4间卧室别墅, 350 m²

卢卡, Lucca (省)

VILLA DIANA - Elegante villa di lusso, in vendita a Lucca, risalente al XIX secolo e situata in una delle zone più esclusive della città. 
Questa proprietà di prestigio, in origine limonaia, poi convertita in opificio, risulta collocata in posizione strategica sulle prime pendici collinari, a soli 2 km dalle mura e dal centro storico di Lucca.
La villa, disposta su due livelli, al piano terreno e primo, per un totale di circa 350 mq, è circondata da un curato giardino di 1000 mq, all’interno del quale risulta possibile realizzare una piscina e dotato di tre posti auto, collocati nella corte direttamente antistante la proprietà.
Completamente e finemente ristrutturata nel 2018, la villa è stata concepita in chiave moderna, con finiture ed impiantistica di ottimo livello, mantenendo comunque inalterate le linee architettoniche della facciata principale, le cui ampie vetrate richiamano alla mente le pregiate limonaie ottocentesche delle dimore lucchesi.
Tramite un curato vialetto, dal giardino accediamo, al piano terreno, dove veniamo accolti da un ampio e luminoso salone con camino di oltre 80 mq, collegato ad una spaziosa cucina in murata, anch’essa dotata di grandi vetrate e collegata direttamente con l’esterno al grazioso pergolato in legno adibito a zona pranzo all’aperto e area relax.
Sempre al piano terra è presente un bagno di servizio, oltre ad una prima camera matrimoniale dotata di cabina armadio ed elegante bagno di pertinenza in marmo, con vasca idromassaggio e doccia.
Nella parte retrostante del fabbricato, risultano collocati i funzionali locali di servizio, tra cui una dispensa, la lavanderia-stireria, un locale con grandi armadiature ed alcuni comodi ripostigli.
Un’elegante scala elicoidale di design con corrimano in vetro, posta nel soggiorno, ci conduce al primo piano caratterizzato dai solai inclinati in legno con importanti altezze. A questo livello tramite un disimpegno, raggiungiamo da un lato la camera padronale, dotata di cabina armadio e bagno en suite e dall’altro lato troviamo due camere singole entrambe dotate di comodi locali ripostiglio e servite da un bagno con doccia.
Con la recente ristrutturazione la proprietà è stata dotata di ottime finiture e di tutti i comfort impiantistici, tra cui l’installazione di serramenti con doppi vetri, cappotto termico in facciata, impianto autonomo di riscaldamento a pavimento e di raffrescamento con split e pompa di calore, impianto di allarme ed impianto irrigazione automatica.
A completamento di questa proprietà di prestigio, in vendita a Lucca, troviamo esternamente, una cisterna per la raccolta delle acque piovane e dedicata all’irrigazione del curatissimo giardino, oltre alla centrale termica.
È inoltre prevista la possibilità di acquistare a parte, una dependance posta in un fabbricato limitrofo alla proprietà. Una unità abitativa indipendente di circa 80 mq, disposti su due livelli, completamente ristrutturata e composta da una corte esterna privata, soggiorno-cucina, un soppalco adibito a zona living, due camere matrimoniali, due bagni e una stanza ripostiglio-lavanderia.

VILLA DIANA - Elegante Luxusvilla aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf in Lucca in einem der exklusivsten Viertel der Stadt.
Ursprünglich Zitronenhaus, dann in eine Fabrik umgewandelt, befindet es sich in einer strategischen Position auf den ersten Hügeln, nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die Villa erstreckt sich auf zwei Ebene, das Erdgeschoss und der erste Stock, für eine Gesamtfläche von 350 qm.
Es ist von einem 1000 qm gepflegten Garten umgeben, in dem ein Swimmingpool gebaut werden könnte. Dazu gehören drei Parkplätze, die im Innenhof vor dem Grundstück sich befinden.
Die im Jahr 2018 komplett renovierte Villa wurde im modernen Stil mit hochwertigen Oberflächen und Ausstattungen konzipiert. Dennoch wurden die architektonischen Linien der Fassade erhalten mit ihren breiten Fenstern, die an die alten Zitronenhäuser der Aristokratie von Lucca erinnern.
Ein schöner Gehweg, der den Garten durchquert, führt zum Haupteingang im Erdgeschoss, wo wir ein breites und helles Wohnzimmer mit Kamin von mehr als 80 qm betreten. Auf der linken Seite finden wir eine geräumige Einbauküche mit großen Fenstern, die direkt mit einer hübschen Pergola auf der Außenseite verbunden ist, die als Ess- und Entspannungsbereich in der frischen Luft genutzt wird.
Im Erdgeschoss gibt es auch ein Service-Badezimmer, ein erstes Doppelzimmer mit eigenem Kleiderschrank und Marmorbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche.
Die Rückseite des Gebäudes besteht aus einigen funktionalen Diensträumen, wie einer Speisekammer, einer Wäscherei, einer geräumigen Garderobe und anderen Lagerräumen.
Eine stilvolle Wendeltreppe mit Glasgeländer im Wohnzimmer führt in den ersten Stock mit seinen hohen Dachschrägen. Ein Flur führt auf der einen Seite zum Schlafzimmer des Herrenhauses mit eigenem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer. Auf der anderen Seite führt es zu zwei Einzelzimmern, die beide mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet sind, zzgl. eines Badezimmer mit Dusche.
Bei der letzten Renovierung wurde die Villa mit den besten Einbauten und höchstem Komfort ausgestattet, wie Doppelglasfenster, ein Alarmsystem und eine Thermobeschichtung an der Fassade. Darüber hinaus gibt es eine unabhängige Fußbodenheizung, ein Kühlsystem mit Split und Wärmepumpe und ein automatisches Bewässerungssystem.
Schließlich finden wir außen einen Regenwassersammeltank als Quelle für die Bewässerung und ein Wärmekraftwerk.
Es ist auch möglich, eine Dependance, Teil eines Nachbargebäudes, separat zu kaufen. Diese Wohneinheit von ca. 80 qm. ist auf zwei Ebenen angeordnet und komplett renoviert. Es besteht aus einem privaten Innenhof, einem Wohnzimmer-Küchenbereich, einem als Wohnraum genutzten Zwischengeschoss, zwei Doppelzimmern, zwei Badezimmern und einer Abstell-Waschküche.

VILLA DIANA - Élégante villa de luxe, à vendre à Lucca, datant du XIXe siècle et située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la ville. Autrefois maison de citron, puis transformée en usine, elle occupe une position stratégique sur les premières collines, à seulement 2 km du centre-ville. La villa est disposée sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage, pour une surface globale de 350 m². Il est entouré d'un terrain de 1000 m². jardin bien entretenu où une piscine pourrait être construite et il est complet de trois places de parking dans la cour devant la propriété. Entièrement rénovée en 2018, la villa a été conçue dans un style moderne, avec des finitions et des équipements de haute qualité. Néanmoins, les lignes architectoniques de la façade ont été conservées, avec ses larges fenêtres rappelant les anciennes maisons de citron de l'aristocratie lucquoise. Une belle passerelle traversant le jardin mène à l'entrée principale, au rez-de-chaussée, où l'on accède à un vaste et lumineux séjour avec cheminée de plus de 80 m². Sur la gauche, nous trouvons une cuisine toscane spacieuse avec de grandes fenêtres, directement reliée à une jolie pergola à l'extérieur, utilisée comme salle à manger en plein air et espace détente. Au rez-de-chaussée, il y a aussi une salle de bain de service, une première chambre double avec dressing et sa propre salle de bain en marbre, avec bain à remous et douche. l'arrière du bâtiment se compose de quelques pièces de service fonctionnelles, telles qu'un garde-manger, une buanderie, une grande armoire et d'autres pièces de rangement. Un élégant escalier en colimaçon avec rampe en verre dans le salon mène au premier étage avec ses hauts plafonds mansardés. Un couloir dessert, d'un côté, la chambre du manoir avec son dressing et sa salle de bain attenante. De l'autre côté, il mène à deux chambres simples, toutes deux équipées d'un débarras pratique, et d'une salle de bain avec douche. Lors de la dernière rénovation, la villa a été dotée des meilleures finitions et des plus grands conforts, notamment des fenêtres à double vitrage, un système d'alarme et une couche thermique sur la façade. De plus, il y a un système de chauffage au sol indépendant, un système de refroidissement avec split et pompe à chaleur et un système d'irrigation automatique. Enfin, on trouve à l'extérieur un réservoir de récupération des eaux pluviales comme source pour l'irrigation et une centrale thermique. Il est également possible d'acheter séparément une dépendance faisant partie d'un bâtiment voisin. Cette unité de vie d'environ 80 m². est aménagé sur deux niveaux et est entièrement rénové. Il se compose d'une cour privée, d'un séjour-cuisine, d'une mezzanine servant d'espace de vie, de deux chambres doubles, de deux salles de bains et d'un débarras-buanderie.
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