3间卧室别墅, 140 m²

维拉科莱曼迪纳, 卢卡 (省)

加爾法尼亞納

UM265MG- Villa singola ristrutturata con piscina, patio e giardino di circa 500 mq a Pianacci, Villa Collemandina (LU)

Nel cuore della Garfagnana, proponiamo una villa singola completamente ristrutturata, disposta su tre livelli e circondata da circa 500 mq di giardino privato. 
È una casa che ha conservato la sua anima d'epoca — i pavimenti in graniglia con i disegni originali, i soffitti affrescati, la scala interna in graniglia antica — e che allo stesso tempo è già pronta da abitare, grazie a interventi di ristrutturazione recenti.

Si entra al piano terra, dove sulla sinistra si apre il soggiorno: qui il camino a legna ad aria calda riscalda l'intera zona giorno e diventa naturalmente il centro della casa nei mesi freddi. Accanto si trova la cucina in muratura, forse l'ambiente più caratteristico grazie ai soffitti affrescati, con una portafinestra che dà direttamente sul patio della piscina — colazione all'aperto senza fare un passo in più. Sempre a questo livello, il bagno-lavanderia con doccia e una camera, entrambi frutto dell'ultimo intervento di ristrutturazione, con uscita indipendente sul retro.
Salendo la scala in graniglia si incontra il piano mezzanino, con un secondo bagno con doccia, anch'esso completamente rinnovato. Al primo piano un disimpegno distribuisce due camere matrimoniali: la prima, con pavimento in tavolato chiaro e altezze che vanno da 2,87 a circa 3,87 m, gode di una vista panoramica sulla Pania di Corfino; la seconda ha un balcone che affaccia sul giardino e sul piazzale d'ingresso.

Gli spazi esterni sono il vero punto di forza.
Il patio, raggiungibile dalla cucina, ospita una piscina fuori terra di circa 3 × 10 m interamente rivestita in legno. Sul retro un'area lastricata attrezzata a zona relax accompagna al giardino di circa 500 mq, mentre un piazzale inghiaiato di circa 100 mq accoglie comodamente 3-4 auto.

Completa la proprietà un casotto in legno adibito a rimessa attrezzi.

Quanto a infissi e finiture, la casa è dotata di serramenti in legno con doppio vetro, persiane in PVC e portafinestra in PVC a triplo vetro sul patio. 
Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato: l'unica fonte di calore è il camino a legna ad aria calda.

Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione indipendente, già ristrutturata, con ampi spazi esterni privati e la possibilità di vivere all'aperto da primavera a settembre. Ad oggi viene adibita ad affitti estivi.

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