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Overlooking Piazza Marzocco, approximately 30 metres from Piazza Medicea, this historic palazzo offers the opportunity to create a distinctive accommodation project in an established Tuscan market town.
Approximately 346 sq m of principal accommodation across three levels is complemented by around 142 sq m of cellar and ancillary space and a private courtyard of approximately 15 sq m. Vehicle access directly to the entrance and a large parking area approximately 20 metres away add practical advantages for redevelopment and future guest arrivals.
**The development opportunity**
Proposed layouts explore four boutique guest rooms or two larger apartments, with a complementary hospitality space at ground level.
The ground-floor area connects with the courtyard and could accommodate breakfast service, intimate dining or a wine-bar concept, depending on the approved use. A communal rooftop garden terrace could also be investigated, while space is available to assess the installation of a lift between floors.
These possibilities offer scope for a coordinated project combining accommodation, food and outdoor space within the historic centre. All conversions, changes of use, rooftop works and lift installation remain subject to technical feasibility and the necessary planning, building and operating authorisations.
**The building and works**
The palazzo requires comprehensive internal renovation, including development of the layouts, new electrical and heating systems, and refurbishment of the interiors.
One floor requires replacement, with the main steel I-beams remaining in place. Assessment of the retained beams and specification of the replacement floor should form part of the technical project and works budget.
The cellar and ancillary spaces offer room to investigate storage, servicing and other functions supporting the accommodation. The courtyard provides a compact outdoor area that could be integrated into the ground-floor scheme.
Preliminary feasibility studies, proposed layouts and preliminary quotations are available through Pianta Immobiliare to support an informed assessment of the opportunity.
**Fivizzano: a town for all seasons**
Fivizzano is a place to enjoy throughout the year, with everyday town life continuing beyond the summer visitor season. Cafés, bars, restaurants and food shops bring activity to its streets and piazzas, while an established local and international community creates opportunities for conversation and connection.
Its calendar includes food and wine celebrations, Slow Food events, historical commemorations, theatrical performances, concerts and music festivals. These complement the pleasures of ordinary days: morning coffee, shopping for local ingredients, lunch with friends and an evening aperitivo.
Shops, pharmacies, a hospital and everyday services support permanent living and longer stays. Beyond the town, Lunigiana's castles, villages, wooded hills and mountain landscapes offer reasons to explore across the seasons.
From our perspective as a local agency, Fivizzano would benefit from a thoughtfully designed, professionally managed hospitality business in the historic centre. Palazzo Marzocco offers an opportunity to investigate that role, connecting accommodation with the town's food, culture and community life.
I look forward to assisting you with any specific questions, discussing the development possibilities and arranging a viewing of Palazzo Marzocco.
Affacciato su Piazza Marzocco, a circa 30 metri da Piazza Medicea, questo palazzo storico offre l'opportunità di sviluppare un progetto ricettivo nel centro di Fivizzano, cittadina toscana con una vivace identità culturale e commerciale.
La proprietà comprende circa 346 mq di superficie principale distribuiti su tre livelli, oltre a circa 142 mq di cantine e locali accessori e una corte privata di circa 15 mq. La possibilità di arrivare in auto davanti all'ingresso e un ampio parcheggio a circa 20 metri rappresentano vantaggi pratici sia per i lavori sia per la futura accoglienza degli ospiti.
Il progetto di valorizzazione
Le ipotesi distributive prevedono quattro camere per un'ospitalità di charme oppure due appartamenti più ampi, con uno spazio complementare dedicato all'accoglienza e alla convivialità al piano terra.
Quest'ultimo è collegato alla corte e potrebbe ospitare una sala colazioni, una piccola area ristorazione o un'enoteca con somministrazione, secondo la destinazione autorizzata. Si può inoltre valutare la realizzazione di una terrazza-giardino sul tetto a uso comune e l'inserimento di un ascensore, per il quale è disponibile spazio da verificare progettualmente.
Queste possibilità consentono di immaginare un intervento coordinato che integri soggiorno, gastronomia e spazi all'aperto. Conversioni, cambi di destinazione d'uso, opere in copertura e installazione dell'ascensore restano subordinati alle verifiche tecniche e alle necessarie autorizzazioni edilizie e di esercizio.
L'edificio e gli interventi
Il palazzo necessita di una ristrutturazione interna completa, comprendente la definizione della distribuzione, il rifacimento degli impianti elettrico e di riscaldamento e il rinnovo degli ambienti.
Un solaio necessita di rifacimento; le travi principali in acciaio a doppio T sono presenti. La verifica delle travi esistenti e la definizione delle opere dovranno essere comprese nel progetto tecnico e nel preventivo dei lavori.
Le cantine e i locali accessori offrono spazi da valutare per deposito, servizi e funzioni di supporto all'attività. La corte privata potrebbe essere integrata nell'organizzazione del piano terra.
Presso Pianta Immobiliare sono disponibili studi preliminari di fattibilità, ipotesi distributive e preventivi preliminari, utili per una valutazione consapevole dell'intervento.
Fivizzano: una cittadina da vivere tutto l'anno
Fivizzano mantiene una vita quotidiana attiva anche oltre la stagione turistica estiva. Bar, caffè, ristoranti e botteghe alimentari animano il centro, mentre una comunità locale e internazionale offre occasioni di incontro e partecipazione.
Il calendario comprende manifestazioni enogastronomiche, appuntamenti legati a Slow Food, rievocazioni storiche, spettacoli teatrali, concerti e festival musicali. A questi si affiancano i piaceri quotidiani della piazza: un caffè al mattino, la spesa nei negozi, un pranzo in compagnia e l'aperitivo prima di cena.
Negozi, farmacie, ospedale e servizi rendono la cittadina adatta anche a soggiorni prolungati e alla residenza stabile. Intorno, castelli, borghi, boschi e paesaggi montani invitano a scoprire la Lunigiana nelle diverse stagioni.
Dal nostro punto di vista di agenzia radicata sul territorio, un'attività ricettiva curata e gestita professionalmente nel centro storico potrebbe arricchire l'offerta di Fivizzano. Palazzo Marzocco offre l'opportunità di approfondire questa prospettiva, collegando ospitalità, cultura gastronomica e vita della comunità.
Sarò lieta di rispondere alle vostre domande, approfondire le possibilità di sviluppo e accompagnarvi a visitare Palazzo Marzocco. Classe Energetica: G
