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Positioned within a historic setting along the route leading towards the Apennine Cerreto Pass and onwards to the city of Reggio Emilia, this independent stone house is defined by its relationship with both landscape and architecture, with open views towards a medieval castle and the surrounding natural environment.
The property is located approximately 1 km from the centre of Fivizzano, allowing convenient access to services, cultural activity and everyday amenities, while maintaining a more defined and atmospheric setting.
The house extends across three levels for a total of approximately 237 sqm, including main living areas, lower-ground spaces and external elements such as a veranda and panoramic terrace.
The internal layout is organised as follows:
At ground level, a covered entrance veranda leads into a living space characterised by exposed chestnut beams and a fireplace, alongside a separate kitchen and a bathroom.
The first floor includes a double bedroom with direct access to a panoramic terrace, a second bedroom, a smaller service room and a bathroom accessible from both main rooms.
The lower-ground level includes entrance space, storage areas and cellar rooms, providing additional functional capacity.
The property is presented as a turnkey solution, allowing immediate use, while offering clear potential for further development — particularly through the enhancement of the lower-ground level and the extension of living areas across the terrace spaces.
Externally, the house is complemented by land located across the road, bordered by a stream and a small waterfall, forming a natural extension of the property and offering the opportunity to create a landscaped garden or outdoor retreat.
The immediate context is enriched by the presence of a well-regarded local locanda within short walking distance, known for its riverside setting and seasonal outdoor dining.
The house is offered fully furnished and is in good overall condition, allowing immediate use while maintaining scope for light updating and spatial refinement.
The surrounding landscape provides access to walking routes, rivers, natural pools and the wider Lunigiana territory, while the connection towards the Apennine pass reinforces both accessibility and geographic openness.
A property defined by historic character, carefully executed recent renovation, everyday comfort, and the use of stone and chestnut as primary materials.
Inserita in un contesto storico lungo il percorso che conduce al Passo del Cerreto e prosegue verso la città di Reggio Emilia, questa casa indipendente in pietra è definita dalla relazione tra architettura e paesaggio, con affacci aperti verso un castello medievale e l'ambiente naturale circostante.
La proprietà si trova a circa 1 km dal centro di Fivizzano, consentendo un accesso comodo ai servizi, alla vita culturale e alle funzioni quotidiane, mantenendo al contempo un'atmosfera più raccolta e definita.
L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 237 mq, comprendendo spazi abitativi principali, livelli seminterrati ed elementi esterni quali veranda e terrazza panoramica.
La distribuzione interna è organizzata come segue:
Al piano terra, una veranda coperta introduce a uno spazio soggiorno caratterizzato da travi in castagno a vista e camino, affiancato da una cucina separata e un bagno.
Il primo piano ospita una camera matrimoniale con accesso diretto alla terrazza panoramica, una seconda camera, un vano di servizio e un bagno accessibile da entrambe le stanze principali.
Il livello seminterrato comprende spazi di ingresso, aree di deposito e cantine, offrendo ulteriore capacità funzionale.
La proprietà si presenta come soluzione chiavi in mano, immediatamente fruibile, mantenendo al tempo stesso un chiaro potenziale di sviluppo — in particolare attraverso la valorizzazione del piano seminterrato e l'estensione degli spazi abitativi sulle aree terrazzate.
All'esterno, la casa è completata da un terreno situato sul lato opposto della strada, delimitato da un ruscello e una piccola cascata, configurandosi come naturale estensione della proprietà e offrendo la possibilità di realizzare un giardino strutturato o uno spazio outdoor.
Il contesto è ulteriormente arricchito dalla presenza, a breve distanza pedonale, di una locanda locale ben conosciuta, caratterizzata da un ambiente lungo il fiume e da una proposta stagionale di convivialità all'aperto.
La casa viene venduta completamente arredata ed è in buone condizioni generali, permettendo un utilizzo immediato pur mantenendo margine per interventi di aggiornamento leggero e affinamento degli spazi.
Il paesaggio circostante offre accesso a percorsi escursionistici, fiumi, piscine naturali e al più ampio territorio della Lunigiana, mentre il collegamento verso il passo appenninico rafforza la dimensione di apertura e accessibilità.
Una proprietà definita da carattere storico, qualità della recente ristrutturazione, comfort quotidiano e dall'uso di pietra e castagno come materiali principali.
Classe Energetica: E
