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Set in the hills above Aulla, Podere Moscato is a traditional Tuscan country property in a panoramic position, surrounded by its own vineyard, olive groves, orchards and woodland.
The principal house offers approximately 145 sq m, with a large traditional kitchen and open fireplace, separate sitting room, two spacious bedrooms and a bathroom. The house is habitable and has independent heating, while the interiors offer scope for gradual updating and personalisation.
A completely independent guest suite has its own bedroom, bathroom and kitchen, ideal for family and friends or potentially for holiday accommodation, subject to the relevant requirements.
Five cellar areas provide generous storage for wine, produce and equipment. There is also a garage of approximately 30 sq m and two additional outbuildings which, subject to technical checks and permissions, could offer scope for guest accommodation, studios or other uses.
The land extends to approximately 3.17 hectares and includes vineyard, olive groves and orchards. The swimming pool enjoys an open outlook across the countryside and mountains, creating a natural focus for summer living and outdoor meals.
Aulla is around 4 km away and offers supermarkets, shops, healthcare, railway connections and direct motorway access. Lerici is approximately 25 km away and the Cinque Terre around 30 km.
Podere Moscato offers a rare combination of land, pool, guest accommodation and further potential, while remaining close to services and the coast.
Sulle colline sopra Aulla, Podere Moscato è una proprietà di campagna toscana in posizione panoramica, circondata da vigneto, oliveti, frutteti e bosco.
La casa principale offre circa 145 mq, con ampia cucina tradizionale con camino aperto, soggiorno separato, due spaziose camere da letto e un bagno. La casa è abitabile, dispone di riscaldamento autonomo e offre possibilità di aggiornamento e personalizzazione.
Un alloggio per ospiti completamente indipendente dispone di camera, bagno e cucina, ideale per familiari e amici o, nel rispetto dei requisiti previsti, per locazioni turistiche.
Cinque cantine offrono ampio spazio per vino, prodotti e attrezzature. Completano la proprietà un garage di circa 30 mq e due ulteriori fabbricati che, previa verifica tecnica e autorizzazioni, potrebbero essere destinati ad alloggi per ospiti, studi o altri utilizzi.
Il terreno si estende per circa 3,17 ettari e comprende vigneto, oliveti e frutteti. La piscina gode di una splendida apertura sul paesaggio e sulle montagne, ideale per vivere all'aperto durante l'estate.
Aulla dista circa 4 km e offre supermercati, negozi, servizi sanitari, stazione ferroviaria e accesso diretto all'autostrada. Lerici dista circa 25 km e le Cinque Terre circa 30 km.
Podere Moscato riunisce terreno, piscina, alloggio indipendente e interessanti possibilità future, mantenendo un facile accesso ai servizi e alla costa. Classe Energetica: G
