3间卧室别墅, 280 m²

马萨罗萨, Lucca (省)

维西利亚

Prestigious villa in a beautiful stately hilly area, with stunning views of the beaches of Versilia and the Torre di Pisa, surrounded by olive groves and fenced garden of 2300 square meters with lemons, orange trees, decorative plants and various fruit trees; privacy and exceptional peace but just 300 ml. from negoz i, pharmacy, post office, restaurant and bus stop.
Hilly climate mild both in winter and in summer, beaches 12 km away., international airport 25 km away., art city a few km away. (Pisa, Lucca, Florence, Siena).

Ground floor: large study with independent access from the adjacent loggia, living room with direct access into the beautiful large veranda overlooking the sea and olive grove, triple bedroom, bathroom, laundry / boiler room with dressing room, cellar / pantry, alarmed bunker for values and documents, library  with old billiard table; direct access also from the loggia and the adjoining internal parking for 3 cars and a  second parking for another 3 cars.
First floor with private entrance from the garden although communicating via an internal staircase with ground floor and second floor; large and bright living room of 70 sqm , dining room, characteristic kitchen with barbecue with direct access to the loggia of 25 sqm equipped with 2nd barbecue as well as the dining area with sea view (useable 10 months given the climate); apartment sleeping area with 2 double bedrooms and 2 bathrooms overlooking a corridor with beautiful built-in wardrobes, walk-in wardrobe room with ironing.

Facotta floors, quality windows, fine finishes and designer lighting.

Second floorwith playground, large hobby workshop and various rooms; wishing to extendable by creating an attic.

Swimming pool with sea view large and functional (programmed and already included in the price).
Very solid and environmentally friendly building with deep foundations with large sanitary vacuum and large 6,000 liter tank. for rainwater collection intended to water the entire garden with a network of automatic sprayers.
High comfort thanks to insulated walls and roof, double glazing, air conditioners, very efficient independent heating (class C in fact).
Outside, several protected storerooms for various tools and tools as well as a garden equipment and furnishings shed.
Guaranteed peace and safety by total fence, intercom, remote control gate, volumetric and peripheral alarm, video surveillance, outdoor lighting.
The property can be easily divided into two separate apartments with independent entrances. The whole of si also lends itself to use as a Holiday Home and / or B&B.

Recent building land of 480 sqm : as the building volume has only been used at 72 % it is possible to build a guest house / colf, possibly separating the 480 sq.m. from the rest (market value of land only 500 € x 480 sq.m. = 240,000 €)

Villa de prestige dans une splendide région vallonnée élégante, avec une vue imprenable sur les plages de la Versilia et la Tour de Pise, entourée d'oliviers et d'un jardin clôturé de 2300 mètres carrés avec citronniers, orangers, plantes décoratives et divers arbres fruitiers ; intimité et paix exceptionnelles mais à seulement 300 ml. de négoces, pharmacie, poste, restaurant et arrêt de bus.
Climat doux en hiver et en été, plages à 12 km, aéroport international à 25 km, ville d'art à quelques km. (Pise, Lucca, Florence, Sienne).

Rez-de-chaussée: grand bureau avec accès indépendant par la loggia attenante, séjour avec accès direct à la belle grande véranda donnant sur la mer et l'oliveraie, chambre triple, salle de bains, buanderie / chaudière avec étendoir, cave / cellier, bunker avec alarme pour les valeurs et les documents, bibliothèque avec billard avec accès direct également par la loggia et le parking intérieur pour 3 voitures attenant au deuxième parking extérieur pour 3 autres voitures.
Premier étage avec entrée privée depuis le jardin mais communiquant aussi par un escalier intérieur avec rez-de-chaussée et deuxième étage; grand et lumineux séjour de 70 m2 , salle à manger, cuisine caractéristique avec barbecue et accès direct à la loggia de 25 m2 avec 2ème barbecue ainsi qu'à la salle à manger avec vue sur mer (utilisable 10 mois grâce au climat doux); zone nuit isolée avec 2 chambres doubles et 2 salles de bains donnant sur un couloir avec de beaux placards, dressing avec salle de repassage.

Carrelages en terre cuite, fenêtres de qualité, finitions raffinées et éclairage design .

Le deuxième étage dispose d'une salle de jeux, d'un grand atelier de loisirs et de diverses pièces; si vous le souhaitez, il peut être agrandi en créant une mansarde.

Piscine avec vue sur mer, grande et fonctionnelle (programmée et déjà incluse dans le prix).
Bâtiment très solide et respectueux de l'environnement avec des fondations profondes,un large vide sanitaire et une grande citerne de 6000 litres. pour la collecte des eaux de pluie destinées à arroser l'ensemble du jardin avec un réseau d'arrosage automatique.
Confort élevé grâce aux murs et au toit isolés, double vitrage, climatiseurs, chauffage indépendant très efficace (classe C effective).
A l'extérieur plusieurs débarras protégés pour divers outils et ustensiles ainsi qu'une maisonnette pour matériel et èquipement de jardin.
Paix et sécurité garanties par une clôture totale, interphone, portail télécommandé, alarme volumétrique et périphérique, vidéosurveillance, éclairage extérieur.
La propriété peut être facilement divisée en deux appartements séparés avec des entrées indépendantes. L'ensemble peut convenir également à l'utilisation comme maison de vacances et/ou B & B.

Terrain à bâtir excédent de 480 m2 : puisque le volume à bâtir n'a été utilisé qu'à 72 %, il est possible de construire une maison d'hôtes / colf, éventuellement en séparant 480 m2. du reste (valeur de marché du seul terrain 500 € x 480 m2. = 240 000 €)