11间卧室别墅, 545 m²

加尔法尼亚纳新堡, Lucca (省)

加爾法尼亞納

Estate located in the mountains of Garfagnana, in a secluded and panoramic location, consisting of historic buildings and land totaling approximately 150 hectares. Main building Villa of about 500 years old, built on the remains of a Roman house by a distant relative of the Medici family. The main building is spread over three floors and features a large central double-height hall with 14 columns in Pietra Serena, glass floor and ceiling that allow for constant natural lighting. The interiors are furnished with original furniture and artworks, some of which are from ancient times. Secondary buildings 17th century Dependence: former workers' accommodations, renovated, with 6 independent rooms, each with private bathroom. Lemon house: building adjacent to the main pool, with a bedroom and a bathroom. An additional floor can be built below. Two unrestored historic buildings: one two-story building near the woods, the other a three-story building below the main farmhouse. Independent building under the access road, used as a gym and medical center. Spaces and services Total bedrooms: 11 Total bathrooms: 13 Pools: 2 Gardens and outdoor areas: Italian garden with two fountains connected by a water channel, large lawns, woods, natural waterfalls. Private water source coming from the mountains of San Pellegrino. Two entrances with automatic gates. Parking and stopping areas. Additional potential Approved building permit for additional 2,000 m² in the lower part of the gardens. Two historic buildings with recovery potential. Location The property is located about 2 minutes from the center of Castelnuovo di Garfagnana, a medieval village with services, restaurants, and shops. The area is connected to important tourist destinations such as Lucca, Pisa, Florence, the Tuscan coast, the Cinque Terre, and the Apennine ski resorts. The area is known as the "Switzerland of Tuscany" for its mountainous natural environment and the presence of rivers, forests, and lakes. Current use The estate is currently used as a boutique hotel.

Anwesen in den Bergen der Garfagnana, in einer abgelegenen und panoramischen Lage, bestehend aus historischen Gebäuden und Grundstücken mit insgesamt etwa 150 Hektar. Das Hauptgebäude ist eine Villa aus dem 16. Jahrhundert, die auf den Resten eines römischen Hauses von einem entfernten Verwandten der Medici-Familie erbaut wurde. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein großes zentrales Wohnzimmer mit doppelter Höhe, 14 Säulen aus Pietra Serena, Glasböden und -decken für eine konstante natürliche Beleuchtung. Die Innenräume sind mit originalen Möbeln und Kunstwerken eingerichtet, darunter auch antike Stücke.

Nebengebäude aus dem 17. Jahrhundert: ehemalige Unterkünfte für Arbeiter, renoviert, mit 6 unabhängigen Zimmern, jeweils mit eigenem Bad. Zitronenhaus: Gebäude neben dem Hauptpool mit einem Schlafzimmer und einem Bad. Ein weiteres Untergeschoss könnte realisiert werden. Zwei historische Gebäude, die nicht renoviert wurden: ein zweistöckiges Gebäude in der Nähe des Waldes und ein dreistöckiges Gebäude unterhalb des Hauptgehöfts. Ein unabhängiges Gebäude unterhalb der Zufahrtsstraße, das als Fitnessstudio und medizinisches Zentrum genutzt wird.

Räume und Dienstleistungen:
Gesamtzahl Schlafzimmer: 11
Gesamtzahl Bäder: 13
Schwimmbäder: 2
Gärten und Außenbereiche: italienischer Garten mit zwei Brunnen, die durch einen Wasserkanal verbunden sind, große Wiesen, Wälder, natürliche Wasserfälle. Privater Wasserquelle aus den Bergen von San Pellegrino. Zwei Eingänge mit automatischen Toren. Parkplätze und Rastplätze.

Zusätzliche Möglichkeiten:
Genehmigung für weitere 2.000 m² im unteren Teil der Gärten. Zwei historische Gebäude mit Renovierungsmöglichkeiten.

Lage:
Das Anwesen liegt etwa 2 Minuten vom Zentrum von Castelnuovo di Garfagnana entfernt, einem mittelalterlichen Dorf mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die Gegend ist mit wichtigen touristischen Zielen wie Lucca, Pisa, Florenz, der toskanischen Küste, den Cinque Terre und den Skigebieten des Apennin verbunden. Die Gegend ist als "Schweiz der Toskana" bekannt für die natürliche Berglandschaft und die Flüsse, Wälder und Seen.

Derzeitige Nutzung:
Das Anwesen wird derzeit als Boutique-Hotel genutzt.

Domaine prestigieux en Toscane : Élégance, Nature et Opportunités Uniques
Au cur de la Toscane septentrionale, niché dans un paysage enchanteur entre bois et lacs, se trouve ce domaine exclusif. Une oasis de tranquillité et de beauté, parfait pour ceux qui souhaitent vivre entourés par la nature sans renoncer au confort et à la proximité des lieux emblématiques de la région.
Description de la propriété
Le domaine comprend :
Villa principale : 293 m² d'architecture raffinée, avec des espaces idéaux pour une vie de luxe ou pour accueillir des invités dans un cadre exclusif.
Deuxième villa : 192 m², parfaite pour créer une résidence secondaire ou un espace dédié aux invités et aux familles.
Orangerie : Structure sur deux niveaux, chacun de 60 m², idéale pour être transformée en espace de vie supplémentaire, bureau ou espace bien-être.
Deux dépendances : Polyvalentes et prêtes pour de multiples utilisations.
Piscine panoramique : Un chef-d'uvre conçu pour offrir des moments de détente et de divertissement, entouré d'une nature préservée.
De plus, la propriété offre un énorme potentiel de développement, avec la possibilité de construire encore 2 000 m², en faisant un investissement de grande valeur.
Emplacement stratégique et services
La propriété est située à quelques minutes de Castelnuovo di Garfagnana, une ville animée qui représente le cur battant de la vallée et du Parc National, où l'on trouve des restaurants gastronomiques, des boutiques typiques et une atmosphère rappelant une Toscane authentique et presque oubliée.
Activités et style de vie
Les amateurs de sport et de loisirs trouveront ici un lieu idéal :
Promenades dans la campagne toscane.
Golf et ski disponibles à proximité.
Pistes de VTT et visites de grottes de stalactites parmi les plus grandes d'Europe.
Proche des lieux emblématiques de la Toscane
Le domaine est idéalement situé pour visiter les sites emblématiques de la région et du centre de l'Italie :
Florence : 90 minutes en voiture, avec ses merveilles de la Renaissance et l'art des Médicis.
Modène : Environ 90 minutes, célèbre pour le musée Ferrari et la possibilité d'essayer l'expérience de conduire une Formule Un.
Cinque Terre : À seulement 70 minutes, site du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Lucques : À 45 minutes, un joyau médiéval magnifiquement préservé.
Viareggio et Forte dei Marmi : Plages renommées à seulement 45 minutes.
Une opportunité unique
Cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige ou un investissement au cur de la Toscane, avec d'innombrables possibilités de personnalisation et de développement.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce domaine extraordinaire. Contactez-nous pour plus de détails ou pour organiser une visite personnalisée.

Prestigiosa Finca en Toscana: Elegancia, Naturaleza y Oportunidades Únicas
En el corazòn del norte de Toscana, inmersa en un paisaje encantador entre bosques y lagos, se encuentra esta exclusiva finca. Un oasis de tranquilidad y belleza, perfecto para aquellos que desean vivir rodeados de naturaleza sin renunciar a la comodidad y la proximidad a los lugares emblemáticos de la regiòn.
Descripciòn de la Propiedad
La finca incluye:
Villa principal: 293 metros cuadrados de arquitectura refinada, con espacios ideales para la vida de lujo o para recibir invitados en un entorno exclusivo.
Segunda villa: 192 metros cuadrados, perfecta para crear una residencia secundaria o un área dedicada a invitados y familias.
Limonar: Estructura de dos niveles, cada uno de 60 metros cuadrados, ideal para convertirse en espacio habitable adicional, estudio o área de bienestar.
Dos anexos: Versátiles y listos para múltiples usos.
Piscina panorámica: Una obra maestra diseñada para ofrecer momentos de relax y diversiòn, rodeada de naturaleza virgen.
Además, la propiedad ofrece un enorme potencial de desarrollo, con la posibilidad de construir otros 2.000 metros cuadrados, convirtiéndola en una inversiòn de gran valor.
Ubicaciòn Estratégica y Servicios
La propiedad está ubicada a pocos minutos de Castelnuovo di Garfagnana, una animada ciudad que representa el corazòn del valle y del Parque Nacional, donde se pueden encontrar restaurantes gourmet, tiendas típicas y una atmòsfera que evoca una Toscana auténtica y casi olvidada.
Actividades y Estilo de Vida
Los amantes del deporte y el tiempo libre encontrarán aquí un lugar ideal:
Paseos por la campiña toscana.
Golf y esquí disponibles en las cercanías.
Rutas de mountain bike y visitas a cuevas de estalactitas entre las más grandes de Europa.
Cerca de los Lugares Emblemáticos de Toscana
La finca se encuentra en una ubicaciòn perfecta para visitar los lugares más emblemáticos de la regiòn y del centro de Italia:
Florencia: 90 minutos en coche, con sus maravillas renacentistas y el arte de los Medici.
Mòdena: A unos 90 minutos, famosa por el museo Ferrari y la posibilidad de experimentar la conducciòn en un Fòrmula Uno.
Cinque Terre: A solo 70 minutos, Patrimonio de la Humanidad.
Lucca: A 45 minutos, una joya medieval maravillosamente conservada.
Viareggio y Forte dei Marmi: Playas famosas a solo 45 minutos de distancia.
Una Oportunidad Única
Esta propiedad representa una soluciòn ideal para quienes buscan una residencia de prestigio o una inversiòn en el corazòn de la Toscana, con infinitas posibilidades de personalizaciòn y desarrollo.
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