Set in the first hills of Camaiore, along Via Balza Fiorita, in the peaceful green landscape leading towards the hamlet of Monteggiorni, this detached villa with land offers a rare combination of privacy, panoramic views and proximity to some of Versilia's most desirable destinations. Located near Capezzano Pianore and Pietrasanta, the property allows you to live surrounded by nature while remaining conveniently close to the sea, historic centres and local amenities.
The property has a commercial surface area of approximately 278 sqm, including around 132 sqm of residential space, approximately 25 sqm of cellar space, about 77 sqm of terraces and around 8 sqm of portico. The private grounds extend to approximately 2,080 sqm, including the building, with green areas, olive grove and woodland framing the house and enhancing its sense of privacy. The interiors include three bedrooms, three bathrooms and a bright living and dining area with open-plan kitchen, designed for a fluid and convivial way of living.
The villa is in excellent condition, with fully efficient systems, radiator heating and split air conditioning. The living spaces connect naturally with the outdoors: the terraces become privileged places from which to admire the changing light over the hills and the panoramic view opening towards the Versilia coastline. Here, the landscape is not merely a backdrop, but an integral part of the living experience: the surrounding greenery, the gentle profile of the hills and the sea horizon create a private, elegant and deeply Tuscan atmosphere.
This is a home designed for those who wish to experience Versilia from a more authentic and secluded perspective, away from the rush yet within easy reach of its most prestigious landmarks. Pietrasanta, with its art galleries, restaurants and vibrant cultural scene, is easily accessible; the coastline of Lido di Camaiore and Versilia offers beach clubs, seaside promenades and elegant bathing establishments; Forte dei Marmi, with its boutiques and international lifestyle, completes a setting of outstanding appeal.
Ideal as a main residence, holiday home or representative investment, this property brings together comfort, nature and panoramic beauty in perfect balance. For those seeking an independent hillside home with sea views and an authentic Versilian atmosphere, this villa represents an opportunity to be discovered at leisure, guided by the quality of its setting and the beauty of its light.
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In prima collina a Camaiore, lungo Via Balza Fiorita, nella quiete verde che accompagna verso la frazione di Monteggiorni, questa villetta singola con terreno offre una rara combinazione di riservatezza, panorama e vicinanza ai luoghi più amati della Versilia. La posizione, nei pressi di Capezzano Pianore e Pietrasanta, consente di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il mare, i centri storici e i servizi del territorio.
La proprietà sviluppa una superficie commerciale di circa 278 mq, di cui circa 132 mq destinati ad abitazione, circa 25 mq a cantina, circa 77 mq a terrazzi e circa 8 mq a portico. La corte di pertinenza misura circa 2.080 mq, comprensiva del fabbricato, con aree verdi, oliveto e bosco che incorniciano la casa e ne amplificano il senso di privacy. Gli ambienti interni accolgono tre camere, tre bagni e una luminosa zona soggiorno-pranzo con cucina a vista, pensata per una quotidianità fluida e conviviale.
La villetta si presenta in ottime condizioni di manutenzione, con impianti perfettamente efficienti, riscaldamento a termosifoni e aria condizionata con split. Gli spazi abitativi dialogano naturalmente con l'esterno: le terrazze diventano luoghi privilegiati da cui osservare la luce cambiare sulle colline e aprirsi verso la vista panoramica sul mare della Versilia. Qui il paesaggio non è semplice cornice, ma parte integrante dell'esperienza abitativa: il verde circostante, il profilo morbido della collina e l'orizzonte marino creano un'atmosfera riservata, elegante e profondamente toscana.
È una casa pensata per chi desidera vivere la Versilia da una prospettiva più autentica e raccolta, lontano dalla frenesia ma a breve distanza dai suoi punti di riferimento più prestigiosi. Pietrasanta, con le sue gallerie, i ristoranti e la vivace scena culturale, è facilmente raggiungibile; il litorale di Lido di Camaiore e della Versilia offre stabilimenti balneari, beach club e passeggiate sul mare; Forte dei Marmi, con le sue boutique e il suo lifestyle internazionale, completa un contesto di grande desiderabilità.
Una proprietà ideale come residenza principale, casa per le vacanze o investimento di rappresentanza, dove comfort, natura e panorama si incontrano in equilibrio. Per chi cerca una dimora indipendente in collina, con vista mare e un'autentica atmosfera versiliese, questa villetta rappresenta un'opportunità da scoprire con calma, lasciandosi guidare dalla qualità del luogo e dalla sua luce.
CLASSE ENERGETICA: 11,13 kWh/m2 a
