5间卧室别墅, 366 m²

马尔米堡, Lucca (省)

维西利亚

VILLA LEONIDA - Nel cuore dell’esclusiva Roma Imperiale, a Forte dei Marmi, in vendita un lotto con progetto approvato e oneri urbanistici saldati, per una villa di 366 mq. con piscina su lotto di 1274 mq., equilibrio e stile in un concetto di residenza contemporanea in un contesto di assoluto prestigio.  Il progetto – già approvato, con oneri urbanistici saldati e titoli edilizi ritirati – prevede la costruzione di una villa, articolata su due livelli, di cui uno fuori terra, progettata per offrire una perfetta connessione tra gli spazi interni e le aree esterne. Il prezzo per la realizzazione della villa incluso le spese professionali sarà di circa € 2 milioni di euro. La villa, in vendita a Forte dei Marmi, potrà essere realizzata in tempi brevissimi, il proprietario collabora da anni con una società di costruzioni di comprovata esperienza, che utilizza la tecnica del dry building L.S.F. (Light Steel Frame), che dimezza i tempi di realizzazione e consegna.  Situata in una delle strade più ampie e signorili della zona, a soli un chilometro dal mare e dal centro, la proprietà unisce il fascino del vivere toscano alla discrezione e all’eleganza tipiche di Forte dei Marmi. L’architettura dialoga armoniosamente con il paesaggio: la casa si apre verso nord-est, consentendo di godere da ogni ambiente di una vista incantevole sulle Alpi Apuane. Ampie vetrate e proporzioni equilibrate creano un continuo gioco di luce tra interni e natura, esaltando la materia e il colore. L’ingresso principale, sul lato ovest, accoglie con un portone in noce che anticipa l’eleganza degli interni. L’ingresso introduce verso ambienti raffinati, dove boiserie bianche, pavimenti in parquet di noce sbiancato opaco e inserti in marmo Verde Alpi raccontano la cifra estetica di questa villa: un perfetto equilibrio tra gusto forte-marmino e modernità discreta.  Al piano terra si trovano un andito di ingresso e la zona giorno: un ampio open space che è organizzato in tre aree, a destra ospita la cucina con isola centrale, al centro della sala la zona pranzo e a sinistra il soggiorno. Tre grandi porte finestre aprono la casa verso il giardino, collegandola alla spaziosa pompeiana in tipico stile versiliese, dove su ampi e dolci archi si appoggiano travi in legno, incorniciando lo spazio esterno e accompagnano verso la piscina. Qui un salotto a bordo vasca e un’area relax in teak invitano a vivere la casa come un continuum con il giardino. Sempre a questo livello la zona notte ospita due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, oltre alla suite padronale, arricchita da una cabina armadio e da intarsi in legno naturali e preziosi, rappresenta un rifugio di quiete e comfort, dove ogni elemento è studiato per trasmettere calore e armonia. Al centro del piano terra troviamo le scale che conducono al piano seminterrato, pensato ogni ambiente con grandi luci riempiendo gli ambienti di luce naturale. Ospita tre camere da letto, tutte con bagno en suite, una sala cinema, un bagno di servizio, i locali tecnici e una zona di servizio con lavanderia e accesso indipendente, ideale per il personale.
L’esterno della proprietà è un capolavoro di equilibrio e misura. Il giardino, curato in ogni dettaglio, ospita tre salotti all’aperto, due cabine in stile Fortemarmino e un intimo spazio lounge con tenda ombreggiante. La vegetazione, selezionata con cura, crea un filtro naturale che garantisce privacy e quiete. Una scala esterna conduce al rooftop, dove è stato ricavato un elegante salotto panoramico affacciato sulle Alpi Apuane, completato da un tavolo conviviale per le cene estive.  I materiali – teak, marmo Verde Alpi e legno di castagno – definiscono un linguaggio coerente, che unisce raffinatezza e naturalezza. All’interno, la villa si distingue per un’eleganza senza tempo: soffitti in perlinato smaltato bianco, travi a vista, ricordano gli interni di una barca di altri tempi, arredi su misura e luci soffuse creano un’atmosfera intima e accogliente. Le camere richiamano l’eleganza degli alberghi cinque stelle, con boiserie laccate, testate imbottite e dettagli in legno che aggiungono profondità e calore. I bagni, rivestiti in marmo a foglia aperta, raccontano un lusso discreto, con vasche free-standing e giochi di luce naturale. Questa villa di lusso, in vendita sulla costa Toscana, risulta essere una dimora dove ogni dettaglio parla di armonia, comfort e bellezza. Una residenza d’autore, nel cuore di Roma Imperiale, capace di esprimere l’essenza più autentica dello stile di Forte dei Marmi: sobria, luminosa e in perfetto dialogo con la natura.