3间卧室独栋房屋, 140 m²

卢卡, Lucca (省)

NOSTRA ESCLUSIVA
Bel terratetto indipendente e libero su quattro lati di circa 140 mq, disposto su tre livelli fuori terra sito sulla riva del fiume Serchio, con vista sul Ponte San Pietro, all'inizio del Parco fluviale (11 km di percorso pedonale e ciclabile lungo le rive del fiume, col quale accedere direttamente al centro di Lucca). Dall'altro lato del ponte parte il Percorso Puccini, che seguendo il fiume porta fino al Lago di Massaciuccoli.
La casa, costruita nel 1860, si trova sulla vecchia Via Francigena a soli 3 km dalle meravigliose mura lucchesi nel vecchio borgo di Ponte San Pietro (oramai territorio della città di Lucca).
La casa ha una grande tettoia di circa 24 mq, dispone di tre ingressi, con portoni in legno originali uno al piano terra sotto la tettoia, il secondo sempre al piano terra sul retro della casa e il terzo al primo piano con accesso dall'argine del fiume.
L'abitazione è composta al piano terra da due locali che possono essere utilizzati in vari modi secondo le necessità del futuro acquirente, è presente un bagno la lavanderia ed un ripostiglio sottoscala aereato.Questa parte della casa è veramente preziosa per coloro che hanno da sistemare uno/due persone che vogliono vivere in modo indipendente rispetto al resto del nucleo familiare;
Al piano primo troviamo un grande salone-soggiorno con camino e la cucina abitabile in muratura con ceramiche di Vietri sul mare, i due ambienti sono comunicanti, ma divisi da un grande arco;
Al piano secondo trovano spazio due camere da letto, bagno e accesso al sottotetto in parte praticabile.
La casa dal lato della tettoia affaccia su una piccola resede di proprietà utilizzabile come parcheggio privato. E' parte integrante ma discosto poche decine di metri dalla casa anche un terreno di circa 400 mq collocato nella golena del fiume Serchio.
La tettoia, regolarmente condonata nel 2003, può essere trasformata in una grande terrazza con accesso dal piano primo.
L'abitazione ha al piano terra e al piano primo pavimenti in cotto toscano, mentre al secondo sono presenti pavimenti "Tessieri" originali dell'inizio del 1900. L'intera casa ha ancora le travi originali in legno, attualmente coperte, ma che possono essere riportate alla luce.
Sono stati fatti interventi di isolamento termico nel sottotetto.
Tutti gli infissi, rigorosamente in legno e con persiane sempre in legno, sono dotati di vetrocamera isolante.
La casa sul retro affaccia su una piccola corte comune che può essere utilizzata come secondo parcheggio, e dispone di una piccola tettoia attualmente usata come legnaia.
La proprietà è in buone condizioni manutentive ed il prezzo ha un margine di trattabilità.
Distanze da:
Aeroporto Pisa 24 km
Viareggio (mare) 20 km
Firenze (aeroporto) 70 km
Abetone (stazione sciistica) - Garfagnana 70 km