Set among the gentle hills of Versilia, just 1.5 km from the historic center of Camaiore, this remarkable historic villa dates back to 1518 and represents a rare example of traditional Tuscan heritage. Over the centuries the property belonged to prominent local families and was frequented by renowned Italian intellectuals, preserving a rich cultural and historical legacy.
In the early 2000s the villa underwent a careful restoration that preserved its original architectural character while introducing modern comfort and functionality. Today the property is presented in excellent condition and is currently operated as a charming hospitality property with bed & breakfast accommodation and a restaurant.
The villa extends over three levels with a total surface of approximately 700 sqm. The ground floor is presently designated for commercial use connected to the restaurant activity, while the first and second floors are arranged as residential spaces. Subject to planning approval, it would be possible to convert the ground floor back to residential use, restoring the property to its original configuration as a private residence.
The property is located within an elegant residential complex surrounded by landscaped green areas, offering shared amenities including two swimming pools measuring 12 x 6 meters with sunbathing areas. The common areas are professionally maintained and managed.
The villa enjoys a private garden surrounding the building, as well as an additional plot of land of approximately one hectare where a private swimming pool could potentially be built. The property also includes thirteen private parking spaces and two large cellar rooms currently used as storage and laundry areas.
The interior spaces offer considerable flexibility. The ground floor currently hosts the restaurant facilities, including a dining area, service rooms, a professional kitchen with pantry, staff changing rooms, and a spacious veranda overlooking the garden, ideal for outdoor dining.
The first floor, with its own independent entrance, features three spacious suites, each composed of a living area, a double bedroom and a private bathroom. The same layout is repeated on the second and top floor.
Thanks to its versatile layout and historic charm, the property offers several potential uses. It can continue to operate as a successful hospitality business, be transformed into an exclusive private residence, or further developed as a boutique hospitality concept.
The location is particularly attractive: surrounded by the tranquility of the Tuscan hills while remaining just minutes from the center of Camaiore and a short drive from the renowned beaches of the Versilia coast.
An exceptional opportunity to own a historic Tuscan property in one of the most desirable areas of Versilia.
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Immersa nelle dolci colline della Versilia, a circa 1,5 km dal centro storico di Camaiore, questa affascinante villa storica affonda le sue origini nel XVI secolo. L’edificio, risalente al 1518, conserva il carattere autentico delle dimore toscane di pregio e nel corso dei secoli è stato legato a importanti famiglie locali, oltre ad aver ospitato personalità della cultura italiana.
Nei primi anni 2000 la proprietà è stata oggetto di un accurato intervento di restauro e valorizzazione che ne ha preservato il fascino storico, integrando al tempo stesso comfort e funzionalità moderni. Oggi la villa si presenta in ottime condizioni ed è attualmente utilizzata come struttura ricettiva con attività di bed & breakfast e ristorazione.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 700 mq. Il piano terreno è attualmente destinato ad attività commerciale legata alla ristorazione, mentre i due livelli superiori sono adibiti a residenza. È inoltre possibile valutare il ripristino della destinazione interamente residenziale, riportando la villa alla sua configurazione originaria di dimora privata.
La villa è inserita all’interno di un elegante complesso residenziale composto da altre unità abitative e ampie aree verdi curate, con due piscine condominiali di 12 x 6 metri e zone solarium. La gestione delle parti comuni è affidata a un servizio di manutenzione dedicato.
La proprietà dispone inoltre di un giardino privato che circonda la villa e di un ulteriore terreno di circa un ettaro, dove esiste la possibilità di realizzare una piscina privata. Completano la proprietà tredici posti auto e due ampie cantine utilizzate come locali di servizio e lavanderia.
Gli ambienti interni risultano particolarmente versatili. Il piano terreno ospita gli spazi dedicati all’attività ricettiva, tra cui una sala ristorante, locali di servizio, una cucina professionale con dispensa, spogliatoi e una splendida veranda esterna affacciata sul giardino, ideale per pranzi e cene all’aperto.
Il primo piano, con ingresso indipendente, accoglie tre ampie suite composte da zona living, camera matrimoniale e bagno privato. La stessa configurazione si ritrova anche al secondo ed ultimo livello.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla struttura architettonica della villa, l’immobile offre grande flessibilità d’uso e può essere facilmente reinterpretato come prestigiosa residenza privata, mantenuto come struttura ricettiva di charme oppure sviluppato come attività turistico-ricettiva di alto livello.
La posizione risulta particolarmente strategica: immersa nella tranquillità delle colline toscane ma a breve distanza dal centro di Camaiore e dalle rinomate spiagge della Versilia.
