LOCATION
Villa Gioia is located in a strategic position, sunny but airy, on the first hills of Pietrasanta, a few minutes from the sea and very close to the historic centre of this famous town in Versilia. From the villa you can enjoy a double panoramic view, the beautiful sea view fills the gaze from every point of the property and from the upper kitchen there is a window that frames the view on the Apuan Alps and the famous marble quarries.
GARDEN AN OUTDOOR SPACE
The villa is surrounded by a garden of 3,000 sqm. A well and an automatic irrigation system will be built soon. In the garden there are thirty olive trees, some of which are secular. The terraces, all with sea view, give the opportunity to enjoy the time outside; there is also an external Jacuzzi and a large area at the back which offers the chance to fully enjoy the beautiful location of the property. The best position of the pool has been studied; it is also possible to create an additional above-ground pool on the upper level. The outdoor parking spaces are numerous. The garden is illuminated and fenced and is accessed through a double electric gate.
INTERIOR LAYOUT
Villa Gioia is distributed on two floors for a total of 320 sqm. Upstairs there is a spacious living room with large windows overlooking the sea; adjacent we have the kitchen with a useful outdoor space. Always on this level there are two bedrooms with en-suite bathroom, a master bedroom with bath-room and walk-in closet and a bathroom for laundry use. On the lower floor there is a large living room with fireplace, bedroom with en-suite bathroom, kitchen and bathroom; there is also another double bedroom with bathroom that can be independent or for use of the apartment on the lower floor, or connected to the upper floor. The dependence in stone is being completed and is on three levels: on the ground floor there is the living area, on the first a large bathroom and on the last level the bedroom. The dependence has an independent access and a small terrace from which you can admire the beautiful view.
FINISHES
The property has been designed with great attention to details, both in terms of aesthetics and func-tionality. The consumption of electricity is reduced to a minimum and the photovoltaic system can produce 15kw and is equipped with storage batteries. It’s also planned to place a charging station for electric cars. The heating is under floor and the cooling is carried out with heat pumps and ducted system. The windows are wooden with triple v-camera. The property is being completed and is delivered finished: the necessary works are included in the price except the costs for the construction of the pool.
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POSIZIONE
Villa Gioia si trova in una posizione strategica, soleggiata ma ariosa, sulla prima collina di Pietrasanta, a pochi minuti dal mare e vicinissima al centro storico della rinomata località della Versilia. Dalla villa si gode di una doppia vista panoramica, la splendida vista mare riempie lo sguardo da ogni punto della proprietà e non manca nemmeno la vista sulle Alpi Apuane e le famose cave di marmo.
GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
La villa è circondata da un giardino a piane di 3.000 mq. E’ prevista la realizzazione di un pozzo e di un impianto di irrigazione automatica. Nel giardino sono presenti trenta ulivi di cui alcuni secolari. Le terrazze con vista mare danno la possibilità di cenare all’aperto, una grande vasca idromassaggio esterno e l’ampia zona sul retro offrono spazi per godere appieno della splendida posizione della proprietà. E’ stata studiata la migliore collocazione della piscina; è realizzabile anche un’ulteriore piscina fuori terra al livello superiore. I posti auto esterni sono numerosi. Il giardino è illuminato e recintato e vi si accede tramite un doppio cancello elettrico.
DISPOSIZIONE INTERNA
La villa è distribuita su due piani per un totale di 320 mq. Al piano superiore troviamo un ampio salone con grandi vetrate che si affacciano verso il mare; adiacente abbiamo la cucina con un utile spazio esterno. Sempre su questo livello ci sono due camere con bagno en-suite, una camera padronale con bagno e cabina armadio ed un bagno di servizio ad uso lavanderia. Al piano inferiore si trova un grande salone con camino, camera da letto con bagno en-suite, cucina e bagno ed una camera matrimoniale con bagno che può essere indipendente o ad uso dell’appartamento al piano inferiore, oppure collegata al piano superiore. La dependance in sasso è in fase di ultimazione ed è disposta su tre livelli: al piano terra troviamo la zona giorno, al primo un grande bagno e all’ultimo la camera matrimoniale. La dependance ha un accesso indipendente ed un piccolo terrazzo da cui poter ammirare la splendida vista.
FINITURE
La proprietà è stata progettata con grande cura per i dettagli, sia per quanto riguarda l’estetica che la funzionalità. I consumi di energia elettrica sono ridotti al minimo e l’impianto fotovoltaico è in grado di produrre 15Kw ed è dotato di batterie di accumulo. E’ previsto anche il posizionamento di una colonnina per la ricarica delle auto elettriche. Il riscaldamento è a pavimento ed il raffreddamento viene effettuato con pompe di calore ed impianto canalizzato. Gli infissi sono in legno con tripla vetro camera. L’immobile è in corso di ultimazione e viene consegnato finito: i lavori necessari sono inclusi nel prezzo ad eccezione dei costi per la realizzazione della piscina.
