In the elegant heart of Forte dei Marmi, one of the most sought-after destinations in Versilia, this refined detached villa naturally embodies the concept of exclusive living. The property enjoys a private yet strategic location, approximately 1,000 meters from the beach and only 800 meters from the historic town center, easily reachable by bicycle along tree-lined avenues, luxury boutiques, and charming cafés that define the unmistakable Forte dei Marmi lifestyle.
Arranged over two above-ground floors in addition to a spacious basement level, the villa offers approximately 215 sqm of living space, complemented by a large tavern area of about 135 sqm, for a total commercial surface of approximately 345 sqm. Currently divided into two independent apartments, one on the ground floor and one on the first floor, the property can easily be transformed into a prestigious single-family residence. The interiors currently include four double bedrooms and five bathrooms, with the possibility of creating two additional bedrooms, further enhancing the villa's potential. Outside, the private garden of approximately 590 sqm surrounds the home with an atmosphere of peace and privacy, while the internal parking area of around 60 sqm ensures comfort and convenience.
The property conveys an authentic sense of elegance through generous volumes, abundant natural light, and spaces designed to accommodate both family life and sophisticated entertaining. The garden, secluded and tranquil, becomes a natural extension of the villa itself an inviting setting for relaxing summer days and refined outdoor living in one of Tuscany's most iconic seaside destinations. The current layout also offers remarkable design flexibility, ideal for those wishing to create either a contemporary residence or a timeless home with classic sophistication. Its proximity to both the sea and the town center further enhances the appeal of this property as a prestigious investment opportunity within one of Italy's most desirable luxury real estate markets.
Forte dei Marmi has long been regarded as a symbol of understated international exclusivity, celebrated for its elegant atmosphere, pristine beaches, renowned beach clubs, and designer boutiques that animate the town center. Within minutes of the property are gourmet restaurants, iconic beach establishments, scenic cycling paths immersed in greenery, and premium services tailored to a discerning clientele. The nearby Apuan Alps, Versilia golf courses, and prestigious marinas complete a refined lifestyle balanced between nature, wellness, and sophisticated social living.
A residence that harmoniously combines location, potential, and charm in a truly rare balance, designed for those who wish to experience Forte dei Marmi with authenticity and discretion. A property to be discovered and appreciated, allowing oneself to be captivated by the unique atmosphere that only this exceptional destination can offer.
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Nel cuore elegante di Forte dei Marmi, in una delle località più ricercate della Versilia, questa raffinata villa indipendente interpreta con naturalezza il concetto di residenza esclusiva. La proprietà si trova in posizione riservata ma strategica, a circa 1.000 metri dalle spiagge e a soli 800 metri dal centro storico, raggiungibile comodamente anche in bicicletta tra viali alberati, boutique iconiche e caffè all'aperto che definiscono l'inconfondibile stile di vita fortemarmino.
Distribuita su due livelli fuori terra oltre a un ampio piano interrato, la villa offre una superficie abitativa di circa 215 mq, affiancata da una spaziosa taverna di circa 135 mq, per una superficie commerciale complessiva di circa 345 mq. Attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al primo piano, la proprietà si presta con estrema facilità a essere reinterpretata come importante villa unifamiliare di rappresentanza. Gli ambienti ospitano quattro camere matrimoniali e cinque bagni, con la possibilità di realizzare ulteriori due camere, ampliando ulteriormente il potenziale della residenza. All'esterno, il giardino privato di circa 590 mq avvolge la villa in una piacevole atmosfera di quiete e privacy, mentre la zona parcheggio interna di circa 60 mq garantisce comfort e praticità.
La proprietà esprime un'eleganza autentica, fatta di volumi generosi, luce naturale e spazi capaci di adattarsi con armonia sia alla vita familiare sia a momenti di rappresentanza. Il giardino, protetto e riservato, diventa un naturale prolungamento della casa: un luogo dove trascorrere le giornate estive tra relax e convivialità, immersi nella tranquillità di una delle destinazioni più iconiche della costa toscana. La configurazione attuale consente inoltre una straordinaria flessibilità progettuale, ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo un gusto contemporaneo o creare una dimora dal carattere più classico e sofisticato. La vicinanza al mare e al centro contribuisce a rendere questa residenza particolarmente interessante anche come investimento di prestigio in una delle piazze immobiliari più solide e desiderate d'Italia.
Forte dei Marmi rappresenta da sempre un simbolo di esclusività internazionale, amata per la sua atmosfera discreta, le spiagge curate, i beach club rinomati e le boutique delle grandi firme che animano il centro cittadino. A pochi minuti dalla proprietà si trovano ristoranti gourmet, stabilimenti balneari iconici, percorsi ciclabili immersi nel verde e servizi di alto livello pensati per una clientela esigente. La vicinanza alle Alpi Apuane, ai campi da golf della Versilia e ai porti turistici della costa completa un lifestyle raffinato, sospeso tra natura, benessere e mondanità elegante.
Una residenza che unisce posizione, potenzialità e fascino in un equilibrio raro, pensata per chi desidera vivere Forte dei Marmi con autenticità e riservatezza. Un'opportunità da scoprire con attenzione, lasciandosi guidare dall'atmosfera unica che solo questa località sa offrire.
CLASSE ENERGETICA: G 208,2 kWh/m2 a
