3间卧室历史性住宅, 120 m²

菲维扎诺, Massa-Carrara (省)

卢尼哥纳

Affascinante casa-torre in pietra nel cuore della Lunigiana 
Vista dominante sulle Alpi Apuane – 120 mq – Prezzo estremamente interessante
Nel cuore autentico della Lunigiana storica, in uno dei borghi più suggestivi e panoramici del Comune di Fivizzano, proponiamo in vendita una rara e affascinante casa in pietra, tipico esempio di casa-torre medievale, giunta sino a noi pressoché intatta, senza alterazioni che ne abbiano snaturato l’identità architettonica originaria.
Il fabbricato è situato nel borgo di Moncigoli, piccolo paese di crinale, raccolto e silenzioso, in posizione dominante sulle vallate circostanti. Da qui lo sguardo si apre su uno scenario di grande bellezza, che abbraccia la catena delle Alpi Apuane, le colline lunigianesi e i tetti in pietra dell’antico abitato. Un luogo che trasmette immediatamente un senso di pace, autenticità e tempo sospeso.
Siamo di fronte alla classica dimora ideale per un “buen retiro”: perfetta come rifugio invernale, grazie agli ambienti raccolti, ai due caminetti e alla solidità della muratura in pietra, ma altrettanto adatta all’uso estivo, come punto di partenza per escursioni, terme, borghi storici e itinerari naturalistici. Da Moncigoli si raggiungono facilmente Equi Terme, Casola in Lunigiana, Fivizzano, il Passo del Cerreto, le cave delle Apuane e innumerevoli sentieri panoramici. I luoghi da esplorare sono talmente tanti che sarebbe impossibile elencarli tutti.
Una casa unica, la più alta del borgo
La proprietà ha una caratteristica davvero singolare: è la casa più alta del paese, seconda solo al campanile della chiesa. Questo dettaglio non è solo simbolico, ma regala all’immobile una luminosità eccezionale e viste impareggiabili. Un anziano abitante del luogo raccontava che un tempo era conosciuta come “la casa del Capitano”: una dimora carica di storia e memoria, che durante la Seconda Guerra Mondiale veniva utilizzata come punto di osservazione privilegiato sui movimenti delle vallate circostanti. Un aneddoto che aggiunge fascino e carattere a una casa che sembra nata per osservare il mondo dall’alto.
Tipologia e consistenza
Si tratta di un fabbricato terra-tetto su quattro livelli, per una superficie complessiva di circa 120 mq calpestabili, articolati in modo verticale, come da tradizione delle case-torre. Una tipologia piuttosto rara per questa zona della Lunigiana e ancor più preziosa perché conservata nella sua autenticità originaria.
La distribuzione interna segue un impianto funzionale e suggestivo: due vani per ogni piano, collegati da una splendida scala interna in pietra, con gradini monolitici, che si sviluppa come una sorta di chiocciola verticale, accompagnando lo sguardo e il movimento fino all’ultimo livello mansardato.
L’ingresso principale avviene tramite un portone storico in legno di castagno, scolpito e impreziosito da bozze centenarie originali, che introduce immediatamente all’atmosfera autentica della casa. Da qui si accede al vano scala che collega tutti i piani, dal piano strada fino alla mansarda.
Luminosità e panorami
Uno degli elementi di maggiore pregio è rappresentato dall’eccezionale numero di aperture: ben 17 finestre, distribuite su tre lati liberi per i primi tre piani e su quattro lati per l’ultimo livello. Questo garantisce ambienti luminosi durante tutto l’arco della giornata e panorami sempre diversi, che cambiano con le stagioni, con la luce e con il tempo.
Dall’ultimo piano la vista è semplicemente straordinaria: un panorama a 360 gradi che spazia dal borgo antico alle due vallate adiacenti, fino alla maestosa catena montuosa delle Apuane, vera protagonista dello scenario.
Descrizione degli ambienti
Piano terra
Il piano terra ospita due fondi con ingressi indipendenti, ciascuno dotato di finestra.
– Il primo fondo è un locale ampio e affascinante, ideale per essere trasformato in taverna, studio, laboratorio creativo o spazio conviviale.
– Il secondo è un locale più rustico, utilizzabile come cantina o locale sgombero, dotato di fornetto a legna e di un pratico vano sottoscala.
Primo piano
Qui troviamo la zona giorno, composta da cucina e soggiorno comunicanti tra loro, entrambi accessibili dal vano scala. Gli ambienti sono ben rifiniti, accoglienti e illuminati da quattro finestre, che rendono questo livello caldo e vivibile in ogni stagione.
Secondo piano
Il piano notte principale ospita una ampia camera matrimoniale impreziosita da un caminetto in marmo e da una porta-finestra che conduce a un terrazzino stretto ma lungo, perfetto per affacciarsi sul borgo e respirare l’aria di collina.
Dalla matrimoniale si accede a una cameretta, ideale come stanza per ospiti o studio.
Il servizio igienico, posto sullo stesso livello, è accessibile dal vano scala.
Questo piano gode di cinque finestre, che regalano luminosità e una vista estremamente piacevole.
Terzo piano (mansardato)
Raggiungibile tramite una scala più ripida, è forse il livello più affascinante dell’intera casa. Qui si trovano un ampio salotto con caminetto e una grande camera, entrambi dotati di sei finestre complessive.
È uno spazio ancora da completare nelle finiture, ma ricco di potenziale: un luogo ideale per leggere, scrivere, studiare, meditare o semplicemente godere del silenzio e del panorama. La sensazione è quella di trovarsi sospesi tra cielo e montagna.
Caratteristiche costruttive
La casa è realizzata in muratura di pietrame, con travi in legno a vista, solai consolidati e materiali utilizzati nel rispetto del linguaggio architettonico originario. È un immobile che trasmette solidità, storia e autenticità.
Un ulteriore aspetto di rilievo è la piena conformità catastale: la planimetria depositata risale al dicembre 1939 ed è rimasta invariata, con una rendita catastale molto bassa, elemento di grande interesse anche sotto il profilo fiscale.
Stato di manutenzione
Al momento dell’acquisto, nel 1982, l’immobile si trovava in pessime condizioni. Negli anni successivi sono stati eseguiti importanti lavori di manutenzione straordinaria, tra cui:
– consolidamento dei solai
– rifacimento di intonaci e pavimenti
– rifacimento del bagno
– installazione di porte, finestre e persiane
– realizzazione degli impianti
– interventi generali per rendere l’abitazione decorosa e abitabile
Tali lavori hanno interessato i primi tre livelli. Il quarto livello necessita del completamento delle opere, in particolare della manutenzione della copertura, della coibentazione e di alcune rifiniture interne.
La casa è stata abitata fino al 2001 come seconda residenza per vacanze. Il periodo di inutilizzo successivo ha inciso sulle condizioni generali, ma con una spesa contenuta, buona volontà e passione, l’immobile può tornare rapidamente al suo antico splendore.
Contesto e qualità della vita
Il borgo è tranquillo, autentico, abitato da persone cordiali e disponibili, senza problematiche di convivenza. Nei dintorni si trovano ottimi ristoranti, agriturismi, terme, sentieri e monumenti storici. È il luogo ideale per chi cerca autenticità, silenzio e bellezza, lontano dai circuiti turistici di massa.
Prezzo
Il tutto viene proposto a un prezzo estremamente accessibile: € 43.000, una cifra davvero rara per un immobile di questo fascino, dimensione e potenzialità, nel cuore della Toscana più autentica.
Un’occasione unica per chi sogna una casa in pietra, ricca di storia, panorami e anima.
C.e. in corso di definizione
ref. 7065
euro 43000/00