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Set within the landscape of Lunigiana, close to Pontremoli, this historic property dating back to the early 19th century presents a layered composition of buildings, volumes and open spaces in direct relationship with the surrounding natural environment.
The property extends to approximately 1,600 sqm across multiple buildings, including a principal residence, a former farmhouse, an independent unit and a series of ancillary structures such as barns, cellars and vaulted spaces of earlier origin.
The main residence is arranged with generous internal volumes, including several reception rooms and multiple bedrooms, some retaining original decorative features. Adjacent to this, a secondary residential building provides additional accommodation, with its own internal layout and a terrace overlooking the surrounding landscape.
A third independent unit, created from an existing structure, allows for autonomous use as guest accommodation or as part of a broader use of the estate.
The property also includes several stone outbuildings and former agricultural structures, offering potential for recovery and reuse as additional living spaces, workshops or complementary functions.
Externally, the estate unfolds across articulated land including gardens, cultivated areas, open grounds and direct proximity to the Gordana river, reinforcing the relationship between built space and landscape.
The overall condition requires updating, offering the possibility to reinterpret the property according to contemporary needs. The scale and configuration allow for a range of uses, from private residence to hospitality or mixed-use.
The location combines a natural setting with accessibility, with Pontremoli and its services within a short distance, as well as connections to the Ligurian coast and major Tuscan centres.
A property defined by history, scale and spatial depth, set within the landscape of Lunigiana.
Inserita nel paesaggio della Lunigiana, a breve distanza da Pontremoli, questa proprietà storica risalente ai primi anni dell'Ottocento si configura come un insieme articolato di edifici, volumi e spazi aperti in relazione diretta con l'ambiente naturale circostante.
La proprietà si estende per circa 1.600 mq complessivi distribuiti su più fabbricati, tra cui una residenza principale, una casa colonica, un'unità indipendente e una serie di volumi accessori come fienili, cantine e ambienti voltati di origine più antica.
La residenza principale presenta ampi spazi interni, con diversi ambienti di rappresentanza e numerose camere, alcune delle quali conservano elementi decorativi originali. Adiacente, un secondo edificio residenziale offre ulteriori spazi abitativi, con una propria distribuzione interna e una terrazza affacciata sul paesaggio.
Una terza unità indipendente, ricavata da una struttura esistente, consente un utilizzo autonomo come spazio per ospiti o come parte integrante di un utilizzo più ampio della proprietà.
La tenuta comprende inoltre diversi edifici in pietra e strutture agricole dismesse, che offrono possibilità di recupero e riutilizzo come spazi abitativi, laboratori o funzioni complementari.
All'esterno, la proprietà si sviluppa su terreni articolati tra giardini, aree coltivate, prati e spazi aperti, con una relazione diretta con il fiume Gordana, che contribuisce a definire il carattere del luogo.
Lo stato complessivo richiede interventi di aggiornamento, offrendo la possibilità di reinterpretare l'insieme secondo esigenze contemporanee. La scala e la configurazione consentono diverse destinazioni, dalla residenza privata a un utilizzo ricettivo o misto.
La posizione unisce un contesto naturale a una buona accessibilità, con Pontremoli e i principali servizi a breve distanza, oltre ai collegamenti verso la costa ligure e le principali città toscane.
Una proprietà definita da storia, scala e profondità spaziale, inserita nel paesaggio della Lunigiana.
Classe Energetica: G
