Nestled in the rolling green hills of Camaiore, just 20 minutes from the historic center and walls of Lucca, this charming Tuscan farmhouse operates as a fully functional bed and breakfast, set within a large, level, and fully fenced private park. The property embodies authentic Tuscan rural architecture, combining traditional materials, rustic details, and comfortable spaces, all harmoniously integrated with the surrounding natural landscape.
The main building is spread over two primary floors with a small portion on the second level, totaling approximately 490 sqm. Inside, it houses six independent apartments designed to provide comfort, privacy, and functionality. Two of the larger apartments feature spacious living rooms with kitchenettes, two double bedrooms, and either one or two bathrooms, offering generous space for families or guest groups. The remaining four apartments, slightly smaller yet bright and welcoming, include a living area with kitchenette, a double bedroom, and a bathroom with a shower. Each apartment has an independent entrance, providing private spaces for guests while allowing centralized and efficient management of the property.
An additional building of around 60 sqm, adjacent to the main farmhouse, is currently used as storage for garden tools and equipment but partially serves as housing for the caretaker or property manager. A technical room of approximately 10 sqm supports operational needs, ensuring comfort and convenience for both guests and staff.
The outdoor spaces are a major highlight of the property. The farmhouse is surrounded by a beautifully landscaped private park with green lawns, paved pathways, and designated areas for relaxation. A large swimming pool takes center stage in the garden, accompanied by a shaded pergola, sun loungers, umbrellas assigned to each apartment, and a barbecue area perfect for outdoor meals. The layout of the spaces allows guests to enjoy complete tranquility while remaining just a short distance from local services. A spacious private parking area accommodates multiple vehicles, catering to the needs of the B&B.
All units were renovated in 2018 and remain in excellent condition. Each apartment is tastefully furnished, equipped with kitchens, modern bathrooms, and comfortable furnishings, while preserving the rustic charm and authenticity of traditional Tuscan style. The result is a fully operational property, ideal for couples, families, or small guest groups.
Thanks to its strategic location between the Versilia coast and Tuscany's main art cities, this property represents an excellent investment opportunity for anyone wishing to run a bed and breakfast, holiday home, or small agriturismo with high income potential. The proximity to the villages of Monsagrati, San Martino in Freddana, and Val Promaro ensures easy access to supermarkets, groceries, pharmacies, pizzerias, and other essential services. At the same time, the location allows quick trips to the beaches of Versilia and excursions to explore the cultural and natural wonders of Tuscany.
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Nel cuore delle verdi colline di Camaiore, a soli 20 minuti dal centro storico e dalle mura di Lucca, sorge questo delizioso casale toscano perfettamente adibito a bed and breakfast, immerso in un parco pianeggiante e completamente recintato. La proprietà, attualmente operativa come B&B, rappresenta un esempio autentico di architettura rurale toscana, con materiali tradizionali, dettagli rustici e spazi confortevoli, perfettamente armonizzati con la natura circostante.
L'edificio principale si sviluppa su due livelli principali, con una piccola porzione al secondo piano, per un totale di circa 490 mq. Al suo interno ospita sei appartamenti indipendenti, progettati per garantire comfort, privacy e funzionalità. Due degli appartamenti più grandi dispongono di un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, un bagno nell'uno e due bagni nell'altro, offrendo spazi generosi per famiglie o gruppi di ospiti. Gli altri quattro appartamenti, più compatti ma comunque luminosi e accoglienti, sono composti da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. La disposizione degli spazi consente agli ospiti di godere di ingressi indipendenti e di ambienti privati, pur mantenendo una gestione centralizzata e funzionale dell'intera struttura.
Un ulteriore edificio di circa 60 mq, adiacente al casale principale, è attualmente utilizzato come deposito di attrezzi e attrezzature da giardino, ma in parte funge anche da alloggio del custode o gestore del B&B. A completare, una sala tecnica di circa 10 mq supporta le esigenze operative della struttura, garantendo comfort e funzionalità sia per gli ospiti sia per il personale.
La proprietà si distingue anche per gli spazi esterni, che rappresentano un vero punto di forza. Il casale è immerso in un parco privato ben curato, con prati verdi, vialetti lastricati e aree attrezzate per il relax. Una grande piscina domina il giardino, affiancata da un pergolato ombreggiato, lettini e ombrelloni riservati per ogni appartamento, e un'area barbecue completa lo spazio, ideale per pranzi e cene all'aperto. La disposizione degli spazi permette di godere di momenti di totale tranquillità, pur restando a pochi minuti dai principali servizi locali. Il parcheggio privato, ampio e facilmente accessibile, garantisce la possibilità di ospitare numerose auto a servizio del B&B.
Tutte le unità immobiliari sono state rinnovate nel 2018 e si presentano in ottime condizioni di manutenzione. Ogni appartamento è arredato con cura, dotato di cucine attrezzate, bagni moderni e arredi confortevoli, mantenendo al contempo il fascino rustico e l'autenticità dello stile toscano. L'insieme crea una struttura pronta per essere operativa da subito, in grado di soddisfare le esigenze di coppie, famiglie o piccoli gruppi di ospiti.
Grazie alla posizione strategica tra la costa della Versilia e le principali città d'arte della Toscana, l'immobile rappresenta un'opportunità eccellente per chi desidera avviare o gestire un bed and breakfast, una casa vacanze o un piccolo agriturismo con elevato potenziale di redditività. La vicinanza ai borghi di Monsagrati, San Martino in Freddana e Val Promaro assicura facilità di accesso a supermercati, alimentari, farmacie, pizzerie e altri servizi essenziali. Allo stesso tempo, la posizione permette di raggiungere in poco tempo le spiagge della Versilia e di organizzare escursioni culturali o percorsi turistici alla scoperta delle meraviglie della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G
