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Beside a stone church in the woodland village of Mommio, Casa Il Grifone offers the opportunity to create a mountain holiday home in Lunigiana, northern Tuscany. Walking paths connect the surrounding villages, a nearby river offers waterfalls and natural swimming pools, and the market town of Fivizzano is just four kilometres away.
Set along the historic salt route connecting the coast with Reggio Emilia, the house combines traditional borgo character with scope to reshape its interiors. Three bedrooms, a terrace and a shared flagstone courtyard provide the foundations for a welcoming pied-à-terre, with a ski resort approximately 20 minutes away by car.
The house
The property requires modernisation throughout, while its solid structure and sound roof provide a reassuring starting point for refurbishment.
The accommodation includes three bedrooms and the possibility of incorporating a second kitchen, depending on the preferred layout. There is also scope to explore opening the kitchen onto the terrace, connecting the indoor living space with outdoor dining and relaxation.
An existing spiral staircase serves the accommodation. A conventional staircase could be considered as part of future improvements, subject to available space and technical assessment. Changes to the layout and new openings would require confirmation of feasibility and any necessary permissions.
Outdoor space and access
The terrace offers space to enjoy morning coffee or a leisurely meal after a day in the mountains. A shared flagstone courtyard forms part of the property's traditional village setting.
Parking is approximately 10 metres from the house, with the final approach on foot up a small borgo lane. The neighbouring stone church and paths leading towards surrounding hamlets give the setting a strong connection to village life.
Life in Lunigiana
Here, the landscape is an invitation to spend time outdoors. Woodland surrounds Mommio, with walking routes linking neighbouring villages and opportunities to explore the Apennine foothills. Nearby, the river's waterfalls and natural pools offer places for summer swimming, while skiing approximately 20 minutes away adds appeal during the winter months.
Fivizzano, approximately four kilometres away, provides everyday convenience and a lively social setting. Independent food shops, a supermarket, cafés, bars, restaurants and a hospital serve the town and surrounding villages. Festivals throughout the year bring activity to its streets and piazzas, while an established local and international community offers opportunities to make connections.
Casa Il Grifone is an appealing prospect for those seeking a village base to make their own: a home for mountain holidays, summer swims and time spent discovering the quieter landscapes of northern Tuscany.
A Mommio, accanto alla chiesa in pietra del paese, Casa Il Grifone è una proposta per chi cerca una seconda casa tra i boschi della Lunigiana, a soli quattro chilometri da Fivizzano. Una terrazza, una corte condivisa in lastre di pietra e tre camere da letto offrono gli spazi da cui partire per realizzare un rifugio personale, dove trascorrere vacanze e fine settimana seguendo il ritmo delle stagioni.
Il borgo si trova lungo l'antica via del sale che collegava il mare a Reggio Emilia. Intorno, sentieri conducono ai paesi vicini, mentre un fiume nelle vicinanze offre cascate e piscine naturali dove fare il bagno durante l'estate. Una stazione sciistica raggiungibile in circa venti minuti d'auto completa le possibilità per chi ama la montagna.
La casa
L'immobile necessita di un ammodernamento generale, ma presenta una struttura solida e un tetto in buone condizioni: una base da cui sviluppare un progetto di rinnovamento secondo le proprie esigenze.
Le tre camere da letto permettono di accogliere famiglia e amici. La disposizione interna offre inoltre la possibilità di valutare l'inserimento di una seconda cucina.
Tra gli interventi da considerare, l'apertura della cucina verso la terrazza potrebbe creare una piacevole continuità tra interno ed esterno, rendendo più comodi i pranzi all'aperto e la vita quotidiana durante la bella stagione.
L'attuale scala a chiocciola potrebbe essere sostituita con una scala tradizionale, previa verifica degli spazi disponibili. Le modifiche alla distribuzione, alla scala e alle aperture dovranno essere valutate da un tecnico e sottoposte alle eventuali autorizzazioni necessarie.
Gli spazi esterni e l'accesso
La terrazza offre uno spazio per la colazione, un pranzo tranquillo o una pausa al ritorno da una passeggiata. La corte condivisa, pavimentata con lastre di pietra, conserva il carattere degli spazi comuni dei borghi lunigianesi.
È possibile parcheggiare a circa dieci metri dalla proprietà; l'ultimo tratto si percorre a piedi, risalendo una piccola via del borgo. La posizione accanto alla chiesa inserisce la casa nel tessuto storico del paese.
Il territorio e la vita quotidiana
Mommio è immerso in un paesaggio di boschi e rilievi, adatto a chi ama camminare, esplorare i piccoli borghi e vivere la montagna in ogni stagione. I percorsi che collegano i paesi circostanti, le cascate e le piscine naturali del vicino fiume offrono occasioni per trascorrere il tempo all'aperto.
A circa quattro chilometri, Fivizzano permette di avere a portata di mano negozi alimentari, supermercato, ospedale e servizi per le necessità quotidiane. Bar, ristoranti e caffè animano la vita intorno alla piazza, mentre feste e manifestazioni durante l'anno creano occasioni d'incontro con una comunità locale e internazionale.
Casa Il Grifone si presta a diventare una seconda casa da personalizzare nel tempo: un punto di partenza per passeggiate, giornate sulla neve e soggiorni estivi tra i boschi della Lunigiana. Classe Energetica: G
