5间卧室农舍, 314 m²

卡马约雷, 卢卡 (省)

维西利亚

Situata a due passi dal mare nella rinomata cittadina di Camaiore, questa splendida villa contemporanea di circa 300 metri quadrati si sviluppa su tre livelli, distinguendosi per i suoi ambienti luminosi e gli alti soffitti. L'ingresso al piano terra, preceduto da un accogliente porticato, si apre su un'ampia zona giorno perfettamente distribuita e pensata per la convivialità, inondata di luce naturale grazie alle grandi finestre. Il living si fonde armoniosamente con l'esterno collegandosi a una luminosa veranda affacciata sul giardino che ospita la sala da pranzo, racchiusa da ampie vetrate. A completare questo livello troviamo una comoda cucina abitabile e una camera da letto matrimoniale dotata di guardaroba e bagno privato. Salendo al primo piano, interamente dedicato alla zona notte, la casa accoglie un'elegante camera matrimoniale con bagno interno, accompagnata da altre due camere da letto servite da un secondo bagno. Scendendo invece al piano seminterrato, la funzionalità della villa si arricchisce notevolmente grazie a una seconda cucina ad uso laboratorio provvista di forno a legna, una dispensa, la cantina e il locale tecnico, il tutto affiancato da versatili spazi dotati di armadiature su misura e da una comoda palestra privata. L'intera proprietà è abbracciata da un curato giardino di circa 1.300 metri quadrati, che alterna rigogliosi spazi verdi a una pratica area parcheggio coperta capace di ospitare fino a tre auto. Proprio adiacente al parcheggio sorge infine una graziosa dependance dotata di porticato esterno, organizzata come un intimo monolocale indipendente e completa di camera e bagno.
Per quanto riguarda lo stato e le finiture, la proprietà è stata finemente ristrutturata nel 2011 con un intervento attento e mirato. I lavori hanno saputo valorizzare l'anima elegante dell'abitazione preservando con cura i preziosi affreschi originali, facendoli convivere in perfetta armonia con soluzioni abitative all'avanguardia.
L'intera abitazione è servita da un efficiente riscaldamento a pavimento alimentato a GPL e da un sistema di aria condizionata presente negli ambienti. La gestione della casa è resa moderna e intuitiva grazie a un completo impianto di domotica, mentre la sicurezza e la riservatezza della proprietà sono garantite da un sistema di allarme e da un comodo cancello elettrico per l'accesso carrabile.
Per quanto riguarda gli utilizzi e le potenzialità, questa proprietà rappresenta una soluzione estremamente versatile e ricca di valore. La posizione strategica a due passi dal mare la rende perfetta sia come residenza principale d'eccellenza per una famiglia che desidera vivere la costa tutto l'anno con ampi spazi e ogni comfort, sia come prestigiosa dimora estiva o casa vacanze.
In termini di posizione e collegamenti, la villa gode di una collocazione strategica nel cuore della Versilia: si trova infatti a soli 15 minuti di auto sia dal centro artistico e culturale di Pietrasanta sia dall'esclusiva ed elegante Forte dei Marmi, ed è possibile raggiungere le Cinque Terre in appena 45 minuti. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, la proprietà risulta comodamente raggiungibile sia dall'Aeroporto di Pisa, distante circa 30 minuti d'auto, sia dall'Aeroporto di Firenze, raggiungibile in circa un'ora di viaggio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in der renommierten Stadt Camaiore, befindet sich diese prachtvolle zeitgenössische Villa mit einer Wohnfläche von etwa 300 Quadratmetern. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume sowie hohe Decken aus. Der Eingang im Erdgeschoss, dem ein einladender Portikus vorgelagert ist, führt in einen großzügigen, perfekt gegliederten Wohnbereich, der ganz auf geselliges Beisammensein ausgerichtet ist und dank der großen Fenster von natürlichem Licht erfüllt wird. Der Wohnbereich geht harmonisch in den Außenbereich über und verbindet sich mit einer hellen, zum Garten hin ausgerichteten Veranda, in der sich das von großzügigen Glasfronten eingefasste Esszimmer befindet. Auf dieser Ebene vervollständigen eine komfortable Wohnküche sowie ein geräumiges Doppelzimmer mit Ankleide und eigenem Bad das Raumangebot.

Im ersten Obergeschoss, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist, empfängt das Haus ein elegantes Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die von einem zweiten Bad bedient werden. Im Untergeschoss wird die Funktionalität der Villa durch eine zweite, als Arbeitsküche genutzte Küche mit Holzofen, eine Speisekammer, einen Weinkeller und den Technikraum deutlich erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch vielseitig nutzbare Räume mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einen komfortablen privaten Fitnessraum.

Die gesamte Immobilie wird von einem gepflegten Garten mit einer Fläche von etwa 1.300 Quadratmetern umgeben, der üppige Grünflächen mit einem praktischen überdachten Parkplatz kombiniert, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Direkt an den Parkplatz angrenzend befindet sich schließlich ein charmantes Nebengebäude mit überdachtem Außenbereich, das als intimes, unabhängiges Studio eingerichtet ist und über ein Schlafzimmer sowie ein Bad verfügt.
Hinsichtlich des Erhaltungszustands und der Ausstattungen wurde die Immobilie im Jahr 2011 mit großer Sorgfalt und gezielten Maßnahmen feinfühlig renoviert. Die Arbeiten haben die elegante Seele des Anwesens zur Geltung gebracht und zugleich die wertvollen originalen Fresken sorgfältig bewahrt, sodass sie in vollkommener Harmonie mit modernsten Wohnlösungen bestehen.
Das gesamte Wohnhaus ist mit einer effizienten, mit Flüssiggas betriebenen Fußbodenheizung sowie einer in den Räumen vorhandenen Klimaanlage ausgestattet. Die Verwaltung des Hauses wird dank einer umfassenden Hausautomation modern und intuitiv gestaltet, während die Sicherheit und Privatsphäre der Immobilie durch eine Alarmanlage und ein praktisches elektrisches Zufahrtstor gewährleistet werden.
Hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten und des Potenzials stellt diese Immobilie eine äußerst vielseitige und wertvolle Lösung dar. Die strategische Lage nur wenige Schritte vom Meer entfernt macht sie sowohl zum perfekten exklusiven Hauptwohnsitz für eine Familie, die das ganze Jahr über die Küste mit großzügigen Räumlichkeiten und jeglichem Komfort genießen möchte, als auch zu einem repräsentativen Sommerdomizil oder Ferienhaus.
Hinsichtlich Lage und Verkehrsanbindung befindet sich die Villa in strategischer Position im Herzen der Versilia: Sowohl das kunst- und kulturreiche Zentrum von Pietrasanta als auch das exklusive und elegante Forte dei Marmi sind in nur 15 Autominuten erreichbar. Die Cinque Terre erreicht man in lediglich 45 Minuten. Auch die Flughäfen sind bequem erreichbar: Der Flughafen Pisa liegt etwa 30 Autominuten entfernt, der Flughafen Florenz ist in rund einer Stunde Fahrt erreichbar.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu erfassen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.