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In hilly position, halfway between the sea and the Parco dell'Appennino Tosco-Emiliano, typical hamlet, renovated, with 13 flats, reception room, relaxation and fitness areas, 10 ha land with park, swimming pool, tennis court. Perfect for accommodation activities.
Geographic position
Situated in the hills, 20 minutes from both the Versilia sea and the Tuscan-Emilian Apennine National Park, Borgo del Ponte fits harmoniously into a natural environment of 10 hectares with meadows and a park, enriched by the gentle flow of the Bardine river, which runs through it.
Its strategic location, easily accessible from the state road and motorway, offers the perfect balance between tranquillity and convenience.
The nearest town, a point of reference for small daily purchases, is just 4 km away, while 11 km away is Fivizzano, an important tourist centre in the Lunigiana region, inside the Parco Nazionale dell'Appennino Tosco Emiliano.
From Borgo del Ponte it is easy to reach the sandy beaches of Versilia, the cliffs of Liguria, including Lerici (24 km, a 45-minute drive) and Portovenere (48 km, an hour and a quarter by car) and the fascinating Cinque Terre, with the magical Portofino (99 km, an hour and a half by car).
Also within easy reach are Lucca and Pisa (both about 88 km, just over an hour's drive) and Genoa (about 113 km, an hour and a half's drive).
The nearest airport is Pisa, 94 km away, which can be reached in about an hour, while the airports of Genoa, 124 km away, and Florence, 154 km away, can be reached in about an hour and a half and an hour and three quarters respectively.
Description of buildings
Borgo del Ponte consists of 13 flats and spaces used as communal areas or for relaxation (gym, massage rooms, Turkish bath, etc.), as well as a kitchen, a spacious indoor hall with a fireplace, which can accommodate up to fifty people, anoffice, a wine cellar and several other cellars/storage rooms, for a total gross area of over 1,500 sqm.
The 13 flats are of different sizes and have a private outdoor space (patio, terrace or garden).
Flat A1 - Ground Floor
Gross sqm 64
Independent entrance and private patio
- living/dining room
- kitchen
- double bedroom
- bathroom.
Flat A2 - Ground floor
Gross sqm 58
Independent entrance and private patio
- living/dining room
- kitchen
- double bedroom
- bathroom.
Flat A3 . First floor
Gross sqm 122 + balcony 5 sqm
Independent entrance
- large living/dining room with fireplace
- large kitchen
- 2 double bedrooms, both with en-suite bathroom
- utility room
- balcony.
Flat B1 - Ground floor
Gross sqm 46
Independent entrance
- living/dining room with fireplace
- kitchen
- double bedroom
- bathroom
- large storage room.
Flat B2 - First and second floors
Gross sqm 150 + terrace 18 sqm
First floor:
- living room
- large kitchen
- bedroom
- bathroom.
Second floor:
- 2 rooms
- bathroom
- storerooms.
Flat C - Ground floor
60 sqm gross
Independent entrance and private patio
Ground floor
- living room
- kitchen.
First floor:
- bedroom
- bathroom.
Flat D1 - Ground floor
Gross sqm 68
Private patio and river view
- large living room/kitchen
- 2 bedrooms
- bathroom.
Flat D2 - Ground Floor
Gross sqm 70
Private patio and forest/river view
- Large living room
- large kitchen
- bedroom
- bathroom.
Flat D3 - First floor
67 sqm gross
Private patio and forest/river view
- Large living room/kitchen
- 2 bedrooms
- bathroom.
Flat D4 - First and second floor
Gross sqm 77 - attic sqm 71
Private patio and forest/river view
First floor
- Large living room
- large kitchen
- bedroom
- bathroom
- storerooms.
Second floor
- 2 attic rooms
- bathroom.
Apartment/suite Former church - Ground and first floors
Gross sqm 104 + attic 20 sqm
Private patio
Ground floor
- large living room
- kitchenette
- bathroom
- utility room
First floor
- 3 rooms
- bathroom
- utility room.
Flat E1 - Ground floor
Gross sqm 105
Independent entrance - Pool/garden view - Private outdoor area
- large living room with fireplace
- large kitchen
- 2 bedrooms, both with private bathroom.
Flat E2 - First floor
Gross sqm 145
Independent entrance - Swimming pool/garden view - Private outdoor area
- large living room with fireplace
- large kitchen
- 2 bedrooms, both with private bathroom
State and finishing
The medieval hamlet, which dates back to the 13th century, has been skilfully renovated to create a prestigious accommodation facility with a wide range of services, including a large swimming pool, tennis court, solarium, gym, massage and relaxation room, a children's play area and plenty of parking spaces.
The renovation was carried out with care and respect for its original features, ensuring a perfect balance between the charm of the past and modern comfort.
External areas
The large grounds of almost 10 hectares are dotted with trees and tall plants, in typical Tuscan style, offering refreshment on hot summer days.
The outdoor spaces are well cared for and the grounds surrounding the buildings, which cover about 1 hectare, offer plenty of parking spaces for guests who can enjoy, among other things, the large swimming pool, tennis court and facilities for relaxation and fitness, as well as trekking and mountain biking trails, also in the woods.
Use and potential uses
Borgo del Ponte has been used in the past as an accommodation business and this is certainly the best destination for the property, thanks to the presence of several flats with independent access, a swimming pool and sports facilities, which offer the possibility of organising events in a pleasant setting in complete privacy.
In posizione collinare, a metà strada tra il mare e il Parco dell'Appennino Tosco-Emiliano, borgo tipico, ristrutturato, con 13 appartamenti, sala ricevimenti, zone relax e fitness, terreno di 10 ha con parco, piscina, campo da tennis. Perfetto per attività ricettiva.
Posizione geografica
Situato in collina, a 20 minuti sia dal mare della Versilia che dal Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano, Borgo del Ponte si inserisce armoniosamente in un ambiente naturale di 10 ettari con prati e parco, arricchito dal dolce fluire del fiume Bardine, che lo attraversa.
La sua posizione strategica, facilmente raggiungibile dalla strada statale e dall'autostrada, offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per i piccoli acquisti quotidiani, si trova ad appena 4 km, mentre a 11 km troviamo Fivizzano, importante centro turistico della Lunigiana, inserito all’interno del Parco Nazionale dell’Appennino Tosco Emiliano.
Da Borgo del Ponte è semplice raggiungere le spiagge sabbiose della Versilia, le scogliere della Liguria, incluse Lerici (24 km, 45 minuti d'auto) e Portovenere (48 km, un'ora e un quarto d'auto) e le affascinanti Cinque Terre, con la magica Portofino (99 km, un'ora e mezza d'auto).
A breve distanza troviamo anche Lucca e Pisa (entrambe a circa 88 km, poco più di un'ora d'auto) e Genova (113 km circa, un'ora e mezza d'auto).
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 94 km, raggiungibile in circa un'ora, mentre gli aeroporti di Genova, a 124 km, e di Firenze, a 154 km, sono raggiungibili rispettivamente in circa un'ora e mezzo e in un'ora e tre quarti.
Descrizione dei fabbricati
Borgo del Ponte è composto da 13 appartamenti e da spazi adibiti a zone comuni o al relax (palestra, sale massaggi, bagno turco, ecc.), oltre alla cucina, alla spaziosa sala interna con camino, che può accogliere fino a cinquanta persone, all'ufficio, alla cantina dei vini e ad alcune altre cantine/magazzini, per una superficie lorda totale di oltre 1.500 mq.
I 13 appartamenti sono di diverse dimensioni e con uno spazio esterno privato (patio, terrazzini o giardino).
Appartamento A1 - Piano terra
Mq lordi 64
Ingresso indipendente e patio privato
- soggiorno/pranzo
- cucina
- camera matrimoniale
- bagno.
Appartamento A2 - Piano terra
Mq lordi 58
Ingresso indipendente e patio privato
- soggiorno/pranzo
- cucina
- camera matrimoniale
- bagno.
Appartamento A3 . Primo piano
Mq lordi 122 + balcone 5 mq
Ingresso indipendente
- grande soggiorno/pranzo con camino
- ampia cucina
- 2 camere matrimoniali, entrambe con bagno en-suite
- ripostiglio
- balcone.
Appartamento B1 - Piano terra
Mq lordi 46
Ingresso indipendente
- soggiorno/pranzo con camino
- cucina
- camera matrimoniale
- bagno
- ampio ripostiglio.
Appartamento B2 - Piani primo e secondo
Mq lordi 150 + terrazzo 18 mq
Primo piano:
- soggiorno
- ampia cucina
- camera
- bagno.
Secondo piano:
- 2 camere
- bagno
- ripostigli.
Appartamento C - Piano terra
Mq lordi 60
Ingresso indipendente e patio privato
Piano terra
- soggiorno
- cucina.
Primo piano:
- camera
- bagno.
Appartamento D1 - Piano terra
Mq lordi 68
Patio privato e vista fiume
- grande soggiorno/cucina
- 2 camere
- bagno.
Appartamento D2 - Piano terra
Mq lordi 70
Patio privato e vista bosco/fiume
- Grande soggiorno
- ampia cucina
- camera
- bagno.
Appartamento D3 - Primo piano
Mq lordi 67
Patio privato e vista bosco/fiume
- Grande soggiorno/cucina
- 2 camere
- bagno.
Appartamento D4 - Primo e secondo piano
Mq lordi 77 - sottotetto mq 71
Patio privato e vista bosco/fiume
Primo piano
- Grande soggiorno
- ampia cucina
- camera
- bagno
- ripostigli.
Secondo piano
- 2 camere mansardate
- bagno.
Appartamento/suite Ex chiesa - Piani terra e primo
Mq lordi 104 + sottotetto 20 mq
Patio privato
Piano terra
- grande soggiorno
- cucinino
- bagno
- ripostiglio.
Primo piano
- 3 camere
- bagno
- ripostiglio.
Appartamento E1 - Piano terra
Mq lordi 105
Ingresso indipendente - Vista piscina/giardino - Spazio esterno privato
- grande soggiorno con camino
- ampia cucina
- 2 camere, entrambe con bagno privato.
Appartamento E2 - Primo piano
Mq lordi 145
Ingresso indipendente - Vista piscina/giardino - Spazio esterno privato
- grande soggiorno con camino
- ampia cucina
- 2 camere, entrambe con bagno privato.
Stato e finiture
Il borgo medievale, che risale al 1200, è stato sapientemente ristrutturato, per creare una struttura ricettiva di prestigio, con una vasta gamma di servizi, tra cui l'ampia piscina, il campo da tennis, il solarium, la palestra, la sala massaggi e relax, un'area giochi per bambini e numerosi parcheggi.
La ristrutturazione è stata eseguita con cura e rispetto per le sue originali caratteristiche, garantendo un perfetto equilibrio tra il fascino del passato e il comfort moderno.
Spazi esterni
Il grande terreno di quasi 10 ettari è costellato da alberi e piante ad alto fusto, nel tipico stile toscano, che offrono refrigerio nelle calde giornate estive.
Gli spazi esterni sono ben curati e nel terreno circostante i fabbricati, di circa 1 ettaro, offrono numerosi posti auto per il parcheggio degli ospiti che possono godere, tra l’altro, della grande piscina, del campo da tennis e delle strutture dedicate al relax e al fitness, oltre a percorsi per il trekking e la mountain bike, anche in mezzo al bosco.
Utilizzo e potenzialità
Borgo del Ponte è stato utilizzato in passato come attività ricettiva e questa è sicuramente la migliore destinazione per la proprietà, grazie alla presenza di diversi appartamenti con accesso indipendente, alla piscina e agli impianti per attività sportiva, che offrono la possibilità di organizzare eventi in un piacevole contesto nella più completa privacy.
