3间卧室别墅, 430 m²

马萨罗萨, Lucca (省)

维西利亚

VILLA PANORAMA - Villa in vendita a Massarosa, adagiata in area signorile sulle pendici collinari della Versilia, in posizione panoramica con splendida vista del mare, delle colline circostanti e del lago di Massaciuccoli.
L’invidiabile panorama con tramonti mozzafiato consente di spaziare dalla Torre di Pisa sino alle isole di Elba, Capraia, Gorgona e alla lontana Corsica.
La Villa è inserita in un giardino recintato di 2300 mq. con 30 olivi, limoni, aranci, piante decorative e vari alberi da frutto; gode di massima privacy ma è a soli 650 metri dai primi negozi, farmacia, ufficio postale, bar, ristorante e fermata bus.
All’interno del terreno, fatte salve le verifiche tecniche del caso, risulterebbe possibile realizzare sia un ampliamento della villa esistente, sia la costruzione di un nuovo fabbricato di circa 75 mq. da adibire a dependance; è già prevista la collocazione di una piscina.
Costruzione solida ed ecosostenibile, con vasto vuoto sanitario dotato di grande cisterna da 6.000 litri per raccolta acque piovane destinate ad innaffiare l’intero giardino con una rete di irroratori automatici.
Comfort elevato grazie a muri e tetto coibentati, vetri doppi e imposte in legno, condizionatori e riscaldamento autonomo.
Pace e sicurezza garantite da recinzione totale, citofono, cancello telecomandato, allarme volumetrico e periferico, videosorveglianza, illuminazione esterna.
La villa attualmente si sviluppa su tre livelli, piano terreno, primo piano e secondo piano sottotetto, per un totale di circa 430 mq; edificata nel 1989 si presenta in buone condizioni di manutenzione con pavimenti in cotto e serramenti di qualità.
L’ingresso principale al primo piano della villa avviene tramite scala esterna. A questo livello ci accoglie un ampio e luminoso soggiorno suddiviso tramite arredi in area living e zona pranzo, con limitrofa cucina abitabile con barbecue. Entrambi i locali risultano collegati esternamente alla grande loggia coperta, anch’essa dotata di zona barbecue per pranzi e cene all’aperto con splendida e panoramica vista sul litorale della Versilia.
Sempre a questo livello la zona notte, disimpegnata da un corridoio con armadiature a muro, si compone di due camere matrimoniali, due bagni e locale guardaroba con stireria.
Tramite scala interna ci si collega sia al secondo piano mansardato, utilizzato come stanza giochi, ampio laboratorio per hobby e stanzini vari, sia al piano terreno dotato anche di ingresso indipendente dall’esterno.
Il piano terreno, collegato direttamente al giardino e al parcheggio interno per due vetture, si compone di un ampio studio con accesso autonomo dall’attigua loggia, zona giorno con accesso diretto nella grande veranda con vista mare, un locale adibito a camera da letto per ospiti, un bagno, un locale lavanderia/caldaia con stenditoio, una cantina/dispensa oltre ad un ampio locale destinato a box auto ma utilizzato come biblioteca con biliardo.
I due livelli della villa, dotati di completa indipendenza ed accessi autonomi, si prestano anche all’utilizzo come Casa Vacanze e/o B&B.
A completamento della proprietà troviamo un comodo parcheggio per 4 autovetture, diversi ripostigli per utensili ed attrezzi vari, nonché una casetta in legno per il ricovero di attrezzature e arredi da giardino.