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A rare opportunity to own a beautifully romantic stone townhouse nestled within Fivizzano's medieval walls, just steps from the vibrant Piazza Medicea. Adjacent to the monumental archway of Porta Modenese, this charming four‑level home is ideal as a lock‑up‑and‑leave retreat, holiday base, or full‑time private residence.
Location Highlights
Edge‑of‑town setting with uninterrupted views of the Apennine ridgeline, forested meadows, and a tranquil mountain stream flowing nearby.
Walking distance to cafés, shops, restaurants, and all essential services.
Direct access to marked trails, hidden waterfalls, and mountain rock pools—perfect for nature lovers or outdoor enthusiasts.
A serene perch to observe birds of prey overhead, and to hear the seasonal calls of deer and boar in the hills below.
Property Features
Private flagstone courtyard & panoramic terrace — ideal for alfresco dining, convivial evenings, or picturesque morning coffees.
Tastefully renovated kitchen with period details, leading directly onto the terrace.
Barrel‑vaulted cellar on the lower ground floor — excellent for wine storage, creative workshop, or general storage.
First floor double bedroom, furnished in vintage Tuscan style; the property is sold fully‑furnished throughout in a consistent, elegant aesthetic.
Top floor attic guest space with skylights, fitted bathroom with shower.
Original stone staircase connecting all four levels, giving a sense of history and medieval charm.
Opportunity to enhance energy efficiency through thermal roof insulation.
Ready to Move In
Full of character and restored with care, this home combines comfort and authenticity in one of Tuscany's most authentic hill towns. Fivizzano offers a rich cultural life, historic atmosphere, and strong appeal to international buyers who seek beauty, tradition, and tranquility.
The Enchanting Town of Fivizzano
Fivizzano, a charming medieval town renowned for its historic walls, cobbled streets, and lively piazzas, is affectionately called “the Florence of Lunigiana.” Piazza Medicea is the vibrant heart of the town, where locals and visitors alike enjoy coffee or wine in an easy, relaxed Italian atmosphere.
Throughout the year, Fivizzano hosts festivals, open‑air concerts, and medieval reenactments celebrating its cultural heritage and rising international recognition. The International Classical Music Festival draws artists and audiences from around the world. Additional music and cultural events occur year‑round. The town also hosts outdoor sports and gastronomic festivals highlighting Slow Food traditions and regional specialties. A wellness spa within the municipality offers relaxation amid stunning natural surroundings.
All essential amenities—markets, shops, supermarkets, and restaurants—are located within its historic centre. Surrounded by the breathtaking landscapes of Lunigiana, the region offers ancient castles once held by the Medici and Malaspina families, scenic marked trails through rolling hills and the rugged Tosco‑Emilian and Reggiano Apennines, and views of ridges and deep forests at every turn. There are natural swimming pools carved by mountain streams and remote paths waiting to be explored.
Beaches in Lerici and the coves of the Cinque Terre are just 30 minutes away, perfect for sailing, swimming, or relaxing along the Ligurian coast. The Tuscan Riviera is also within reach, offering both family‑run and exclusive beaches, and majestic views of the Apuan Alps, a UNESCO Global Geopark.
Distances
Aulla (Autostrada): 16 km
Cerreto Laghi (ski area): 20 km
Lerici (beaches/port): 40 km
Cinque Terre (UNESCO site): 50 km
Tuscan Riviera Beaches: 50 km
Lucca: 90 km
Livorno (ferries to Sardinia & archipelago): 100 km
Pisa International Airport: 100 km
Your Tuscan Dream Awaits
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Porta Modenese – Pied-à‑Terre d'epoca con Cortile & Vista Montagna
Centro Storico | Fivizzano
Occasione unica per acquistare una casa in pietra romantica, situata sulle mura medievali di Fivizzano, a pochi passi dalla Piazza Medicea. Affiancata all'imponente arco monumentale di Porta Modenese, questa abitazione su quattro livelli è perfetta come rifugio “lock-up-and-leave”, casa vacanza o dimora permanente.
Posizione
Situata in posizione tranquilla sul limite del centro, con vista libera verso la cresta appenninica, boschi, prati montani e torrente sottostante.
A breve distanza a piedi da caffè, negozi, ristoranti e tutti i servizi essenziali.
Accesso diretto a sentieri escursionistici, cascate nascoste e piscine naturali delle montagne, ideale per chi ama la natura e le passeggiate.
Immerso in un'atmosfera serena: uccelli rapaci che sorvolano, suoni di cervi e cinghiali nei boschi circostanti durante le stagioni più suggestive.
Caratteristiche dell'immobile
Cortile privato in pietra e terrazza panoramica — perfetto per cene all'aperto, colazioni rilassanti o aperitivi al tramonto.
Cucina ristrutturata con dettagli d'epoca, che si apre direttamente sulla terrazza.
Cantina con volta a botte al piano interrato — ottima per deposito, uso creativo o cantina vini.
Camera matrimoniale al primo piano, arredata in stile toscano tradizionale; la casa viene venduta completamente arredata, con cura nello stile elegante e coerente.
Mansarda al piano superiore con spazio per ospiti, illuminata da lucernari, bagno completo con doccia.
Scala in pietra originale che collega tutti e quattro i livelli, conferendo alla casa il fascino di una torre medievale.
Potenziale miglioramento dell'efficienza energetica mediante isolamento termico del tetto.
Pronta da abitare
Carattere autentico, comfort moderno e posizione eccezionale in uno dei borghi più affascinanti della Toscana. Fivizzano attrae chi cerca bellezza, storia e tranquillità, pur restando vicino a tutto ciò che serve.
Il Fascino di Fivizzano
Fivizzano, borgo medievale rinomato per le sue mura storiche, le strade acciottolate e le piazze vivaci, viene spesso definita la “Firenze della Lunigiana”. Piazza Medicea è il cuore pulsante della vita locale, dove si respirano tradizioni, cultura e convivialità.
Durante l'anno si susseguono festival, concerti all'aperto e rievocazioni medievali che celebrano un patrimonio culturale ormai conosciuto anche a livello internazionale. Il festival internazionale di musica classica attira artisti da tutto il mondo. Eventi enogastronomici, sport all'aperto e tradizioni Slow Food valorizzano i prodotti locali. La presenza di una spa nella zona offre momenti di relax immersi nella natura.
A pochi minuti si trovano tutte le comodità: mercati, supermercati, ristoranti, farmacie, negozi. La Lunigiana offre paesaggi spettacolari: castelli Malaspina e Medici, boschi, creste appenniniche, foreste profonde, piscine naturali nei torrenti, percorsi panoramici da ogni lato.
Distanze principali
Aulla (Autostrada): 16 km
Cerreto Laghi (località sciistiche): 20 km
Lerici (spiagge, porto): 40 km
Cinque Terre (sito UNESCO): 50 km
Spiagge della Riviera Toscana: 50 km
Lucca: 90 km
Livorno (traghetti per Sardegna & arcipelago): 100 km
Aeroporto di Pisa: 100 km
Il Tuo Sogno Toscano Ti Aspetta
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Naomi Smith
Agente Immobiliare & Property Finder – Fivizzano, Lunigiana, Toscana
Tel. +39 331 342 0039
Email: piant Classe Energetica: G
