4间卧室别墅, 220 m²

卡马约雷, 卢卡 (省)

维西利亚

Rustico di charme con vista mare sulle colline di Camaiore In posizione esclusiva sulle prime colline di Camaiore, nella frazione di Capezzano Pianore, questa prestigiosa proprietà offre un raro connubio di privacy, natura, autenticità toscana e spettacolare vista panoramica sul mare e sulla costa della Versilia. La tenuta si estende per circa 11.000 mq di terreno, in parte terrazzato e in parte pianeggiante, garantendo ampi spazi esterni e una notevole privacy. La posizione permette di raggiungere in circa 10-15 minuti d'auto Camaiore, Pietrasanta, Viareggio e Forte dei Marmi, oltre alle principali località balneari della Versilia. La proprietà comprende due unità abitative indipendenti: • Residenza principale di circa 220 mq, distribuita su tre livelli, con ampi e luminosi ambienti, soggiorno, cucina, quattro camere, di cui tre matrimoniali, e tre bagni, oltre a ulteriori vani mansardati. • Dependance di circa 25 mq, composta da un ampio ambiente, cucinotto e bagno, ideale come abitazione indipendente per ospiti, personale di servizio o per un utilizzo ricettivo di alto livello. Il fabbricato principale è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione che ha preservato il carattere originale del rustico, valorizzando elementi di grande pregio come pareti in pietra, travi in legno, mezzane in cotto, pavimenti e scale originali. Gli impianti sono stati oggetto di rifacimento e gli infissi sono stati sostituiti mantenendo l'estetica tradizionale .La proprietà offre inoltre importanti possibilità di valorizzazione, tra cui la realizzazione di una piscina panoramica fino a circa 70 mq, ampliamenti, garage, tettoie e spazi esterni dedicati alla convivialità. L'accesso carrabile garantisce comodità e indipendenza, mentre la posizione collinare assicura un'atmosfera di assoluta riservatezza, pur rimanendo a breve distanza dal mare e dai principali centri della Versilia. Classe Energetica: C