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Within the municipality of Fivizzano, set in an elevated and panoramic position within the landscape of Upper Lunigiana, this property comprises a historic Tuscan hamlet defined by its relationship with surrounding woodland, open land and cultivated areas.
The setting combines privacy and openness, with views extending across rolling hills and chestnut forests, while maintaining accessibility and proximity to local services and wider connections.
The property includes a section of the hamlet organised around a private courtyard, where an original spring and fountain remain as part of the historic fabric. The surrounding land extends across woodland, orchards and open areas, forming a continuous landscape connected to the built volumes.
The main building is arranged over three levels. The ground floor includes a sequence of reception spaces, dining area, kitchen, bedrooms, bathrooms and a terrace with loggia. The upper floor provides additional rooms, while the lower level comprises a series of cellar spaces.
A second independent house is included, arranged over two levels and retaining original features, offering further potential for additional accommodation or extended residential use.
A central barn and additional outbuildings complete the property, creating a multi-building composition suited to a range of uses, including guest accommodation, studio spaces or complementary living volumes.
The land extends to approximately 10 hectares, including chestnut woodland, orchards and open ground. The external areas allow for the creation of structured outdoor spaces, including the potential for a panoramic swimming pool.
The scale, configuration and setting support a variety of potential uses, including a multi-generational private residence, a small residential community, or a boutique hospitality or retreat project.
The location offers a balance between immersion in the landscape and accessibility, with the centre of Fivizzano within easy reach and connections to the motorway network supporting wider access to regional destinations.
A property defined by landscape, structure and long-term potential — conceived as a project to be shaped over time.
A feasibility study outlining development strategies, spatial scenarios and estimated transformation costs can be provided upon request.
Nel comune di Fivizzano, in posizione elevata e panoramica all'interno del paesaggio dell'Alta Lunigiana, questa proprietà comprende un borgo storico toscano definito dal suo rapporto con il bosco circostante, le aree aperte e le zone coltivate.
Il contesto combina privacy e apertura, con viste che si estendono su colline ondulate e castagneti, mantenendo al contempo accessibilità e vicinanza ai servizi locali e ai principali collegamenti.
La proprietà include una porzione del borgo organizzata attorno a una corte privata, dove una sorgente e una fontana originali sono ancora presenti come parte del tessuto storico. Il terreno circostante si estende tra bosco, frutteti e spazi aperti, formando un paesaggio continuo in relazione diretta con i volumi costruiti.
Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli. Il piano terra comprende una sequenza di ambienti di rappresentanza, zona pranzo, cucina, camere, bagni e una terrazza con loggia. Il piano superiore offre ulteriori ambienti, mentre il livello inferiore è composto da una serie di spazi cantina.
È inclusa una seconda casa indipendente, disposta su due livelli e caratterizzata da elementi originali, con ulteriore potenziale per spazi abitativi aggiuntivi o uso residenziale esteso.
Un fienile centrale e ulteriori annessi completano la proprietà, creando una composizione articolata adatta a diversi utilizzi, tra cui ospitalità, spazi studio o volumi abitativi complementari.
Il terreno si estende per circa 10 ettari, includendo bosco di castagni, frutteti e aree aperte. Gli spazi esterni consentono la realizzazione di ambienti strutturati, inclusa la possibilità di una piscina panoramica.
Scala, configurazione e contesto supportano molteplici possibilità d'uso, tra cui residenza privata multi-generazionale, piccola comunità abitativa o progetto ricettivo o retreat.
La posizione offre un equilibrio tra immersione nel paesaggio e accessibilità, con il centro di Fivizzano facilmente raggiungibile e collegamenti alla rete autostradale verso le principali destinazioni regionali.
Una proprietà definita da paesaggio, struttura e potenziale nel lungo periodo — concepita come un progetto da sviluppare nel tempo.
È disponibile su richiesta uno studio di fattibilità con strategie di sviluppo, scenari distributivi e stima dei costi di trasformazione.
Classe Energetica: G
