N017P – Lucca, Marlia
HISTORIC VILLA WITH PRIVATE VILLAGE ON LUCCA HILLS
Owning a historic villa means living a sole residential dimension, reserved for a privileged few. It offers charm of exclusivity and the prestige of inhabiting a cultural property, often characterized by fine architecture, centuries-old parks, and period details.
Close to the North hills of Lucca city, with a stunning scenery and dominant position above the village of Ponte a Moriano, a prestigious real estate complex is for sale. It is composed of a historic villa and independent ancillary buildings that together form a small private village entirely enclosed by surrounding walls that guarantee a high level of privacy.
The property enjoys a stunning scenery of Serchio Valley, Lucca plain, the city and the surrounding hills in a setting of absolute tranquility and privacy.
Although surrounded by greenery and silence, the villa is located about 7 km (4,34 miles) far from the center of Ponte a Moriano, easily accessible in a few minutes, where main services are available.
The villa has been built in the early 19th century as the main residence of a noble family, it has then been restored in the 1960s and still retains the charm of historic homes today.
The villa stands on three floors above ground as well as a basement floor used as a cellar with direct access from the garden. The internal distribution of floors allows for considerable flexibility of use since the ground, first and second floors could be divided into up to five housing units thanks to the presence of independent entrances and the possibility of keeping internal connections between the different portions.
A property of great historical and architectural charm, ideal as a prestigious private residence or for a high-end accommodation project in the heart of Tuscany.
Energy Class “G”
Strengths:
It's not a house: it's a historic micro-village
You don't buy a villa, but a complete 19th-century rural complex: the main villa, the farmer's house, the lemon house, the barn, the chapel, a small temple, agricultural outbuildings and land and this means:
• almost total autonomy,
• more independent buildings,
• potential for multiple households or separate activities.
Position
A rare combination of:
• stunning scenery of Serchio Valley and Lucca,
• total isolation within walls (high privacy), but services at 4–7 minutes (Ponte a Moriano).
Historical and architectural value
Early 19th-century construction with well-preserved original frescoes, floors, fireplaces, and decorations by a historic family.
It doesn't just mean “beautiful”, but strong historical identity and cultural value.
Use flexibility:
The villa is already set up to create up to 5 independent living units with separate entrances and a self-contained external staircase
There are several scenarios:
• private and guest residence,
• boutique hotel / relais / luxury B&B,
• event locations (weddings, retreats).
- For more information contact: 0039 3281809677 or 0039 3382118952 or paolovenuti@artoflivingrealestate.com
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N017P – Lucca, Marlia
VILLA STORICA CON BORGO PRIVATO SULLE COLLINE DI LUCCA
Possedere una villa storica significa entrare in una dimensione abitativa unica, riservata a pochi privilegiati che offre il fascino dell'esclusività e il prestigio di abitare un bene culturale, spesso caratterizzato da architetture di pregio, parchi secolari e dettagli d'epoca.
In prossimità delle colline a Nord della città di Lucca, in posizione panoramica e dominante sopra il paese di Ponte a Moriano, è in vendita un prestigioso complesso immobiliare composto da una villa storica e da fabbricati accessori indipendenti che insieme formano un piccolo borgo privato interamente racchiuso da mura di cinta che garantiscono un elevato livello di privacy.
La proprietà gode di una splendida vista aperta sulla Valle del Serchio, sulla Piana di Lucca, sulla città e sulle colline circostanti in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza.
Pur immersa nel verde e nel silenzio, la villa si trova a circa 7 km dal centro di Ponte a Moriano, facilmente raggiungibile in pochi minuti, dove sono disponibili tutti i principali servizi.
La villa fu costruita nei primi anni dell’Ottocento come residenza principale di una nobile famiglia, è stata poi oggetto di restauro negli anni Sessanta e conserva ancora oggi il fascino delle dimore storiche.
La villa si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano seminterrato adibito a cantina con accesso diretto dal giardino. La distribuzione interna dei piani consente una notevole flessibilità d’uso poiché i piani terra, il primo e il secondo piano possono essere suddivisi fino a cinque unità abitative grazie alla presenza di ingressi indipendenti e alla possibilità di mantenere collegamenti interni tra le diverse porzioni.
Una proprietà di grande fascino storico e architettonico, ideale come prestigiosa residenza privata o per un progetto ricettivo di alto livello nel cuore della Toscana.
Classe Energetica “G”
Punti di forza:
Non è una casa: è un micro-borgo storico
Non si acquista una villa, ma un complesso rurale ottocentesco completo: la villa principale, la casa del fattore, la limonaia, il fienile, la cappella, un tempietto, annessi agricoli e terreni e ciò significa:
• autonomia quasi totale,
• più edifici indipendenti,
• potenziale per più nuclei familiari o attività separate.
Posizione
Una rara combinazione di:
• vista panoramica su valle del Serchio e Lucca,
• isolamento totale dentro mura (elevata privacy), ma servizi a 4–7 minuti (Ponte a Moriano).
Valore storico e architettonico
Costruzione degli inizi dell’Ottocento con affreschi originali ben conservati, i pavimenti, i camini, le decorazioni di una famiglia storica.
Non significa solo “bello”, ma forte identità storica e valore culturale.
Flessibilità di utilizzo:
La villa è già predisposta per realizzare fino a 5 unità abitative indipendenti con ingressi separati e una scala esterna autonoma
Numerosi gli scenari:
• residenza privata e per ospiti,
• boutique hotel / relais / B&B di lusso,
• location di eventi (matrimoni, retreat).
- Per maggiori informazioni contattare: 3281809677 oppure 3382118952 oppure paolovenuti@artoflivingrealestate.com
