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Historic Tuscan Borgo in Upper Lunigiana – Chestnut Woods, Panoramic Views & Lifestyle Potential in the prestigious upper valley of northern Tuscany's Lunigiana region, this historic borgo offers breathtaking views over rolling hills, chestnut woods, and sunlit orchards, where porcini mushrooms and local wildlife thrive. Its elevated yet accessible position ensures privacy while remaining close to Fivizzano, natural attractions, and with easy access to larger cultural centers via motorway.
A Unique Slice of Tuscany
You are acquiring a section of the borgo with a large private courtyard featuring an ancient water spring and fountain. The surrounding land, rich with wild woods and fruit orchards, offers a perfect setting for outdoor living, and a panoramic swimming pool could be developed.
Historic Buildings & Layout
The main building has over three levels: reception rooms, dining room, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, terrace, and loggia on the ground floor; six rooms upstairs; and ten cellar rooms below.
Second two-level house with original features, offering expansion or additional accommodation.
Central barn and other outbuildings suitable for guest accommodations, studios, or extra living space.
Land & Outdoor Spaces
Approximately 10 hectares (25 acres) of chestnut woods, fruit orchards, gardens, and open spaces. Ideal for a multigenerational family estate, a private community, or a boutique hospitality project.
Lifestyle & International Appeal:
Perfect for buyers seeking a slower pace of life, remote working, or a hospitality venture:
Multigenerational family estate or small private community
Boutique agriturismo, guesthouse, or prestigious private estate
Immersive rural lifestyle with privacy and natural beauty
Close to Cerreto Laghi ski resort and the Tuscan & Ligurian coast
Only a 10-minute drive to Fivizzano
Development Support
Detailed renovation costs and a study of potential uses are available, allowing buyers to adapt the property to their vision. Existing stonework and rustic features can be integrated into renovation plans.
Key Highlights:
Prestigious upper Lunigiana location with panoramic views
Historic borgo with original stonework, loggia, and central courtyard
Private spring and fountain
Chestnut woods and fruit orchards
Central barn and outbuildings with development potential
Strong appeal for international buyers seeking lifestyle, privacy, and investment potential
This is a rare opportunity to acquire a historic Tuscan estate combining privacy, character, natural beauty, and lifestyle flexibility, ideal for family living, a private community, or a boutique hospitality project.
For full details, photos, or to schedule a private or virtual viewing:
Naomi Smith – Your Real Estate Agent in Fivizzano, Lunigiana, Tuscany.
Supporting international buyers in finding their Italian dream.
Storico Borgo Toscano nell'Alta Lunigiana.
Situato nella prestigiosa valle superiore della Lunigiana settentrionale, questo storico borgo offre viste spettacolari su dolci colline, boschi di castagno e frutteti soleggiati, dove crescono funghi porcini e prospera la fauna locale. La posizione elevata, pur essendo facilmente accessibile, garantisce privacy e tranquillità, a pochi minuti da Fivizzano e dalle principali attrazioni naturali, con collegamenti rapidi ai centri culturali più importanti tramite autostrada.
Un Angolo Unico di Toscana
La proprietà in vendita comprende una sezione del borgo con un ampio cortile privato dotato di un'antica sorgente e fontana. Il terreno circostante, ricco di boschi e frutteti, è perfetto per la vita all'aperto e offre la possibilità di realizzare una piscina panoramica.
Edifici Storici e Distribuzione
L'edificio principale si sviluppa su tre livelli: sale di ricevimento, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, due bagni, terrazza e loggia al piano terra; sei stanze al piano superiore; dieci locali cantina al piano interrato.
Inclusa una seconda casa su due livelli con elementi originali, ideale per ampliamenti o come abitazione aggiuntiva.
Fienile centrale e altri annessi adatti a ospitalità per gli ospiti, studi o ulteriori spazi abitativi.
Terreno e Spazi Esterni
Circa 10 ettari tra boschi di castagno, frutteti, giardini e spazi aperti. Perfetto per una residenza familiare multigenerazionale, una piccola comunità privata o un progetto di ospitalità di charme.
Stile di Vita e Opportunità
Ideale per chi cerca un ritmo di vita più lento, smart working o un progetto turistico:
Residenza familiare multigenerazionale o piccola comunità privata
Agriturismo boutique, guesthouse o proprietà di prestigio
Immersione nella vita rurale con privacy e contatto diretto con la natura
Vicino alla località sciistica di Cerreto Laghi e alle coste toscana e ligure
A soli 10 minuti di auto da Fivizzano
Supporto per lo Sviluppo
Sono disponibili dettagli sui costi di ristrutturazione e uno studio delle possibili destinazioni d'uso, per consentire agli acquirenti di progettare al meglio la proprietà. La pietra e le caratteristiche rustiche esistenti possono essere integrate nei piani di ristrutturazione.
Punti Chiave
Posizione prestigiosa nell'alta Lunigiana con viste panoramiche
Storico borgo con murature originali, loggia e cortile centrale
Sorgente e fontana privata
Boschi di castagno e frutteti
Fienile centrale e annessi con possibilità di sviluppo
Ottima opportunità per chi cerca privacy, qualità della vita e investimento
Questa è un'occasione rara per acquisire un borgo storico toscano che unisce carattere, privacy, bellezza naturale e flessibilità di utilizzo, ideale per la vita familiare, una comunità privata o un progetto turistico di charme.
Per ulteriori informazioni, foto o per programmare una visita privata o virtuale:
Naomi Smith – Agente immobiliare a Fivizzano, Lunigiana, Toscana.
Supporto completo per chi desidera trovare la propria dimora ideale in Lunigiana. Classe Energetica: G
