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FLAVIO APARTMENT-In one of the most sought-after areas of Viareggio, just 100 metres from the sea and the promenade and approximately 40 metres from the pine forest, an elegant apartment with lift and a large terrace is for sale. The property is set within a small Art Nouveau-style building, originally designed as a boutique hotel and later converted into a private residence.
A setting of exceptional charm, comprising just three residential units, giving the property an intimate and private atmosphere. The building retains the character and proportions of period architecture, thoughtfully reinterpreted for modern residential living.
This approximately 120 sqm apartment for sale in Viareggio is located on the first floor and is served by a lift. It stands out above all for its remarkable natural light and its generous ceiling heights, exceeding three metres, which give the interiors a sense of space and airiness rarely found in contemporary buildings.
The entrance opens directly into the living area, where the historic character of the property is revealed through the original terrazzo flooring and refined period cement tiles, details that lend the rooms personality and authentic elegance. From the bright living room, there is direct access to the magnificent, spacious terrace, one of the property's defining features.
Measuring approximately 120 sqm, this exceptional outdoor space is a rare find. Designed to be enjoyed throughout the warmer months, it significantly extends the home's usable living space.
The terrace can accommodate an outdoor dining area, a lounge space and greenery, becoming a natural extension of the interiors and the ideal setting for breakfasts, aperitifs and dinners with friends and family. Its generous size is indeed one of the property's main strengths, offering the kind of outdoor lifestyle that is normally difficult to find in an apartment located so close to the sea.
The interior layout provides well-proportioned rooms that retain the charm of a period residence while lending themselves to a contemporary renovation project capable of further enhancing the property's architectural features.
From the living room, a hallway leads to the generously sized kitchen, which could easily be opened up to the living area to create a more contemporary feel, and to the first sleeping area. This comprises a double bedroom with a pleasant balcony offering partial sea views, as well as a bathroom with shower.
The second sleeping area, located behind the living room, comprises two double bedrooms, one of which features an en-suite bathroom and a charming balcony, also offering partial views towards the sea. This is a particularly evocative detail, allowing the proximity of the coastline to be appreciated even from the more private areas of the home.
On the external landing there is a technical room housing the boiler, which could potentially be incorporated into the guest bathroom, also suitable for use as a laundry room. This space is connected to the living area and would further enhance the functionality of the property.
The building also includes a small cellar on the ground floor, an especially useful feature for a seaside home and not always easy to find in properties in central Viareggio.
This prestigious residence with a large terrace, for sale in Viareggio, represents an appealing opportunity for those looking to purchase a seaside home distinguished by history, architectural proportions and period details, without sacrificing modern conveniences — first and foremost, the presence of a lift.
APPARTAMENTO FLAVIO-In una delle zone più ricercate di Viareggio, a soli 100 metri dal mare e dalla passeggiata e a circa 40 metri dalla pineta, è in vendita un elegante appartamento, con ascensore e grande terrazza, inserito in una piccola palazzina di impronta Liberty, originariamente concepita come piccolo hotel e successivamente trasformata in una residenza privata.
Un contesto di particolare fascino, composto da sole tre unità immobiliari, caratteristica che conferisce alla proprietà un’atmosfera raccolta e riservata. La palazzina conserva il carattere e le proporzioni dell’architettura d’epoca, reinterpretati per una moderna destinazione residenziale.
L’appartamento in vendita a Viareggio, di circa 120 mq, posto al primo piano e servito da ascensore, si distingue innanzitutto per la notevole luminosità e per le importanti altezze, superiori ai tre metri, che restituiscono agli ambienti una sensazione di ampiezza e respiro ormai rara nelle costruzioni contemporanee.
L’ingresso è direttamente nella zona giorno, dove il carattere storico dell’immobile emerge attraverso i pavimenti originali in graniglia e le ricercate cementine d’epoca, elementi che conferiscono agli ambienti personalità e un’eleganza autentica. Dal luminoso soggiorno si ha accesso alla splendida terrazza vivibile, elemento distintivo della proprietà.
Uno spazio esterno di circa 120 mq raro, pensato per essere vissuto durante la bella stagione e capace di ampliare concretamente la superficie fruibile della casa.
La terrazza può accogliere una zona pranzo all’aperto, un’area lounge e spazi verdi, diventando una naturale prosecuzione degli ambienti interni e il luogo ideale per colazioni, aperitivi e cene in compagnia. La sua ampiezza rappresenta infatti uno dei principali punti di forza dell’immobile, offrendo quella dimensione di vita all’aperto che normalmente è difficile trovare in un appartamento così vicino al mare.
La distribuzione interna offre ambienti ben proporzionati, con spazi che conservano il fascino della residenza d’epoca e che, al tempo stesso, si prestano a un progetto di ammodernamento capace di valorizzarne ulteriormente le caratteristiche architettoniche.
Dal soggiorno, tramite un disimpegno, si raggiungono la cucina abitabile, che potrebbe facilmente essere collegata al soggiorno dando un carattere più moderno alla residenza, e la prima zona notte. Qui insiste una camera matrimoniale con piacevole balconcino da cui si gode di una parziale vista del mare. Completa questa zona un bagno con doccia.
La seconda zona notte, ubicata alle spalle soggiorno comprende due camere matrimoniali, una delle quali con bagno en suite e arricchita da un piacevole balcone, anch’esso con parziale vista verso il mare; un dettaglio particolarmente suggestivo, che permette di percepire la vicinanza della costa anche dagli ambienti più privati della casa.
Sul pianerottolo esterno è presente un locale tecnico con caldaia che potrebbe essere annesso al bagno di servizio ospiti utilizzabile anche come lavanderia, collegato alla zona giorno, aumentando ulteriormente la funzionalità della proprietà.
Al piano terra la palazzina dispone inoltre di una piccola cantina, elemento particolarmente utile per una casa al mare e non sempre facilmente reperibile nelle proprietà del centro di Viareggio.
Questa residenza di pregio con grande terrazza, in vendita a Viareggio, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera acquistare una casa al mare caratterizzata da storia, proporzioni architettoniche e dettagli d’epoca, senza rinunciare alle comodità più contemporanee, prima fra tutte la presenza dell’ascensore.
