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Set in the gentle hills of Lunigiana, this detached farmhouse offers an attractive opportunity for international buyers seeking space, privacy, and long-term value in one of Tuscany's most authentic and steadily emerging markets.
The property provides approximately 160 sqm of living space, complemented by a substantial detached barn of around 160 sqm arranged over two levels. This layout reflects current market trends, where flexibility is key: buyers increasingly value properties that can evolve into guest accommodation, creative studios, wellness areas, or multi-generational living spaces, subject to the necessary approvals.
The main house is bright and well-proportioned. The ground floor features an entrance hall, a traditional kitchen with fireplace, a separate dining room, and a living room. Upstairs are five bedrooms, a bathroom, and a balcony, currently enclosed with glass, which could be reimagined as an open panoramic terrace. A ground-floor cantina, accessed from the courtyard, offers additional storage or potential for further enhancement. The structure is sound, while the interiors would benefit from updating, allowing new owners to introduce contemporary comforts while preserving the character of a classic Tuscan farmhouse.
Outside, a generous garden and more than 5,000 sqm of meadowland surround the house, including olive trees and a small vineyard. Open countryside views and natural light create a strong connection to the landscape, responding to the growing desire for a healthier, outdoor-oriented lifestyle. Private parking, easy access, central heating, and all main services make the property suitable both as a permanent residence and as a refined holiday home.
The farmhouse is located on the edge of a small village in the municipality of Casola in Lunigiana. Local shops, restaurants, and services are close by, while a nearby train station offers direct connections to Lucca. The area is rich in history, known for its ancient stone statues, hilltop architecture, and scenic paths leading down to the river, all contributing to a distinctive sense of place.
Lunigiana is increasingly appreciated by international buyers for its authenticity, excellent value compared to more established Tuscan destinations, and its balanced lifestyle between mountains and sea. Beaches, hiking trails, cycling routes, and historic villages are all within easy reach. Pisa, Genoa, and Parma airports are just over an hour away, ensuring convenient international access.
Distances: Fivizzano 15 km, Aulla 20 km, Lerici 40 km, Cinque Terre 50 km, Lucca 80 km, Pisa Airport 100 km, Florence 150 km.
For further information or to arrange a viewing:
Naomi Smith
pianta.naomi@gmail.com
+39 331 342 0039
Real Estate Agent & Property Finder in Fivizzano, Lunigiana, Tuscany
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Situata tra le dolci colline della Lunigiana, questa casa colonica indipendente rappresenta un'interessante opportunità per acquirenti internazionali alla ricerca di spazio, privacy e valore a lungo termine in una delle aree più autentiche e in costante crescita della Toscana.
La proprietà offre circa 160 mq di superficie abitabile, affiancati da un ampio fienile indipendente di circa 160 mq distribuiti su due livelli. Questa configurazione risponde alle attuali tendenze di mercato, che premiano la flessibilità: gli acquirenti apprezzano immobili che possano essere trasformati in alloggi per ospiti, studi creativi, spazi benessere o soluzioni abitative per più generazioni, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
La casa principale è luminosa e ben proporzionata. Al piano terra si trovano l'ingresso, una cucina tradizionale con camino, una sala da pranzo separata e un soggiorno. Al piano superiore sono presenti cinque camere da letto, un bagno e un balcone attualmente chiuso con vetrate, che potrebbe essere riconvertito in una terrazza panoramica aperta. Una cantina al piano terra, con accesso dal cortile, offre ulteriore spazio di deposito o potenziale di sviluppo. La struttura è solida, mentre gli interni beneficerebbero di un intervento di ammodernamento, consentendo di integrare comfort contemporanei mantenendo il carattere di una classica casa rurale toscana.
All'esterno, un ampio giardino e oltre 5.000 mq di terreno a prato circondano l'abitazione, con ulivi e una piccola vigna. Le viste aperte sulla campagna e l'abbondante luce naturale creano un forte legame con il paesaggio, in linea con la crescente richiesta di uno stile di vita più sano e orientato all'aria aperta. Parcheggio privato, facile accesso carrabile, riscaldamento centralizzato e tutti i servizi principali collegati rendono la proprietà adatta sia come residenza principale sia come casa vacanze di qualità.
La casa si trova ai margini di un piccolo borgo nel comune di Casola in Lunigiana. Nelle vicinanze sono disponibili negozi, ristoranti e servizi, mentre una stazione ferroviaria poco distante offre collegamenti diretti con Lucca. L'area è ricca di storia ed è conosciuta per le sue antiche statue in pietra, l'architettura dei borghi collinari e i suggestivi sentieri che conducono al fiume, elementi che contribuiscono a una forte identità locale.
La Lunigiana è sempre più apprezzata da acquirenti internazionali per la sua autenticità, l'eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto alle destinazioni toscane più consolidate e uno stile di vita equilibrato tra montagna e mare. Spiagge, percorsi escursionistici e ciclabili, oltre a borghi storici, sono facilmente raggiungibili. Gli aeroporti di Pisa, Genova e Parma distano poco più di un'ora.
Distanze: Fivizzano 15 km, Aulla 20 km, Lerici 40 km, Cinque Terre 50 km, Lucca 80 km, Aeroporto di Pisa 100 km, Firenze 150 km.
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Agente immobiliare e Property Finder a Fivizzano, Lunigiana, Toscana
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