2间卧室乡间房屋, 240 m²

锡拉诺-准库尼亚诺, 卢卡 (省)

CASALE IN PIETRA IMMERSO NEL VERDE – AUTENTICITÀ, TRANQUILLITÀ E NATURA
Nel cuore della Garfagnana, vicino a Giuncugnano, proponiamo in vendita un affascinante proprietà, ideale per chi desidera vivere circondato dalla natura senza rinunciare alla comodità dei servizi essenziali.
Una proprietà dal carattere autentico, sapientemente ristrutturata, che conserva tutto il fascino delle antiche abitazioni rurali toscane e offre al tempo stesso ambienti confortevoli e pronti da vivere.
La proprietà, originariamente utilizzata come struttura ricettiva, è composta da due edifici indipendenti: il corpo principale ad uso abitativo e un secondo fabbricato, un tempo destinato a stalla, che offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione.
IL CASALE
L’abitazione principale, di circa 140 mq, si sviluppa su due livelli.
L’ingresso conduce direttamente in un’accogliente zona giorno, caratterizzata da un’atmosfera calda e raccolta, con camino a legna, area divani e zona pranzo. Completa il piano una spaziosa cucina abitabile e un bagno di servizio.
Al piano superiore si trova la zona notte, composta da due camere matrimoniali e un secondo bagno.
La ristrutturazione ha mantenuto e valorizzato il carattere tradizionale dell’immobile: porte interne e infissi in legno massiccio di castagno, pavimenti e rivestimenti in ceramiche di pregio e dettagli che restituiscono agli ambienti il fascino tipico delle case di montagna toscane.
Il riscaldamento è autonomo, con impianto tradizionale a radiatori in alluminio alimentati da caldaia a GPL e serbatoio esterno.
IL SECONDO FABBRICATO: UN GRANDE POTENZIALE
A completare la proprietà troviamo l’antica stalla di circa 115 mq, oltre a un volume esterno ad uso tettoia.
L’edificio si presenta in buone condizioni esterne, mentre gli interni necessitano di una ristrutturazione completa.
Un elemento di grande interesse per chi desidera ampliare gli spazi disponibili, creare un’ulteriore unità abitativa, uno spazio per ospiti, un atelier, una zona hobby o valutare un progetto di recupero in base alle possibilità urbanistiche.
IL GIARDINO E LA POSIZIONE
Il vero valore aggiunto della proprietà è senza dubbio il suo contesto naturale.
La casa è circondata da circa 3.000 mq di terreno, un ambiente ideale per godere della vita all’aria aperta, organizzare pranzi e cene all’esterno, creare un giardino, un orto o semplicemente concedersi momenti di assoluto relax immersi nel verde.
L’accesso avviene attraverso una strada privata, che conduce direttamente davanti all’abitazione, garantendo comodità e una piacevole sensazione di riservatezza.
Eppure, nonostante l’atmosfera di pace e isolamento che caratterizza la proprietà, caffè, negozi e alcuni servizi sono raggiungibili in pochi minuti, permettendo di vivere il contatto con la natura senza sentirsi completamente isolati.
Una combinazione particolarmente interessante per chi cerca una seconda casa in Toscana, una residenza immersa nella natura o una proprietà con potenziale turistico-ricettivo.
UNA CASA DAL FASCINO AUTENTICO
La posizione in montagna, il silenzio, il verde circostante e la vicinanza ai piccoli servizi locali rendono questa casa particolarmente adatta a chi sogna di rallentare i ritmi, respirare aria pulita e vivere a contatto con la natura.
DETTAGLI PRINCIPALI
Tipologia: Casale/Rustico in pietra
Superficie complessiva: circa 250 mq
Abitazione principale: circa 140 mq
Secondo fabbricato/stalla: circa 115 mq
Camere: 2 matrimoniali
Bagni: 2
Terreno: circa 3.000 mq

NEI DINTORNI
La proprietà si trova in un contesto montano autentico e suggestivo, con i principali servizi facilmente raggiungibili.
Fermata autobus: circa 400 m
Caffetteria: circa 1,3 km
Farmacia: circa 1,3 km
Scuola: circa 1,7 km
Supermercato: circa 2,2 km
Ospedale/Distretto sanitario: circa 3,2 km
ref.8003
Una proprietà da vivere, da amare e da valorizzare, nel cuore della Toscana più autentica.

euro 235000/00