3间卧室别墅, 115 m²

科雷利亚-安泰尔米内利, 卢卡 (省)

� Elegant, Newly Built Detached Villa with a Spacious Garden – Pian di Coreglia
Located in the tranquil area of Pian di Coreglia, this stunning modern villa offers the perfect blend of privacy, energy efficiency, and proximity to key Tuscan destinations—situated just a 30-minute drive from Lucca and 50 minutes from Pisa Airport.

Access to the property is via a picturesque, cypress-lined driveway, which leads to a large forecourt with ample parking space. The villa is surrounded by an extensive private garden, offering the ideal setting for the addition of a swimming pool. ⚡ Energy Efficiency and Modern Amenities
Photovoltaic System: 6 kW

Battery Storage: 10 kW

Heating: Underfloor heating

Climate Control and Hot Water: Integrated heat pump (with a hybrid gas system)

Electric Mobility: Charging station for electric vehicles already installed

� High-Quality Finishes and Materials
Wooden window frames with double glazing for superior thermal and acoustic insulation

Solid wood interior doors

Flooring in premium Tuscan terracotta

Stone internal staircase with an elegant wrought-iron railing

� Layout
Ground Floor
Main entrance

Spacious, light-filled living room with a dining area

Eat-in kitchen

Hallway / Corridor

Study (ideal for remote work)

2 large double bedrooms

1 Bathroom

Convenient laundry room

Stairwell providing access to the upper floor

First Floor
Hallway

1 Double bedroom

1 Bathroom

� Connections and Key Distances
Lucca: 30 km (30 min)

Pisa (Airport): 50 km (50 min)

Versilia / Coast (Viareggio): 50 km

Florence: 100 km
SeNewly built modern independent villa with large garden (plenty of space for a swimming pool), ample parking space, cypress lined access lane.
In the town of Pian di Coreglia, only 30min drive to Lucca and 50min.to the Pisa Airport.

Photovoltaic 6Kw
Heat Pump for Hot Water and Gas
Under Floor Heating
Storage Battery10kw
Electric Car Charger

Wooden Double Glazed Window
Wooden Doors 
Stone  Staircase and Iron Railing
Cotto Floors

Ground Level
Entrance Hall
1 Dining /Living Room

1 Dining Kitchen
1 Hallway  
1 Laudry Room
1 Bathroom
1 Study
1 Hallway 
2 Bouble Bedrooms.
Staircase to First Level

First Level
Staircase 
Hallway
1 Bathroom 
1 Double Bedroom


Distances 
Pisa Airport -50km
Lucca - 30km
Firenze 100km
Coast (Viareggio) - 50km

???? Elegante Villa Indipendente di Nuova Costruzione con Ampio Giardino – Pian di Coreglia
Situata nella tranquilla località di Pian di Coreglia, questa splendida villa moderna offre la combinazione perfetta tra privacy, efficienza energetica e vicinanza ai principali centri della Toscana: si trova infatti a soli 30 minuti d'auto da Lucca e a 50 minuti dall'Aeroporto di Pisa.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale alberato affiancato da cipressi, che conduce a un ampio piazzale con generoso spazio parcheggio. La villa è circondata da un grande giardino privato, ideale per realizzare una piscina.
⚡ Efficienza Energetica e Dotazioni Moderne
Impianto Fotovoltaico: 6 kW
Batteria di Accumulo: 10 kW
Riscaldamento: A pavimento
Climatizzazione e Acqua Calda: Pompa di calore integrata (con sistema ibrido a gas)
Mobilità Elettrica: Colonnina di ricarica per auto elettriche già installata
???? Finiture e Materiali di Pregio
Infissi in legno con doppio vetro a elevato isolamento termico e acustico
Porte interne in legno massello
Pavimentazione in pregiato cotto toscano
Scala interna in pietra con raffinata ringhiera in ferro battuto
???? Disposizione degli Spazi
Piano Terra
Ingresso principale
Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Disimpegno / Corridoio
Studio (ideale per lo smart working)
2 ampie Camere da letto matrimoniali
1 Bagno
Comodo vano lavanderia
Vano scala per l'accesso al piano superiore
Primo Piano
Disimpegno
1 Camera da letto matrimoniale
1 Bagno
???? Collegamenti e Distanze Principali
Lucca: 30 km (~30 min)
Pisa (Aeroporto): 50 km (~50 min)
Versilia / Costa (Viareggio): 50 km
Firenze: 100 km