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VILLA ACQUA - In Forte dei Marmi, within one of the most private and sought-after residential areas, an exceptional newly built modern villa is taking shape, set in an atmosphere of peace and privacy while remaining just a short distance from the sea and the town centre. A contemporary architectural project that interprets the elegance of Versilia living through clean volumes, expansive glazed surfaces, and a constant dialogue between indoor and outdoor spaces.
The entrance opens onto a striking ground floor, defined by a double-height volume that enhances the perception of space and natural light. The heart of the villa is a generous open-plan living and dining area, conceived as a single fluid and refined environment, directly overlooking the infinity pool and the garden. Large sliding glass doors create seamless visual and functional continuity with the outdoors, transforming the living area into a boundless space to be enjoyed during the milder seasons.
On the same level, there is a spacious kitchen, a pantry with laundry area, a guest bathroom, and two double bedrooms, both with en-suite bathrooms, designed to ensure comfort, privacy, and privileged views over the greenery. Every room has been carefully planned to offer a sense of balance and wellbeing, where the quality of materials meets a rational and harmonious layout.
The upper floor hosts two further double bedrooms with private bathrooms, both opening onto large exclusive terraces — true outdoor extensions of the sleeping area, ideal for moments of relaxation and absolute privacy.
Outside, set within an exclusive, completely flat plot of approximately 2,450 sq m, lies a large infinity pool of nearly 100 sq m with solarium area, as well as outdoor living and dining spaces perfectly integrated into the landscape. The driveway allows parking for several vehicles, while the pedestrian entrance has been designed to ensure order, discretion, and functionality.
The choice of materials and finishes reflects an exceptionally high standard: Pastellone 2.0 microcement by Elekta for the ground-floor surfaces, bleached oak parquet on the upper level, Schüco aluminium window frames with low-emissivity anti-break glazing, full-height flush doors, and a central staircase in resin-coated iron with a glass balustrade. The bathrooms are finished with technological cement-effect resins, wall-hung sanitary ware and designer taps, while the kitchen is designed to accommodate a bespoke Bulthaup system.
The villa, measuring approximately 300 sq m over two levels, is equipped with state-of-the-art systems: underfloor heating, ducted cooling with independent regulation in each room, a VMC system for air quality control, high-performance thermal and acoustic insulation, as well as an advanced home automation system enabling integrated management of lighting, climate, video intercom, and provision for alarm and CCTV.
Delivery is scheduled for summer 2026. The property is at an advanced stage of construction and still offers the opportunity to personalise finishes and certain design elements, allowing the future owner to shape the villa according to their own style and needs.
A contemporary residence designed for those who wish to experience Forte dei Marmi with discretion, comfort, and timeless aesthetics, in perfect balance between architecture, nature, and uncompromising construction quality.
VILLA ACQUA - A Forte dei Marmi, in una delle aree residenziali più riservate e ricercate, prende forma una villa moderna di assoluto pregio, di nuova edificazione, immersa in un contesto di quiete e privacy pur rimanendo a breve distanza dal mare e dal centro cittadino. Un progetto architettonico contemporaneo che interpreta l’eleganza della vita versiliese attraverso volumi puliti, ampie superfici vetrate e una relazione costante tra interni ed esterni.
L’ingresso introduce a un piano terra scenografico, caratterizzato da un doppio volume che amplifica la percezione dello spazio e della luce naturale. Il cuore della villa è un grande ambiente open-space dedicato al living e alla zona pranzo, concepito come un unico spazio fluido e raffinato, affacciato direttamente sulla piscina a sfioro e sul giardino. Le vetrate scorrevoli creano una continuità visiva e funzionale con l’esterno, trasformando la zona giorno in un ambiente da vivere senza confini nelle stagioni più miti.
Sul medesimo livello trovano spazio una grande cucina, la dispensa con lavanderia, un bagno per gli ospiti e due camere matrimoniali entrambe con bagno en-suite, progettate per garantire comfort, riservatezza e affacci privilegiati sul verde. Ogni ambiente è stato pensato per offrire una sensazione di equilibrio e benessere, dove la qualità dei materiali dialoga con una distribuzione razionale degli spazi.
Il piano superiore ospita due ulteriori camere matrimoniali con bagno privato, entrambe affacciate su ampie terrazze esclusive, vere estensioni all’aperto della zona notte, ideali per momenti di relax e privacy assoluta.
All’esterno, inserita in un lotto esclusivo di circa 2.450 mq completamente pianeggiante, è collocata una grande piscina a sfioro di quasi 100 mq con area solarium, zone living e pranzo all’aperto perfettamente integrate nel paesaggio. L’ingresso carrabile consente il parcheggio di più autovetture, mentre l’accesso pedonale è studiato per garantire ordine, riservatezza e funzionalità.
La scelta dei materiali e delle finiture riflette uno standard qualitativo di altissimo livello: microcemento Pastellone 2.0 di Elekta per le superfici del piano terra, parquet in rovere sbiancato al piano superiore, serramenti Schüco in alluminio con vetri basso emissivi antisfondamento, porte rasomuro a tutta altezza e scala centrale in ferro resinato con parapetto in vetro. I bagni sono rifiniti con resine tecnologiche effetto cemento, sanitari sospesi e rubinetteria di design, mentre la cucina è progettata per ospitare un sistema Bulthaup su misura.
La villa, di circa 300 mq su due livelli, è dotata di impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento, raffrescamento canalizzato con regolazione indipendente per ogni ambiente, sistema VMC per il controllo della qualità dell’aria, isolamento termico e acustico ad alte prestazioni, oltre a un avanzato sistema domotico che consente la gestione integrata di luci, clima, videocitofono e predisposizione per allarme e videosorveglianza.
La consegna è prevista per l’estate 2026. L’immobile è in fase avanzata di realizzazione e offre ancora la possibilità di personalizzazione delle finiture e di alcuni elementi progettuali, permettendo al futuro proprietario di modellare la villa secondo il proprio stile e le proprie esigenze.
Una residenza contemporanea, pensata per chi desidera vivere Forte dei Marmi con discrezione, comfort e un’estetica senza tempo, in un equilibrio perfetto tra architettura, natura e qualità costruttiva assoluta.
