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VILLA GINEVRA - An elegant contemporary villa nestled in the tranquillity of the Pietrasanta countryside, just a few kilometres from the sea, with planning permission already granted for the construction of a swimming pool.
Access to the property for sale in Pietrasanta is via a pedestrian and vehicle entrance, which leads directly to the car park. The villa is spread over two above-ground levels plus a spacious basement, covering a total area of approximately 380 square metres, and is set on a plot of 1,370 square metres, surrounded by a perfectly manicured garden that enhances the clean lines of the contemporary architecture.
On the main façade of the property, an approved plan is in place for the construction of a 10 x 5-metre swimming pool, complete with a sunbathing area, which will further enhance the spaces dedicated to relaxation and outdoor living.
A refined pergola guides guests to the entrance of the villa, where an elegant hallway leads into the light-filled living area, designed as a single open-plan space yet skilfully divided into distinct functional zones. On the right there is the spacious dining room with a modern open-plan kitchen, featuring large windows that create a seamless flow between the interior and exterior spaces. The dining area opens out onto the spacious veranda and the charming conservatory, complete with a wood-burning oven, barbecue and a second, fully equipped summer kitchen: an ideal setting for entertaining family and friends during the warmer months.
On the opposite side lies the elegant living area, designed for conversation and relaxation, featuring a TV area, flanked by a study, which can easily be converted into a guest bedroom, and a practical guest bathroom.
A convenient staircase leads to the upper floor, which houses the sleeping quarters. A corridor harmoniously connects the rooms, including the refined master suite, complete with a walk-in wardrobe, an en-suite bathroom with a shower and a pleasant terrace, perfect for starting the day whilst enjoying the view of the surrounding countryside.
This floor also houses a second double bedroom with an en-suite bathroom, as well as two single bedrooms served by a further bathroom with a shower, offering a functional and comfortable layout for the whole family.
The basement, accessible via both the internal staircase and a separate external entrance, features a distinctive wine cellar, a laundry room and spacious, multi-purpose rooms that can easily be adapted to suit individual needs. Thanks to their separate access, these spaces can be used as a gym, a wellness area, a home cinema, a hobby room or a comfortable flat for domestic staff.
The property also stands out for its high standard of technological fittings and energy efficiency. It is fitted with external thermal insulation, a 12 kW photovoltaic system with a further 20 kW of storage capacity, hot/cold air conditioning, an alarm system and high-performance double-glazed aluminium windows and doors, which ensure excellent thermal and acoustic insulation and maximum living comfort all year round
The interior finishes are also of particular quality, selected with great attention to detail: the elegant wengé wood flooring lends a sense of continuity and warmth to the living and sleeping areas, whilst the bathrooms, clad in black and white marble, give the spaces a refined and contemporary character.
This property represents the perfect blend of contemporary design, energy efficiency and quality of living. Its secluded location, surrounded by greenery yet just a few minutes’ drive from the historic centre of Pietrasanta and the beaches of Versilia, makes it an ideal choice both as a prestigious main residence and as an exclusive holiday home, offering privacy, comfort and a sophisticated lifestyle in one of Tuscany’s most sought-after settings.
VILLA GINEVRA- Elegante villa contemporanea immersa nella quiete della campagna di Pietrasanta, a pochi chilometri dal mare, con progetto già approvato per la realizzazione di una piscina.
L'accesso alla proprietà in vendita a Pietrasanta avviene tramite ingresso pedonale e carrabile, che conduce direttamente all'area destinata al parcheggio delle autovetture. La villa, sviluppata su due livelli fuori terra oltre a un ampio piano interrato, per una superficie totale di circa 380 mq ed è inserita in un lotto di 1.370 mq, circondata da un giardino perfettamente curato che valorizza le linee pulite dell'architettura contemporanea.
Sul fronte principale della proprietà è previsto il progetto approvato per la realizzazione di una piscina di 10 x 5 metri, con area prendisole, che arricchirà ulteriormente gli spazi dedicati al relax e alla vita all'aperto.
Un raffinato pergolato accompagna gli ospiti all'ingresso della villa, dove un elegante disimpegno introduce alla luminosa zona giorno, concepita come un unico ambiente aperto ma sapientemente articolato in diverse aree funzionali.
Sulla destra trova spazio l'ampia sala da pranzo con moderna cucina a vista, caratterizzata da grandi aperture che mettono in continuità gli ambienti interni con l'esterno. La zona pranzo si apre infatti sulla spaziosa veranda e sul suggestivo giardino d'inverno, impreziosito da forno a legna, barbecue e una seconda cucina estiva completamente attrezzata: un ambiente ideale per accogliere familiari e amici durante la bella stagione.
Sul lato opposto si sviluppa l'elegante area living dedicata alla conversazione e al relax, con zona TV, affiancata da uno studio, facilmente trasformabile in una camera per gli ospiti, e da un pratico bagno di servizio.
Una comoda scala conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte. Un corridoio distribuisce armoniosamente gli ambienti, dove trova spazio la raffinata suite padronale, dotata di cabina armadio, bagno en suite con doccia e una piacevole terrazza abitabile, perfetta per iniziare la giornata godendo della vista sulla campagna circostante.
Il piano ospita inoltre una seconda camera matrimoniale con bagno privato, oltre a due camere singole servite da un ulteriore bagno con doccia, offrendo una distribuzione funzionale e confortevole per tutta la famiglia.
Il piano seminterrato, raggiungibile sia dalla scala interna sia da un ingresso indipendente esterno, accoglie una caratteristica cantina per vini, una lavanderia e ampi locali multifunzionali facilmente personalizzabili. Grazie all'accesso autonomo, questi spazi possono essere destinati a palestra, area benessere, home cinema, sala hobby oppure a un comodo appartamento per il personale di servizio.
La proprietà si distingue anche per l'elevato livello delle dotazioni tecnologiche e dell'efficienza energetica. È infatti dotata di cappotto termico, impianto fotovoltaico da 12 kW con sistema di accumulo da ulteriori 20 kW, climatizzazione caldo/freddo, impianto di allarme e serramenti in alluminio con doppi vetri ad alte prestazioni, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico e il massimo comfort abitativo durante tutto l'anno.
Di particolare pregio anche le finiture interne, selezionate con grande attenzione ai dettagli: l'elegante pavimentazione in legno wengé dona continuità e calore agli ambienti della zona giorno e della zona notte, mentre i bagni, rivestiti in marmo bianco e nero, conferiscono agli spazi un carattere raffinato e contemporaneo.
Questa residenza rappresenta la perfetta sintesi tra design contemporaneo, efficienza energetica e qualità abitativa. La posizione riservata, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro storico di Pietrasanta e dalle spiagge della Versilia, la rende una soluzione ideale sia come prestigiosa dimora principale sia come esclusiva casa per le vacanze, capace di offrire privacy, comfort e uno stile di vita ricercato in uno dei contesti più apprezzati della Toscana.
