3间卧室独栋房屋, 110 m²

菲维扎诺, Massa-Carrara (省)

卢尼哥纳

CASA INDIPENDENTE CIRCONDATA DA TERRENO ALLE PORTE DI FIVIZZANO LUNIGIANA


Immersa in un contesto soleggiato e panoramico, questa abitazione indipendente ti accoglie con un meraviglioso giardino a prato, ideale per rilassarsi e trascorrere momenti conviviali. La posizione tranquilla, riservata e facilmente accessibile garantisce un'atmosfera di pace e serenità.

La casa è da riordinare con piccoli lavori di ristrutturazione.

Si trova in una zona comoda e facilmente raggiungibile, dotata di tutte le utenze: gas (bombolone), acqua, elettricità. A soli 5 minuti dai negozi, supermercati e servizi vari, questa proprietà combina la tranquillità della campagna con la praticità della vicinanza ai servizi.

A pochi minuti dal Borgo antico di Fivizzano, cittadina denominata dal poeta Carducci “la Firenze della Lunigiana per la sua bellezza e i suoi angoli affascinanti”.

La superficie totale è di circa 130 mq, comprensiva di un locale garage e cantina. La parte abitativa, distribuita su un piano, comprende un ampio salone, una zona pranzo, una cucina, tre camere da letto, un bagno e un'ampia zona d'ingresso.

Posizionata strategicamente, permette di raggiungere facilmente l'autostrada di Aulla in circa 30 minuti. Le incantevoli località delle Cinque Terre e le spiagge della Versilia sono a soli 45 km. Inoltre, Sarzana dista circa 45 minuti, mentre Lucca si trova a soli 110 km. Nei dintorni di trovano terme, castelli e percorsi storici ideali per escursioni e visite culturali.

Terreno circostante di circa 6000 mq distribuito su piane di uliveto.

E' anche un ottimo investimento, grazie alla possibilità di affitto turistico o residenziale.



PIU' PRECISAMENTE:

L'immobile è identificato al Catasto del Comune di Fivizzano nel F.M. n. 50, particella 166 (fabbricato) e, è elevato su due piani ed è interamente compreso all'interno di 167 (particella di terreno annesso alla proprietà).

Il fabbricato è costituito da solida muratura portante in pietra e laterizio, copertura con manto esterno di tegole in laterizio, è elevato su due piani ed è interamente compreso all'interno di un'ampia porzione di terreno appartenente alla stessa proprietà.

Sulla strada principale, a brevissima distanza dal centro di Fivizzano, si apre un cancello carrabile a servizio di una comoda area esterna di parcheggio, un secondo cancello delimitato da due colonnine in muratura di fronte all'entrata del locale garage/rimessa e un cancellino pedonale utilizzato per il più comodo accesso ai locali i abitazione, posti al primo piano del fabbricato, che si raggiungono tramite una rampa di scala esterna al fabbricato stesso.

Lungo tutto il fronte della proprietà e lungo la strada, sono presenti grandi alberi di alto fusto e di varia tipologia (cipressi e abeti), di specie pregiata e di notevole impatto estetico. Il parco alberato si estende anche tutt'intorno all'immobile, distribuendosi su tre piane di terreno sulla parte posteriore dell'abitazione, per una superficie di circa 6000 mq.

Dal terreno e dal fabbricato, fronte strada, si gode di un'ampia e piacevole visuale sulla valle e sul monte Tergagliana di fronte all'abitazione, tale da conferire anche una buona illuminazione naturale.

La posizione dell'immobile, pur trovandosi nell'immediata prossimità della viabilità pubblica, grazie al traffico veicolare molto scarso, lo rende piacevolmente silenzioso e allo stesso tempo facilmente raggiungibile.

L'unità immobile monofamiliare, che occupa tutto il primo piano del fabbricato, è composta dai seguenti locali: ingresso/disimpegno, soggiorno/sala da pranzo, cucina, bagno con wc/doccia, n. 3 camere da letto.

La superficie commerciale complessiva è di circa 130 mq, comprensiva di garage e locale termico, posti al piano sottostante, con accesso separato, per circa 25 mq.