Extraordinary terraced house of the "Viareggina" type, built at the beginning of the 20th century, high standard with quality materials and quality solutions for the discerning buyer.
The villa is spread over two floors plus an attic area for storage, connected by an internal staircase, and with a courtyard and an annex connected to the courtyard.
The house has undergone a total renovation in 2001 with the aim of preserving the original structure with all the materials of the time, restoration of the original white marble staircase with cast iron railings and wooden balustrades connecting the two floors; the floors on the first floor are octagonal tiles produced by Tessieri (from Lucca) and on the ground floor there are floors in black and white checkered marble.
The rooms give a very special feeling with their height of approx. 4 metres, and the bedrooms on the first floor all have high vaulted ceilings. On the ground floor, two of the ceilings are decorated with beautiful paintings.
The home was again renovated in 2009 with more advanced technological systems such as underfloor heating with a hot water storage system installed in 2012; a centralized vacuum system; air conditioning, water purification, alarm system, videophone system, an elevator as well as the traditional telephone systems and TV/satellite sockets in all rooms.
The maintenance of the interior and exterior as well as the facade was again carried out in May 2021.
The property has a gross area of over 320 square meters.
The location of the house is very central: 50 meters from the most prestigious area of Viareggio with the promenade, 200 meters from the pier, 100 meters from the Gran Caffè Margherita and 150 meters from the Logge market.
Living room floor:
entrance hall, living room, dining room with fireplace, wc, small kitchen with pantry, exit to courtyard nicely covered with plants, annexe with utility room, spare room, bathroom and technic room.
First floor:
corridor, three bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, office and a covered terrace.
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Straordinario villino terra-tetto alla tipologia "Viareggina" costruita nei primi del ' 900, di alta qualità e alto livello di manutenzione.
Il villino si sviluppa su due piano oltre la soffitta, collegati da uno scalone interno, con una corte retrostante e parte dell'abitazione che si sviluppa a tergo della stessa corte.
L'abitazione subì una ristrutturazione integrale nell'anno 2001 volta alla conservazione della originaria struttura con preservazione di tutti i materiali dell'epoca, quindi fu recuperata l'originaria scala in marmo bianco con la ringhiera in ghisa ed il corrimano in legno che collega i due piani; i pavimenti, al piano superiore in mattonelle ottagonali prodotte dal Tessieri (manifattura lucchese) e al piano terreno in marmo a scacchi bianchi e neri. Le altezze interne sono di circa quattro metri e le stanze da letto del piano superiore presentano il soffitto "a cupola"; nella zona giorno al piano terra prospiciente la strada i soffitti sono decorati, uno con i dipinti dell'epoca e l'altro sapientemente riprodotto da decoratori specializzati.
La residenza fu nuovamente ristrutturata nel 2009 con impianti tecnologici più avanzati: il riscaldamento a pavimento con un sistema di immagazzinamento dell'acqua calda installato nel 2012 di assoluta economicità gestionale; l'impianto per l'aspirazione della polvere centralizzato; l'impianto per il condizionamento dell'aria, il depuratore delle acque, l'impianto di allarme, il videocitofono, l'ascensore oltre i tradizionali impianti telefonici le e prese TV/satellite in ogni stanza.
La manutenzione degli infissi interni, esterni e della facciata è stata nuovamente eseguita nel maggio 2021.
L'immobile ha una superficie lorda di oltre 320 (trecentoventi) metri quadrati.
La posizione dell'abitazione è centralissima: 50 mt dalla zona più prestigiosa della passeggiata a mare di Viareggio, 200 mt dal molo, 100 mt dal Gran Caffè Margherita e 150 mt dal mercato delle Logge.
Außergewöhnliches Reihenhaus vom Typ „Viareggina“, Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut, gehobener Standard mit hochwertigen Materialien und hochwertigen Lösungen für den anspruchsvollen Käufer.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen (ausser der Dachgeschoss), die durch eine Innentreppe verbunden sind, mit einem Innenhof und einem mit dem Innenhof verbundenen Nebengebäude für Gäste.
Das Haus wurde 2001 komplett renoviert, mit dem Ziel, die ursprüngliche Struktur mit allen Materialien der Zeit zu erhalten, die ursprüngliche Treppe aus weißem Marmor mit gusseisernen Geländern und Holzbalustraden, die die beiden Etagen verbinden, zu restaurieren; Die Böden im ersten Stock sind achteckige Fliesen von Tessieri (aus Lucca) und im Erdgeschoss gibt es Böden aus schwarz-weiß kariertem Marmor.
Die Räume vermitteln mit ihrer Höhe von ca. 4 Metern ein ganz besonderes Gefühl, und die Schlafzimmer im ersten Stock haben alle Kuppeln. Im Erdgeschoss sind zwei der Decken mit Gemälden geschmückt.
Das Haus wurde 2009 erneut mit fortschrittlicheren technologischen Systemen renoviert, wie z. B. Fußbodenheizung, Warmwasserspeichersystem, ein zentralisiertes Vakuumsystem, Klimaanlage, Wasseraufbereitung, Alarmanlage, Bildtelefonanlage, der Fahrstuhl sowie die traditionelle Telefonanlage und TV/Satellitensteckdosen in allen Räumen.
Die Instandhaltung des Innen- und Außenbereichs sowie der Fassade wurde im Mai 2021 erneut durchgeführt.
Das Anwesen hat eine Bruttofläche von über 320 Quadratmetern.
Die Lage des Hauses ist sehr zentral: 50 Meter von der prestigeträchtigsten Gegend von Viareggio mit der Promenade, 200 Meter vom Pier, 100 Meter vom Gran Caffè Margherita und 150 Meter vom Logge-Markt entfernt.
Erdgeschoss:
Eingangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, WC, kleine Küche mit Speisekammer, Ausgang zum schön bepflanzten Innenhof, Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Abstellraum/Zimmer, Bad und Teknikraum.
Erste Stock:
Korridor, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Walk-in, Büro und überdachte Terrasse.
