4间卧室别墅, 245 m²

马尔米堡, Lucca (省)

维西利亚

POSIZIONE
A circa 1.5 km dal mare e a circa 1.7 km dal centro cittadino in una strada molto tranquilla in contesto di ville, Villa Enzo è una villa di nuova edificazione in vendita a Forte dei Marmi nel quartiere di Vittoria Apuana.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Villa Enzo ha un verdeggiante e curato lotto di circa 650 mq, dispone inoltre di una lussuosa piscina idromassaggio totalmente integrata nella quale è anche possibile nuotare controcorrente.
Esternamente sono stati ben progettati anche gli spazi dedicati al pranzo e al living nella zona del portico e della pompeiana, il giardino ha rigogliose siepi perimetrali che garantiscono privacy e tranquillità. All’interno del lotto è possibile parcheggiare comodamente fino a 3 autovetture.

DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Terra: Soggiorno open-space con accesso diretto all’esterno, cucina abitabile, bagno ospiti con anti-bagno, camera matrimoniale con bagno en-suite, porticato e pompeiana con mini-piscina esterna da 8 mq.
Piano Primo: Camera matrimoniale con bagno en-suite e due camere master matrimoniali con bagno en-suite e terrazze esclusive.

FINITURE
I pavimenti dell’ingresso, del soggiorno/pranzo, della cucina, dello studio e delle camere da letto sono previsti in legno (parquet) e precisamente in listoni di rovere naturale prefinito posato a correre larghezza mm 180/200, lunghezza mm 1900/2000 e spessore mm 15. I pavimenti e i rivestimenti dei bagni (a tutta altezza) sono previsti in gres porcellanato di prima scelta nei formati cm 60x60, 30x60 e 60x120 a seconda delle dimensioni e delle scelte estetiche. Lo zoccolino battiscopa è previsto il legno bianco h cm 7 con smusso superiore. La scala interna è prevista in rovere naturale come i pavimenti.
I pavimenti, i rivestimenti e i camminamenti esterni sono previsti in marmo travertino o similare spessore cm 1 e 2, posati a correre. Sanitari ESEDRA serie BULL o QUADRA in ceramica opaca.
Rubinetteria IB, modello WHY NOT o RUBACUORI MINI con finitura cromata o satinata, soffioni modello MONAMOUR.
Placche di comando scarico GEBERIT modello SIGMA 20 o SIGMA 30. I serramenti sono previsti in alluminio a taglio termico (RAL 1019) serie Top 65 e 160 della “Domal” completi di vetro selettivo acustico 44.1+18+44.1 con gas argon e canalino caldo. Zanzariere con struttura in alluminio verniciato (RAL 1019).Tapparelle motorizzate modello Aria Luce in alluminio (RAL 1019) della “Croci”.Monoblocchi “Alpac”.
Portoncino blindato in classe 3 antieffrazione modello Sleek della “Dierre” con pannello interno come le porte e pannello esterno in alluminio. Le porte interne sono previste dell’azienda “OTC Door” in legno tamburate con incisioni e laccate. Serie Butterfly con telaio New Style, serratura magnetica e cerniere a scomparsa. Maniglia Fenix bicolore (cromata e satinata). L’impianto primario di riscaldamento sarà del tipo a pannello radiante a pavimento. Radiatori aggiuntivi nei bagni.
Impianto di condizionamento ad espansione diretta attraverso pompa di calore VRF canalizzato con diffusori lineari a feritoie. L’impianto prevede la possibilità di immettere anche aria calda.
Ventilazione Meccanica Controllata in tutta la villa con centrale a doppio flusso con recupero di calore statico per garantire il giusto livello di umidità. Impianto domotico per: automazione tapparelle, gestione illuminazione interna ed esterna, gestione da remoto tramite app dell’impianto di riscaldamento con termostati in ogni stanza. Altri impianti: fotovoltaico, videocitofono, impianto telefonico e trasmissione dati, automazione cancello carraio, impianto d’irrigazione, impianto TV per digitale terrestre e satellite, impianto di allarme antintrusione.