For sale in northern Tuscany, within one of the region's most authentic and unspoiled landscapes, this remarkable 150-hectare estate offers a rare opportunity to acquire a property that combines historic prestige, hospitality infrastructure, and significant development potential.
At the heart of the estate stands a magnificent 500-year-old historic villa, built upon ancient Roman ruins and surrounded by the striking natural landscape of the Garfagnana mountains. Benefiting from a naturally cooler climate compared to many other areas of Tuscany, the estate provides an ideal setting throughout the year. The villa is currently operated as a successful boutique hotel, attracting an international clientele seeking tranquility, nature, and authentic Tuscan charm.
The main residence extends across three floors and is centered around an impressive monumental hall, featuring fourteen Pietra Serena stone columns arranged across two levels, dramatic double glass ceilings, and a striking suspended glass floor that allows natural light to flow throughout the interior spaces during the entire day. The interiors retain their historic character thanks to antique artworks, period furnishings, and original architectural details, enhancing the elegance and heritage of the residence.
Within the estate, a fully restored 18th-century guesthouse now hosts six elegant guest suites, each with its own private entrance and en-suite bathroom, offering comfort and privacy for guests.
Next to the main swimming pool stands the charming Lemon House, which currently provides an additional guest suite and benefits from approved expansion rights beneath the existing structure, creating further development opportunities.
In total, the estate includes 11 bedrooms and 13 bathrooms, along with two swimming pools, landscaped gardens, gated entrances, extensive parking areas, and vast natural surroundings including centuries-old woodland and open green spaces.
Two additional historic buildingsone located near the forest entrance and another below the main villaoffer excellent renovation opportunities. These are complemented by approved building rights for approximately 2,000 square meters within the lower gardens, presenting significant potential for further residential or hospitality development.
The land features a beautiful Italian-style garden with twin fountains and water channels, expansive lawns, ancient forests, and a picturesque natural mountain waterfall. A private natural spring supplies water directly from the surrounding mountains, contributing to the estate's self-sufficiency.
Below the access road the property also includes a fully equipped gym and a medical center, adding further functionality and services to the estate.
The property is located just minutes from the medieval town of Castelnuovo di Garfagnana and within convenient reach of iconic destinations such as Cinque Terre, Pisa, Lucca, and Florence.
The surrounding region, often referred to as the Switzerland of Tuscany, is renowned for its dramatic mountain landscapes, rivers, lakes, and scenic forest roads.
This estate represents an exceptional opportunity for luxury hospitality investors, for those seeking a prestigious private residence, or for anyone wishing to create an exclusive retreat in one of Tuscany's most pristine natural environments.
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In vendita nella Toscana settentrionale, nel cuore di uno dei territori più autentici e incontaminati della regione, questa straordinaria tenuta di circa 150 ettari rappresenta una rara opportunità di acquisire una proprietà che unisce prestigio storico, infrastrutture ricettive e significativo potenziale di sviluppo.
Il fulcro della proprietà è una magnifica villa storica di oltre 500 anni, edificata su antiche rovine romane e immersa nel suggestivo paesaggio montano della Garfagnana. Grazie al clima naturalmente più fresco rispetto ad altre aree della Toscana, la proprietà rappresenta un luogo ideale per soggiorni durante tutto l'anno. Attualmente la villa è gestita con successo come boutique hotel di charme, apprezzato da una clientela internazionale alla ricerca di tranquillità, natura e autenticità.
La residenza principale si sviluppa su tre piani ed è caratterizzata da un'imponente sala centrale monumentale, impreziosita da quattordici colonne in Pietra Serena disposte su due livelli, doppi soffitti vetrati e un suggestivo pavimento sospeso in vetro che consente alla luce naturale di diffondersi negli ambienti per tutto il giorno. Gli interni conservano un forte carattere storico grazie alla presenza di opere d'arte antiche, arredi d'epoca e dettagli architettonici originali, che esaltano l'eleganza e il fascino della dimora.
All'interno della tenuta si trova inoltre una dependance del XVIII secolo completamente restaurata, oggi destinata all'ospitalità con sei eleganti suite indipendenti, ciascuna dotata di ingresso privato e bagno en suite, offrendo agli ospiti comfort e privacy.
Accanto alla piscina principale si trova la suggestiva Lemon House, una raffinata dependance che ospita un'ulteriore suite per gli ospiti e per la quale è già stato ottenuto permesso di ampliamento sotto il livello esistente, offrendo ulteriori possibilità di sviluppo.
Nel complesso, la proprietà comprende 11 camere da letto e 13 bagni, oltre a due piscine, giardini paesaggistici, ingressi con cancello, ampie aree di parcheggio e vaste aree naturali che includono boschi secolari e ampie zone verdi.
Due ulteriori edifici storici, uno situato nei pressi dell'ingresso del bosco e un altro sotto la villa principale, rappresentano interessanti opportunità di riqualificazione, a cui si aggiungono diritti edificatori già approvati per circa 2.000 mq nei giardini inferiori, offrendo un notevole potenziale per ulteriori sviluppi residenziali o ricettivi.
Il terreno comprende un elegante giardino all'italiana con fontane gemelle e canali d'acqua, ampi prati panoramici, foreste antiche e una suggestiva cascata naturale di montagna. Una sorgente privata fornisce acqua direttamente dalle montagne circostanti, contribuendo all'autosufficienza della proprietà.
Sotto la strada di accesso si trovano inoltre una palestra completamente attrezzata e un centro medico, che completano i servizi della tenuta.
La proprietà si trova a pochi minuti dal borgo medievale di Castelnuovo di Garfagnana e in posizione strategica rispetto ad alcune delle destinazioni più iconiche della regione, tra cui Cinque Terre, Pisa, Lucca e Firenze.
La regione circostante, spesso definita la Svizzera della Toscana, è apprezzata per i suoi paesaggi montani, i fiumi cristallini, i laghi e le strade immerse nei boschi.
Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per investitori nel settore dell'ospitalità di lusso, per chi desidera una residenza privata di grande prestigio o per chi sogna di creare un rifugio esclusivo immerso nella natura in una delle zone più autentiche della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G
