentico a contatto con la natura.
La proprietà comprende una caratteristica casa semi indipendente disposta su tre livelli, dagli ampi spazi e dal sapore rustico autentico. L'abitazione dispone di 6 camere matrimoniali e 2 bagni, risultando perfetta sia come ampia residenza familiare sia per attività ricettive. Al piano terra abbiamo 2 cantine con volto ad arco fresche ed asciutte, salendo al primo piano con una caratteristica scala antica in pietra arenaria troviamo a metà scala un bagno ampio con doccia e finestrato, al primo piano abbiamo una sala, un disimpegno con due camere, un altro bagno con doccia, la cucina abitabile impreziosita da un legno di alta qualità, con stufa economica a legna per cuocere ogni prelibatezza. Completa il piano l'ampio garage, dove c'è la caldaia a pellet di recente installazione, molto efficiente e capace di garantire ottimo comfort abitativo con consumi contenuti. Salendo troviamo a metà scala un terrazzo di 12 mq, al secondo piano abbiamo 4 camere matrimoniali, una delle quali ha già gli attacchi per un eventuale cucina.
Al piano terra sono presenti due pollai, ideali per chi desidera vivere pienamente la dimensione agricola della proprietà.
All'interno della casa troviamo inoltre un tradizionale camino per i panigacci, piatto tipico della cultura locale che rende l'ambiente ancora più accogliente e conviviale, perfetto per condividere momenti speciali con famiglia e amici nelle serate invernali.
Completano il podere una stalla di 168 mq disposta su due livelli e un fabbricato rurale di 94 mq immerso in un ampio campo pianeggiante, ideale come deposito, ricovero animali o struttura di supporto all'attività agricola, entrambi possono essere oggetto di cambio di destinazione d'uso in abitativo e con interessanti potenzialità di recupero. Accessorio molto prezioso è l'impianto fotovoltaico sopra la stalla con una potenza di 9 kw capace di garantire energia elettrica gratuita a tutta la proprietà.
Questo gruppo di immobili è soluzione unica per chi cerca autenticità, grandi spazi e il fascino senza tempo della campagna toscana, in un luogo dove riscoprire il piacere delle cose semplici e il contatto autentico con la terra.
Elementi di grande spicco di questa proprietà sono i profumi della campagna, il silenzio della natura e i panorami aperti che regalano un'atmosfera unica, perfetta per chi sogna una vita più genuina e lontana dal caos cittadino.
- Maggiori Dettagli: Camino, Terreno
