3间卧室别墅, 300 m²

蒙泰卡尔洛, Lucca (省)

In splendida posizione semicollinare, proponiamo in vendita una caratteristica villa singola risalente a un periodo antecedente al 1900, ricca di fascino e autenticità. L`immobile conserva gran parte dei materiali originali e numerosi dettagli architettonici tipici della tradizione locale, che ne esaltano il valore storico e il carattere unico.
L`ingresso principale conduce al piano terra, composto da un ampio corridoio abitabile che distribuisce gli ambienti della zona giorno. Troviamo una spaziosa cucina impreziosita da un grande camino antico in cotto e legno, un soggiorno, un ripostiglio con bagno di servizio e altre due ampie stanze corredate da un ulteriore bagno e da un ingresso indipendente. Gli ambienti risultano particolarmente spaziosi e luminosi; i soffitti, molto alti, presentano travicelli a vista e pavimentazioni in cotto che conferiscono ulteriore pregio agli spazi. Dalla cucina si accede direttamente al giardino sul retro. Il piano terra dispone complessivamente di tre ingressi indipendenti.
Attraverso una suggestiva scala in pietra si raggiunge il piano mezzano, dove è presente un accesso esterno con disimpegno adibito a locale tecnico per la caldaia e collegamento diretto al giardino.
Il primo piano ospita un grande soggiorno con accesso al terrazzo, tre camere matrimoniali e un bagno.
Dal soggiorno, tramite una caratteristica scala in pietra, si accede alla mansarda, ideale come spazio multifunzionale o area da personalizzare secondo le proprie esigenze.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di ingressi indipendenti, la proprietà si presta anche a un eventuale frazionamento in tre unità abitative: due appartamenti al piano terra, entrambi dotati di accesso autonomo e servizi, e un ampio appartamento al piano superiore raggiungibile anche tramite scala esterna.
La proprietà è completata da un giardino completamente recintato che circonda l`abitazione sui quattro lati. All`esterno troviamo inoltre un caratteristico pozzo, un ampio garage, una rimessa ristrutturata valorizzando i materiali originali e un ulteriore vano ad uso cucina esterna, impreziosito da elementi dell`epoca e da un suggestivo lavandino in pietra.
L`immobile si presenta abitabile fin da subito, pur offrendo interessanti opportunità di valorizzazione attraverso interventi di ammodernamento e personalizzazione.
Annuncio redatto su base APE del 02/07/2024 - Classe energ. F - Ind. prest. energ. rinnovabile 0,29 kWh/mq anno - Ind. prest. energ. non rinnovabile 207,73 kWh/mq anno - prestazione del fabbricato inverno qualità bassa, estate qualità bassa.
Per motivi di privacy la zona non e' quella reale ma indica solo un riferimento approssimativo della sua ubicazione.