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Team Marcucci Giuliana
Agenzia immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio
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A Massarosa, nella zona di Piano di Conca, è in vendita una villa bifamiliare di 145 mq commerciali, libera su due lati e corredata da un giardino privato che si sviluppa proprio su due lati dell'abitazione.
La casa è disposta su più livelli ben organizzati ed è stata completamente aggiornata dal punto di vista energetico: l'immobile si presenta oggi in classe energetica A4, presentandosi come un'abitazione moderna e interamente elettrica che non utilizza più il gas metano.
Tuttavia, per garantire la massima flessibilità di utilizzo, sono state mantenute tutte le predisposizioni necessarie per poter ripristinare l'allaccio e l'uso del gas in futuro, qualora lo si preferisse.
L'ingresso principale si raggiunge salendo pochi gradini esterni che portano a una piacevole veranda coperta, uno spazio ideale per il relax prima di entrare in casa.
Oltre il portone blindato e una porta finestra che aumenta la luce naturale, si apre il piano principale. Qui si trovano la sala, una camera matrimoniale, una camera media, il bagno principale finestrato con vasca e un comodo ripostiglio.
Salendo al primo piano mansardato si accede a un grande ambiente versatile, molto luminoso grazie alla combinazione di una finestra classica e di un lucernario Velux a tetto; questo piano è completato da un secondo pratico ripostiglio, anch'esso dotato di finestra Velux, che può diventare potenzialmente un terzo bagno.
Il piano seminterrato ospita una grande cantina di circa 50 mq, che si distingue nettamente dagli ambienti di questo tipo: la presenza di ampie finestre regala infatti una luminosità inaspettata per un piano inferiore.
Lo spazio è gestito come un unico grande open space, organizzato con una zona divano e TV da un lato e un'ampia zona pranzo con cucina dall'altro. A servizio di questo piano troviamo un vano lavanderia, un ulteriore bagno con doccia e finestra, e un ripostiglio.
L'altissimo livello di efficienza della classe A4 è garantito da lavori tecnologici eseguiti nel 2022. L'autonomia energetica è supportata da un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 10 kW. Il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda sono alimentati da una pompa di calore assistita da un pannello solare termico con boiler da 200 litri, che interviene quando non c'è il sole. Per il clima estivo e invernale sono presenti condizionatori Mitsubishi sia nelle camere che in mansarda.
Completano la proprietà la colonnina per la ricarica dell'auto elettrica, gli infissi in legno con doppio vetro e la predisposizione per l'allarme. Per quanto riguarda la sicurezza e la gestione della luce, il piano principale è dotato di avvolgibili elettrici in PVC, mentre la mansarda e la cantina montano inferriate e sistemi oscuranti. Il giardino di proprietà sui due lati offre un piacevole spazio esterno facilmente gestibile e garantisce un'ottima indipendenza all'immobile.
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