Well-appointed 3 bed-room house with outstanding views of the Apennine foot-hills and mountains. It is an exceptionally dry, light and airy house and is within a short walking distance (10 mins.) to the medieval village of Bagnone. The property has a well-maintained large south facing garden on level ground with numerous mature trees and including a productive olive grove (70 plus trees), a woodland (pines, walnut and chestnut) and a natural pond.Access to the property is through automated electric gates and there is ample on-site parking.Ground Floor: Steps up to a sunny porch with an electric shade awning. Front door opens into a spacious hallway leading to an open plan kitchen/dining/lounge area with a Danish glass fronted wood-burning stove. Balcony with electric shade awning. The entire ground floor is intruder alarmed and there are controls inside the house for the front driveway gates and the intercom.Steps up to a double bedroom with outside balcony. Family bathroom/utility room with washing machine.Second double bedroom with ensuite shower room plus bidet and toilet. Sunny vestibule with glass sliding doors and electric shade awning, leading out to the garden patio and vine covered gazebo.First Floor: A security door leads to a stairway up to the 1st floor and opening onto a large light and airy reception area or studio workspace. Down three steps there is a lobby area leading to a further bedroom and a smaller study/office. On this 1st floor level there is also a washroom containing a handbasin, bidet and toilet as well as 2 storage areas. The total land area is approximately 3,000m2. and features a south facing garden which includes an olive grove (70 plus producing trees), as well as a wide range of productive fruit and nut trees. There is a natural pond (11m2 x 7m2) with an electrically timed air pump and a rainwater collection tank (2000 L) used for topping up the pond, during the summer. Beyond the olive grove there is a paddock currently being used as pasturage for the neighbour’s 2 horses, on an occasional basis. The whole garden area is completely enclosed with a secure metal fence and within this area there are 4 mains water outdoor taps, 7 garden lights, 6 driveway lights and two electric plug points.Features of the garden include the well-proportioned gazebo and the wide variety of trees, shrubs and plants which offer opportunities for relaxation and connecting with nature in a beautiful natural setting. The central heating is a combination of a gas fired boiler and a solar panel on the roof feeding into a hot water tank. With the extra heat coming from the solar panel the amount of gas consumed is reduced considerably.
自动翻译所用的语言
Casa ben rifinita con 3 camere da letto e splendide viste sulle colline pedemontane e sulle montagne dell’Appennino. È una casa eccezionalmente asciutta, luminosa e ariosa e si trova a breve distanza a piedi (10 minuti) dal borgo medievale di Bagnone.La proprietà dispone di un ampio giardino ben curato, esposto a sud e su terreno pianeggiante, con numerosi alberi maturi, tra cui un uliveto produttivo (oltre 70 alberi), un’area boschiva (pini, noci e castagni) e un laghetto naturale.L’accesso alla proprietà avviene tramite cancelli elettrici automatici ed è disponibile un ampio parcheggio all’interno.Piano terra: scala che conduce a un portico soleggiato con tenda da sole elettrica. La porta d’ingresso si apre su un ampio ingresso che conduce a una zona open space con cucina/sala da pranzo/soggiorno, dotata di una stufa a legna danese con frontale in vetro. Balcone con tenda da sole elettrica.L’intero piano terra è protetto da un sistema di allarme antifurto e all’interno della casa sono presenti i comandi per i cancelli d’ingresso e l’interfono.Scala che porta a una camera matrimoniale con balcone esterno.Bagno di famiglia/lavanderia con lavatrice.Seconda camera matrimoniale con bagno privato dotato di doccia, bidet e WC.Luminoso disimpegno con porte scorrevoli in vetro e tenda da sole elettrica, che conduce al patio in giardino e a un gazebo coperto da vite.Primo piano: una porta di sicurezza conduce a una scala che porta al primo piano, dove si apre un’ampia zona di rappresentanza luminosa e ariosa, utilizzabile anche come studio. Scendendo tre gradini si trova un disimpegno che conduce a un’ulteriore camera da letto e a uno studio/ufficio più piccolo. Su questo livello si trova anche un bagno con lavabo, bidet e WC, oltre a due locali di deposito.La superficie totale del terreno è di circa 3.000 m² e comprende un giardino esposto a sud, che include un uliveto (oltre 70 alberi produttivi), oltre a una vasta gamma di alberi da frutto e da noci. È presente un laghetto naturale (11 m x 7 m) dotato di una pompa d’aria con timer elettrico e di una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana (2.000 litri), utilizzata per il rabbocco del laghetto durante l’estate.Oltre l’uliveto si trova un prato/paddock attualmente utilizzato occasionalmente come pascolo per i due cavalli del vicino. L’intera area del giardino è completamente recintata con una solida rete metallica e, al suo interno, sono presenti 4 rubinetti esterni collegati all’acqua di rete, 7 luci da giardino, 6 luci lungo il vialetto e due prese elettriche.Tra le caratteristiche del giardino si segnalano il gazebo ben proporzionato e l’ampia varietà di alberi, arbusti e piante, che offrono numerose opportunità per rilassarsi e vivere a contatto con la natura in un contesto naturale di grande bellezza.Inizio moduloIl riscaldamento centralizzato è costituito da una combinazione di una caldaia alimentata a gas e di un pannello solare sul tetto collegato a un serbatoio dell’acqua calda. Grazie al calore aggiuntivo fornito dal pannello solare, il consumo di gas viene ridotto considerevolmente.
