This splendid villa for sale, currently operating as a hospitality establishment, is situated in Caniparola, a charming location near the historic village of Sarzana and a short distance from the picturesque beaches of Lerici and Marinella di Sarzana. The property stands out for its architecture, reminiscent of Tuscan country houses with a Provençal flair, spread over four floors, and featuring spacious outdoor areas that offer breathtaking views of the sea.
Nestled in an enchanting garden, the villa boasts numerous outdoor dining areas with sea views, along with a large courtyard. The extensive grounds include a vast olive grove, a vegetable garden area, a woodland, and a pond, making this residence a true paradise for nature lovers.
The approach to the villa is marked by a beautiful entrance that immediately reveals the uniqueness and elegance of this residence. The villa comprises two main parallel blocks, connected by an additional block perpendicular to the first and second floors. This unique configuration creates a charming tunnel with a vaulted brick ceiling, giving the property a distinctive character.
The ground floor, divided into two wings, features a large living room with a fireplace and access to the patio, where the first outdoor dining area is located. From here, the panoramic view of the valley and the sea is simply spectacular. In the opposite wing, there are two double bedrooms, both with en-suite bathrooms and independent access, a cellar, and an additional service area.
On the first floor, the villa offers a spacious and bright living room with a fireplace, opening onto a terrace ideal for al fresco dining, providing an extraordinary view. The dining area, adjacent to the well-equipped kitchen, is designed for conviviality and comfort. From the kitchen, one can access another terrace with an outdoor dining area and sea view. Also on the first floor, with independent access from the outside, there are two more double bedrooms, each with an en-suite bathroom.
From the first-floor living room, one can access the upper floor, where the master bedroom is located. This exclusive space features a bathroom and a private terrace with a jacuzzi, from which one can enjoy a wonderful panoramic view.
The basement, accessible both from the ground floor living room and from the outside, houses a well-organized cellar area. Numerous parking areas complete the offering of this prestigious property.
The property is suitable for use as a main residence, by modifying the currently independent access of some rooms, or as a holiday home or B&B.
The elegance, the spaciousness, and the enchanting views make this property a unique opportunity in the real estate market.
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Questa splendida villa in vendita, attualmente adibita ad attività ricettiva, è situata a Caniparola, una località affascinante vicino al borgo storico di Sarzana e a breve distanza dalle pittoresche spiagge di Lerici e di Marinella di Sarzana. La proprietà si distingue per la sua architettura che richiama le case di campagna toscane dal sapore provenzale, distribuita su quattro piani, con ampi spazi all'aperto che offrono una vista mozzafiato sul mare.
Immersa in un giardino incantevole, la villa vanta numerose zone pranzo all'aperto con vista mare, oltre a una grande corte. L'ampio terreno di proprietà comprende un esteso uliveto, una zona destinata a orto, un bosco e un laghetto, rendendo questa residenza un vero paradiso per gli amanti della natura.
L'arrivo alla villa è caratterizzato da un bellissimo ingresso, che immediatamente rivela la particolarità e l'eleganza di questa dimora. La villa si compone di due blocchi principali paralleli, collegati da un ulteriore blocco perpendicolare al primo e al secondo piano. Questa configurazione unica crea un suggestivo tunnel con soffitto a volta in mattoni, conferendo un carattere distintivo all'immobile.
Il piano terra, suddiviso in due ali, comprende un ampio salone con camino e uscita sul patio, dove si trova una prima zona pranzo all'aperto. Da qui, la vista panoramica sulla vallata e il mare è semplicemente spettacolare. Nell'ala opposta, si trovano due camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno en-suite ed accesso indipendente, una cantina e un servizio aggiuntivo.
Al primo piano, la villa dispone di un soggiorno ampio e luminoso con camino, che si apre su una terrazza ideale per pranzi all'aperto, offrendo una vista straordinaria. La zona pranzo, adiacente alla cucina ben attrezzata, è progettata per convivialità e comfort.
Dalla cucina, si accede a un'ulteriore terrazza con zona pranzo all'aperto ed anch'essa con vista mare.
Poste sempre al primo piano, con accesso indipendente dall'esterno, si trovano altre due camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno en-suite.
Dal soggiorno del primo piano, si accede al piano superiore, dove è collocata la camera da letto padronale. Questo spazio esclusivo dispone di un bagno e una terrazza privata con jacuzzi, da cui si può godere di una meravigliosa vista panoramica.
Il piano seminterrato, accessibile sia dal soggiorno del piano terra che dall'esterno, ospita una zona cantine ben organizzata. Numerose aree destinate a parcheggio completano l’offerta di questa prestigiosa proprietà.
L'immobile si presta ad essere utilizzato sia come dimora principale, modificando l'accesso attualmente indipendente di alcune camere, sia come casa per le vacanze o come B&B.
L'eleganza, l'ampiezza degli spazi e le incantevoli viste fanno di questa proprietà un'opportunità unica nel mercato immobiliare.
