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VILLA REGGIA - The Villa is an impressive 18-century classical Tuscan villa, meticulously restored by its current owners in the year 2009. It is believed to be one of the oldest properties in the area dating back to approximately 1780s.
Surrounded by manicured formal garden of about 5000 square meters in the heart of impressive woodland, the front of the villa stands open to a breath-taking panorama that embraces the whole Tuscan archipelago in a single glance: from Livorno, Elba and Corsica islands on the left all the way to the Ligurian coast on the right.
Thoughtfully restored and reconstructed, this luxurious villa for sale in Pietrasanta, still possesses many of its original features including; pavements in terracotta and marble, antique marble staircase and cast-iron balustrades.
The entire property is surrounded by its original hand-built wall made of local stone.
In the restoration the property has been fitted with many modern facilities and features, including: an elegant elevator that connects all the main floors of the villa, integrated underfloor heating and cooling system, alarm system, CCTV, WiFi, an independent automatic generator.
This luxury property consists of the main villa which is spread over four levels for a total of about 950 square meters and a detached traditional Tuscan country house of about 340 square meters, ideal for guests, staff or relatives, as well as for entertaining.
The property has two electric gates with brick piers made of forged iron. In 2009 the new gate was built to allow direct access to the main entrance of the villa. A separate garage for 1 car is attached to the estate wall from the external side.
The driveway leads to a turning circle with a central antique round marble fountain. On the right the drive continues to an open car park with approximately 6 parking bays.
The entrance to the house opens into a linear corridor paved in original grey and white Carrara marble. An elegant open enfilade divided by vaulted arched doorways connects the formal dining room with the breakfast room to the left and the charming drawing/tea-room to the right. The coffered oak ceiling of the rooms is a masterpiece brilliantly executed in neo-classical style. All windows face the sea view and the dining room door opens up onto the belvedere terrace.
On the right side of the entrance hall, there is the well-equipped kitchen which is adjoined to spacious utility room comprising laundry/ironing room and storage facilities including a walk-in refrigerator.
The ceiling beams of dark chestnut have been restored to their original state and the floor paved with antique terracotta tiles.
On the first floor, almost all interiors of the villa maintain their initial layout. The vaulted ceiling entrance hall features an original white Carrara marble staircase with painted cast iron railings, connecting the first floor with the second floor and the attic. Adjacent to the entrance there are located the elevator compartment and a comfortable wardrobe.
Connected to the entrance by three beautiful arches, the large main hall enjoys a dream sea view, amplified by the white marble terrace of Carrara.
This large central space disengages a study with a grey oak library, a guest bathroom and a suite with double bedroom, private living area and bathroom.
On the second floor the master bedroom also with beautiful sea view is a separate unit and equipped with a spacious dressing room as well as its own private bathroom.
Moreover, at this level are located two additional spacious bedrooms that share a large marble bathroom, as well as a living room with private bathroom, usable for children’s bedroom or study.
Furthermore, the attic floor is characterized by important heights, a large living room with spectacular sloping chestnut beams and a bathroom. This space can be transformed to suit your personal preference, such as living area, games room with bar, billiard room and small library. To complete this large independent space with its own bathroom usable by the service staff.
Adjacent to the main villa, there is a traditional Tuscan country house, develops on two levels. On the ground floor there is the characteristic summer kitchen with a traditional wood stove and a covered patio for outdoor dining. The kitchen is connected to a drawing room that can be also used as a dining room during winter. There is a further sitting/tv room, a bathroom and a beautiful vaulted cellar, air-conditioned for the optimal conservation of wines.
Moreover, on the ground floor there is the apartment of the housekeeper, consisting of living area, bedroom and bathroom.
The first floor is divided into two housing units, both consisting of living area with small kitchen, bedroom and bathroom, ideal spaces for guests or for staff, as well as a technical room and a space fully equipped for the security of the villa with alarm systems and video surveillance with the presence of special staff.
This luxury villa, for sale in Tuscany on the hills of Pietrasanta, is located in an enviable position on the hillsides behind Forte dei Marmi. The historic center of Pietrasanta is 5 km away, Forte dei Marmi and the beaches of the Tuscan coast are 10 km away and can be easily reached in just 15 minutes by car.
Pietrasanta, old medieval town, is considered the historical capital of Versilia. It is an attractive destination for cultural and niche tourism. It has been defined the “small Athens” of Versilia for its concentration of artists who decided to live there and boasts a long tradition of marble working. The historical centre is a village with a perfect geometrical form conceived as ideal Christian city, with the main route forming a cross with the square and the four crosses of the side streets. The heart of this enchanting historic centre, full of monuments, is the Cathedral, collegiate church of San Marino, and its wonderful square with two main pedestrian streets dotted with fashionable shops, trendy boutiques, art galleries, pubs and typical restaurants in a constant stream of citizens and tourists.The city, lying at the foot of the hills that join the plain to the Apuan Alps, the Municipality of Pietrasanta, and its city centre, includes several areas: heading towards the sea, you find the well-known seaside resort of Marina di Pietrasanta with its large tourist affluence and its districts of Fiumetto, Tonfano, Motrone and Focette. The sea, a thick pinewood, a lot of shops, pubs and restaurants, market stalls and children’s playgrounds characterize all the area.
Moreover, on the hills you find the hamlets of Strettoia, Vallecchia, Valdicastello Carducci, immersed in the green and peace, besides the panoramic Capriglia and Capezzano Monte with splendid views of Versilia coastline, ranging from Palmaria Island, in the Gulf of La Spezia, to the coast of Livorno and the Island of Gorgona up to Corsica Island.
VILLA REGGIA - Con vista unica su tutta la Versilia e direttamente su Forte dei Marmi è in vendita Villa Reggia, un'imponente villa toscana classica del XVIII secolo, meticolosamente restaurata dagli attuali proprietari nell'anno 2009.
Si ritiene che questa villa di Lusso, in vendita in Toscana, sia una delle proprietà più antiche della zona risalente al 1780 circa.
Inserita in un curatissimo giardino all'italiana di circa 5000 mq e circondata da un muro di recinzione originale dell’epoca, costruito a mano in pietra locale, la villa gode di in panorama mozzafiato, che si apre ed abbraccia in un solo sguardo tutto l'arcipelago toscano: le isole di Livorno, l'Elba e la Corsica a sinistra fino alla Costa ligure e destra.
Accuratamente restaurata e ricostruita, questa lussuosa villa in vendita a Pietrasanta, conserva ancora molte delle sue caratteristiche originali, tra cui: pavimenti in cotto e marmo, scale in marmo antico e balaustre in ghisa, coniugando impiantistica e servizi con caratteristiche moderne, tra cui: un elegante ascensore che collega tutti i piani principali della villa, sistema di riscaldamento e raffreddamento a pavimento integrato, sistema di allarme, wifi e generatore automatico indipendente.
L'immobile dispone di due varchi d’ingresso separati, collegati da una viabilità interna ad anello che consente l'accesso diretto all'ingresso principale della villa dal grande piazzale con rotatoria e parcheggio scoperto per numerose autovetture.
Questa proprietà di lusso risulta composta dalla villa principale disposta su quattro livelli per un totale di circa 950 mq, oltre che da una tradizionale casa di campagna toscana, suddivisa in due unità abitative, ideale per ospiti o per il personale di servizio, di circa 340 mq.
Al piano terra si accede alla villa, attraverso un corridoio pavimentato in marmo originale di Carrara grigio e bianco, caratterizzato dalla presenza del vano scala, dell’ascensore, da un ampio bagno ospiti e da un armadio in castagno a servizio della sala da pranzo.
Sulla sinistra dell’ingresso, un elegante accesso aperto da porte ad arco collega la sala da pranzo formale con la sala colazione a sinistra e l'affascinante sala da tè. Il soffitto a cassettoni in rovere delle stanze è un capolavoro brillantemente eseguito in stile neoclassico. Tutte le finestre si affacciano sulla splendida vista mare e la sala da pranzo si apre sulla terrazza del belvedere.
Sulla parte destra del corridoio d’ingresso, troviamo l’attrezzatissima cucina con attigua dispensa, la cella frigorifero, un comodo ripostiglio ed un bagno di servizio, oltre al funzionale locale lavanderia-stireria.
Tutti i mobili della cucina sono stati realizzati su misura da artigiani locali e gli elettrodomestici includono una stufa Grand Palais 180 all'avanguardia di La Cornue, attrezzature Gaggenau, grande frigorifero Sub Zero e unità di refrigerazione del vino. I soffitti a travi di castagno scuro sono stati riportati allo stato originale ed il pavimento è stato lastricato in cotto antico.
Al primo piano, quasi tutti gli interni di Villa Reggia mantengono la loro disposizione originale. L'atrio d’ingresso principale con soffitto a volta è caratterizzato da una scala originale in marmo bianco di Carrara con ringhiere in ghisa verniciata, che collega il primo piano con il secondo piano e la mansarda. Attiguo all’ingresso sono collocati il vano ascensore ed un comodo guardaroba.
Collegato all’ingresso da tre splendidi archi, il grande salone principale gode di una vista da sogno sul mare, amplificata se possibile dal terrazzino in marmo bianco di Carrara. Questo grande spazio centrale disimpegna uno studio con librerie in rovere, un bagno ospiti ed una suite con camera da letto matrimoniale, propria zona giorno privata e bagno di pertinenza.
Al secondo piano la camera da letto padronale anch’essa con splendida vista mare è un'unità separata e dotata di uno spazioso ed attrezzato spogliatoio oltre a proprio bagno privato.
Sempre a questo livello sono collocate due ulteriori spaziose camere da letto che condividono un grande bagno in marmo cipollino, oltre ad una locale a giorno dotato di bagno privato, utilizzabile per una ragazza alla pari, camera da letto per bambini o studio.
Al livello più alto posto al terzo piano, mansardato e caratterizzato da importanti altezze, troviamo un ampio salone a giorno con spettacolari travi inclinate di copertura in castagno ed un bagno. Questo spazio può essere trasformato in base alle proprie preferenze personali, come zona living, sala giochi con bar, sala biliardo e piccola biblioteca.
A completamento di questo livello un grande spazio indipendente con proprio bagno utilizzabile dal personale di servizio.
Attigua alla villa principale, la dependance, una tradizionale casa di campagna toscana, si sviluppa su due livelli. Al piano terreno si trova la caratteristica cucina estiva con una stufa a legna tradizionale ed un patio coperto per pranzi e cene all’aperto. La cucina è collegata ad un soggiorno che può essere utilizzato anche come sala da pranzo durante l'inverno, una sala tv, un bagno ed una splendida cantina a volta, climatizzata per l’ottimale conservazione di pregiati vini.
Sempre a piano terra trova collocazione l'appartamento della governante, composto da zona giorno, camera e bagno.
Il primo piano è suddiviso in due unità abitative, composte entrambe da zona giorno con cucinino, camera e bagno, spazi ideali per ospiti o per il personale di servizio, oltre ad un locale tecnico e ad uno spazio completamente attrezzato per la sicurezza della villa con sistemi di allarme e videosorveglianza con presenza di apposito personale.
Questa villa di lusso, in vendita in Toscana sulle colline di Pietrasanta, risulta collocata in una invidiabile posizione sulle pendici collinari alle spalle di Forte dei Marmi. Il centro storico di Pietrasanta dista 5 km, Forte dei Marmi e le spiagge del litorale Toscano, distano 10 km e si raggiungono comodamente in soli 15 minuti in auto.
Pietrasanta, antica città di origine medievale, è considerata il capoluogo storico della Versilia. E' una meta appetibile soprattutto per un turismo colto ed elitario. Definita la piccola Atene della Versilia, per la concentrazione di artisti che lì hanno deciso di mettere dimora, vanta radici antichissime nella lavorazione del marmo.
Il centro storico è un borgo dalla geometria perfetta concepita come città cristiana ideale, con la via maestra che forma una grande croce con la piazza e le quattro croci minori delle vie laterali. Il fulcro dell'incantevole centro storico, ricco di monumenti, è il Duomo, ovvero la collegiata di San Martino, e la sua bellissima piazza, con le due principali via pedonali costellate di curatissimi negozi, boutique alla moda, gallerie d'arte, bar e ristoranti tipici in un continuo movimento di cittadini e di turisti. La città giace ai piedi delle colline che congiungono la pianura alle Alpi Apuane, il Comune di Pietrasanta, oltre al suo centro cittadino, comprende diverse località: dirigendosi verso il mare si incontra la rinomata stazione balneare di Marina di Pietrasanta con spiccata vocazione turistica e le sue frazioni di Fiumetto, Tonfano, Motrone, Focette. Vi sono il mare, la fitta pineta tanti negozi per dedicarsi allo shopping, locali e ristoranti, mercatini e parchi per bambini. In collina si trovano invece le frazioni di Strettoia, Vallecchia, Valdicastello Carducci, immerse nel verde e nella quiete, oltre alle panoramiche Capriglia e Capezzano Monte con una splendida vista del litorale marino della Versilia.
