4间卧室别墅, 180 m²

福斯迪诺沃, Massa-Carrara (省)

卢尼哥纳

### In vendita: Villa di charme nella suggestiva Fosdinovo in Toscana

Scoprite la bellezza della Toscana da questa splendida villa indipendente, adagiata su una dolce collina vicino al pittoresco villaggio di Fosdinovo. Questa proprietà di 180 mq offre una vista mozzafiato sul borgo medievale, sulla fertile valle del Magra e sullo scintillante Golfo di La Spezia.

#### Caratteristiche della proprietà:
- **Dimensioni**: 180 mq su tre livelli
- Camere da letto**: 4 spaziose camere da letto
- Bagni**: 3 bagni moderni
- Giardino**: 1000 mq recintati da una siepe, perfetti per il relax
- **Parcheggio**: 2 comodi posti auto
- **Piano**:
  - **Piano terra**: Ingresso da un ampio porticato, che conduce a un monolocale di 35 mq con zona pranzo, cucina a vista, salotto con due divani letto matrimoniali e bagno.
  - Primo piano**: Ampio soggiorno con doppia esposizione e balcone, cucina con balcone, due camere e un bagno.
  - Mansarda**: Due camere comunicanti con un piccolo balcone, un bagno e un solaio.

#### Punti di forza della posizione:
- **Altitudine**: 500 metri, con esposizione a sud e a ovest.
- **Accessibilità**: strada asfaltata a 20 metri dalla strada principale
- **Prossimità**:
  - Stazione ferroviaria di Sarzana: 20 minuti
  - Aeroporto internazionale di Pisa: 1 ora
  - Spiagge sabbiose a Marinella e calette rocciose a Lerici: 20 minuti
  - Alpi Apuane, Cave di Marmo di Carrara e Terme di Equi 30 minuti
  - Cinque Terre, Pisa, Lucca, Golfo di La Spezia: 1 ora
  - Firenze, Parma, Portofino, Genova, Montecatini: Meno di 2 ore

#### Attrazioni locali:
- Fosdinovo: Borgo medievale con Castello Malaspina, 15 minuti a piedi
- Sarzana: piacevole cittadina con un centro storico dove passeggiare e fare compere
- Eventi: Festa medievale a Fosdinovo, mercato dell'antiquariato, Festival della mente e festival napoleonico a Sarzana, mercato settimanale della moda a Forte dei Marmi.
- Cucina*: Gustate i piatti locali come il pesto, i testaroli, gli sgabei, la focaccia, la farinata, il pesce fresco e i frutti di mare, la costata di chianina e il maiale di cinta. Da assaggiare i vini bianchi Vermentino e i rossi Ciliegiuolo e Sangiovese nonché l'olio di oliva coltivati nelle vicinanze.

La villa, costruita a metà degli anni '70 e recentemente ristrutturata, è completamente arredata e pronta ad accogliere fino a 14 ospiti. Gli aggiornamenti moderni includono nuove finestre e persiane, impianti idraulici, di riscaldamento ed elettrici. L'acqua calda e il riscaldamento sono forniti da una caldaia a GPL.

Questa incantevole proprietà offre un mix perfetto di tranquillità, bellezza paesaggistica e accessibilità, che la rendono una casa o un rifugio ideale per le vacanze o un'opportunità di investimento.

Abbracciate lo stile di vita toscano in questa squisita villa - la vostra casa dei sogni vi aspetta!

### A vendre : Villa de charme dans le village pittoresque de Fosdinovo en Toscane

Découvrez la beauté de la Toscane depuis cette superbe villa indépendante, nichée sur une colline proche du village pittoresque de Fosdinovo. Cette propriété de 180 m² offre des vues à couper le souffle sur le village médiéval, la vallée fertile de Magra et l'étincelant golfe de La Spezia.

#### Caractéristiques de la propriété :
* Dimensions: 180 m² sur trois niveaux
* Chambres à coucher: 4 chambres spacieuses
* Salles de bains: 3 salles de bains modernes
* Jardin: 1000 m² clôturés avec une haie, idéal pour se détendre
* Parking: 2 places de parking pratiques
* Planimétrie:
  - Rez de chaussée: Entrée par un porche, menant à un studio independant de 35 m² avec salle à manger, cuisine ouverte, salon avec deux canapés-lits doubles, et une salle de bain.
  - Premier étage: Spacieux salon avec double exposition et balcon, cuisine avec balcon, deux chambres et une salle de bains.
  - Deuxième étage: Deux chambres communicantes avec un petit balcon, une salle de bains et un grénier.

#### Points forts de l'emplacement :
* Altitude: 500 mètres, exposition sud et ouest.
* Accessibilité: route pavée privative à 20 mètres de la route principale.
* Dans les envoirons:
  - Gare de Sarzana : 20 minutes
  - Aéroport international de Pise : 1 heure
  - Plages de sable à Marinella et criques rocheuses à Lerici : 20 minutes
  - Alpes Apuanes, carrières de marbre de Carrare et Thermes d'Equi : 30 minutes
  - Cinque Terre, Pise, Lucques, Golfe de La Spezia : 1 heure
  - Florence, Parme, Portofino, Gênes, Montecatini Spa : Moins de 2 heures



#### Attractions locales :
* Fosdinovo: Village médiéval avec le château de Malaspina, à 15 minutes de marche.
* Sarzana: charmante petite ville avec un centre ancien ou il fait bon flaner
* Manifestations: Festival médiéval à Fosdinovo, marché des antiquités et festival Napoléon à Sarzana, marché hebdomadaire de la mode à Forte dei Marmi.
* Cuisine** : Dégustez des plats locaux comme le pesto, les testaroli, les sgabei, la focaccia, la farinata, le poisson frais et les fruits de mer, les steaks de Chianina et le cochon de Cinta Senese. Dégustez les vins blancs Vermentino et les vins rouges Ciliegiuolo et Sangiovede et l'huile d'olive cultivés à coté de la proprieté.

La villa, construite au milieu des années 70 et récemment rénovée, est entièrement meublée et prête à accueillir jusqu'à 14 personnes. Les rénovations modernes comprennent de nouvelles fenêtres et de nouveaux volets, ainsi que de nouveaux systèmes de plomberie, de chauffage et d'électricité. L'eau chaude et le chauffage sont assurés par un chauffe-eau au GPL.

Cette charmante propriété offre un mélange parfait de tranquillité, de beauté des paysages et d'accessibilité, ce qui en fait une maison idéale, une retraite de vacances ou une opportunité d'investissement.

Embrassez le style de vie toscan dans cette exquise villa - la maison de vos rêves vous attend !