自动翻译所用的语言
Set at the edge of a small and inhabited village within the municipality of Fivizzano, in the landscape of Lunigiana, this property combines a historic stone structure with a series of ancillary volumes and surrounding land.
The main house, dating back to the 18th century, extends across approximately 194 sqm over two levels, retaining the character of traditional rural architecture. The internal layout currently includes a kitchen with original stone fireplace, living spaces and four bedrooms on the upper floor, alongside a bathroom.
The current condition requires full renovation, with systems to be reinstated, while the structure remains solid and the roof has been recently renewed, offering a clear base for a design-led transformation.
The configuration of the property is articulated through additional volumes, including multiple cellar spaces and former agricultural buildings. These elements, some with independent access, provide the opportunity to create additional accommodation space, guest units or studio environments, allowing for a flexible reinterpretation of the overall composition.
Externally, the property is defined by a sequence of outdoor areas, including a stone courtyard positioned in front of the main façade, where a traditional wood-fired oven is located, reinforcing the relationship between built form and rural use.
The land extends across several parcels for a total of over 6,000 sqm, including flat and gently sloping areas, suitable for outdoor living, cultivation or the creation of a structured garden. The presence of productive olive trees and fruit trees further connects the property to its agricultural context.
The position is open and sun-exposed throughout the day, with views across the surrounding hills and the wider Lunigiana landscape, while maintaining proximity to the village and a sense of continuity with local life.
Access is currently pedestrian through the village, with the possibility to study the creation of a private vehicular access.
Fivizzano, with all main services, is located a short distance away, while the wider territory offers access to both mountain and coastal environments.
The scale, structure and setting support a range of potential uses, including a private residence, a second home or a small hospitality project rooted in the landscape.
A property defined by material, land and transformation potential — to be shaped over time.
A feasibility study, including spatial reorganisation proposals and estimated renovation costs, is available upon request.
Situata ai margini di un piccolo borgo abitato nel comune di Fivizzano, nel paesaggio della Lunigiana, questa proprietà combina una struttura storica in pietra con una serie di volumi accessori e terreni circostanti.
Il corpo principale, risalente al XVIII secolo, si sviluppa su circa 194 mq distribuiti su due livelli, mantenendo il carattere dell'architettura rurale tradizionale. La distribuzione interna comprende attualmente una cucina con camino in pietra, ambienti giorno e quattro camere al piano superiore, oltre a un bagno.
Lo stato attuale richiede un intervento di ristrutturazione completa, con impianti da ripristinare, mentre la struttura si presenta solida e il tetto è stato recentemente rinnovato, offrendo una base concreta per una trasformazione progettuale.
La proprietà si articola inoltre attraverso volumi aggiuntivi, tra cui diverse cantine e fabbricati rurali. Questi elementi, in parte con accessi indipendenti, offrono la possibilità di creare spazi abitativi aggiuntivi, unità per ospiti o ambienti multifunzionali, permettendo una rilettura flessibile dell'intero complesso.
All'esterno, la proprietà è definita da una sequenza di spazi aperti, tra cui un'aia in pietra antistante la facciata principale, dove è presente un forno a legna tradizionale, elemento che rafforza il legame tra architettura e uso rurale.
Il terreno si estende su più particelle per una superficie complessiva di oltre 6.000 mq, includendo aree pianeggianti e leggermente terrazzate, adatte alla realizzazione di spazi outdoor, coltivazioni o giardini strutturati. La presenza di ulivi in produzione e alberi da frutto contribuisce a definire il carattere agricolo della proprietà.
La posizione è aperta e soleggiata durante tutto l'arco della giornata, con viste sulle colline circostanti e sul paesaggio della Lunigiana, mantenendo al contempo la vicinanza al borgo e un rapporto diretto con la vita locale.
L'accesso è attualmente pedonale attraverso il borgo, con la possibilità di valutare la realizzazione di un accesso carrabile privato.
Fivizzano, con tutti i principali servizi, si trova a breve distanza, mentre il territorio consente un rapido collegamento sia con l'ambiente montano sia con la costa.
La scala, la struttura e il contesto rendono la proprietà adatta a diverse destinazioni, tra cui residenza privata, casa vacanze o piccolo progetto ricettivo legato al territorio.
Una proprietà definita da materia, terra e potenziale di trasformazione — da interpretare nel tempo.
È disponibile uno studio di fattibilità con ipotesi di ridistribuzione degli spazi e stima dei costi di ristrutturazione.
Classe Energetica: G
