The Compitese area, located on the slopes of the Lucca side of the Monti Pisani, is known and loved for its typical stone houses, mills built on impetuous streams, narrow cobbled streets, private gardens of the austere villas, full of fragrant camellia plants. Right in the heart of a old hamlet is for sale this elegant and perfectly renovated typical Tuscan stone exposed country home. Probably belonging in the past times to the diocese of Lucca, it was then used as a farmhouse with stable: the remains of this ancient use are still evident in the garden, where is a well, while on the stone facade you can see the iron hooks where the corn cobs were hung to be dried. The last definitive renovation took place about 12 years ago, by the current owner, who brought the otherwise abandoned structure back to life.
The L-shape stone exposed country home is divided into 2 units: the smaller one, of about 110 m2, is arranged over two floors with entrance, bedroom, en suite bathroom, living area with fireplace and fitted kitchen, characterized by large windows and therefore very bright, while on the first floor is a second bedroom with bathroom, with the typical “mandolato” left intact. The soft colors, the honey-colored beams and the terracotta floors make the environment warm and welcoming.
The largest house is instead set on three floors, with a surface of about 340 square meters. The ground floor has a covered patio, ideal for outdoor dining during the summer: the entrance takes place in the living room, flanked by the large kitchen connected to a pantry/laundry room and service bathroom, and by a more intimate living room with fireplace and Tuscan oven. The stone staircase allows you to reach the first floor, where there are three bedrooms, each with en suite bathroom. On the second floor are also three bedrooms, all with en suite bathroom: of the total six bedrooms , two of them enjoy an intimate living room. Where possible, the original beams have been preserved, otherwise replaced with new wooden beams.
The two houses overlook the private garden, made very discreet by the presence of a stone wall and accessible both from a pedestrian gate and from a driveway gate: you can get to the house with a small car, while a public car park is available only a few meters away. Included in the sale is a land of about 4000 m2, not far from the property, where private parking can be arranged. All around there are other stone houses and in the background the Monte Pisano, where the wise, old olive tree and the elegant, ancient camellia indicate two keys to understand a territory that is still intact and fascinating in its simplicity. Possibility of building a 3 meters x 2 meters pool in the garden (permissions available until january 2026).
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Il Compitese, posto alle pendici del versante lucchese dei Monti Pisani, è conosciuto e amato per le tipiche case in pietra, i mulini costruiti su impetuosi torrenti, le stradine strette e acciottolate, i giardini delle austere ville, ricchi di odorose piante di Camelia. Proprio nel cuore di un antico borgo , viene venduta questa elegante e raffinata dimora tipica toscana. Probabilmente appartenuta in passato alla diocesi di Lucca, era stata utilizzata poi come abitazione contadina con stalla annessa: i resti di questo antico uso sono ancora evidenti nel giardino, dove è presente il pozzo, mentre sulla facciata in pietra si scorgono i ganci in ferro a cui venivano appese le pannocchie di grano per essere essiccate. L’ultimo definitivo intervento di ristrutturazione è avvenuto circa 12 anni fa, ad opera dell’attuale proprietario, che ha riportato in vita la struttura, altrimenti abbandonata.
La forma ad L ha permesso di realizzare due abitazioni: la più piccola, di circa 110 mq, è disposta su due piani con ingresso, camera, bagno, zona giorno con cucina attrezzata in muratura, caratterizzata da ampie vetrate e quindi molto luminosa, mentre al piano primo è presente una seconda camera con bagno, con i tipici mandorlati lucchesi lasciati intatti. I colori tenui, le travi color miele e i pavimenti in cotto rendono l’ambiente caldo e accogliente.
L’abitazione più grande è invece disposta su tre piani fuori terra con una superficie di circa 340 mq. Al piano terreno presenta un patio coperto, ideale per cenare all’aperto durante la bella stagione: l’ingresso avviene nel salone, affiancato dalla grande cucina collegata ad una dispensa/ lavanderia e bagno di servizio, e da un salotto più intimo con camino e forno toscano. La comoda scala permette di raggiungere il piano primo, dove sono presenti tre camere, ognuna con bagno esclusivo. Anche il secondo piano ospita tre camere, tutte con bagno: delle sei camere totali presenti, due godono anche di un intimo salotto. Dove possibile, sono state recuperate le travi originali, altrimenti sostituite con nuove travature in legno.
Le due abitazioni affacciano sul giardino privato, reso molto discreto dalla presenza di un muro in pietra e accessibile sia da un cancello pedonale, che da uno carrabile: con una piccola auto si può arrivare fino a casa, mentre un parcheggio pubblico è disponibile a pochi metri. Incluso nella vendita un terreno di circa 4000 mq, poco distante dalla proprietà, dove può essere organizzato un parcheggio privato. Tutto intorno si sviluppano altre abitazioni in pietra e sullo sfondo il Monte Pisano, dove il saggio, vecchio olivo e la raffinata, antica camelia indicano due chiavi di lettura di un territorio ancora intatto e affascinante nella sua semplicità. Esiste progetto già approvato e valido fino a gennaio 2026, per la realizzazione di una piccola piscina in pietra, di 3m x 2m.
