We are pleased to present a romantic stone farmhouse that embodies the authentic spirit of Versilia, nestled in the hills of Camaiore and just 10 kilometers from the famous seaside resorts of Viareggio and Forte dei Marmi. This noble countryside residence dates back to the 19th century and was carefully restored in 2004, bringing it back to its original splendor while introducing the modern comforts expected in a prestigious home. The result is a residence that breathes light, with rooms that are more spacious than typical Tuscan farmhouses, and a warm, essential, and sophisticated style where materials and proportions are in perfect harmony.
The main entrance is reached via an elegant external staircase leading to a neat and welcoming foyer, setting the tone for the sense of calm and well-being that greets you upon arrival. The main floor is dedicated to social life: an elegant dining room, characterized by generous volumes and a refined atmosphere, connects with a large eat-in kitchen, the true heart of the home. This kitchen opens onto a large covered terrace, the ideal setting for al fresco dining from March to October, where the surrounding greenery provides a natural backdrop and the sea breeze gently reaches the property from the coast. A guest bathroom and a convenient pantry complete the layout of the floor, making the spaces extremely functional and suitable for both family living and high-level hospitality.
A wide internal staircase connects the floors, creating a fluid transition between spaces. Upstairs, the upper floor and attic host the master suite with a private bathroom, as well as two bedrooms served by an additional bathroom with a shower. Here, the high ceilings, the rhythm of the windows, and the combination of natural materials such as stone, terracotta, and wood recreate the timeless atmosphere of a Tuscan home, enhanced by an unusual brightness for a countryside property.
Descending, the lower floor has been designed to meet the needs of contemporary hospitality: four bedrooms, each with an en-suite bathroom, all with independent entrances from the outside. One of these bedrooms also features a small kitchen, making it perfect for long-term guests or staff. This configuration makes the property highly versatile, ideal for large families, charming hospitality, or flexible accommodation management (high-end short-term rentals, artist residences, private retreats), while maintaining privacy and autonomy between the spaces.
The basement offers a delightful surprise: a large tavern now used as an artist's studio, two cellar rooms, a technical room, and two bathrooms. This space has great potential and can be transformed according to your needs, becoming a wellness area, cinema room, gym, or creative workshop, adapting to the lifestyle you wish to build here.
Outside, approximately 9,500 square meters of parkland offer breathtaking panoramic views, with alternating areas of shade and light, stone walls, paths, and clearings perfect for reading, meditating, or dining under flowering pergolas. In a discreet and private position, the 11×4 meter pool with a relaxation area embodies the very idea of a Mediterranean holiday: simple, elegant, and natural. Privacy is complete, and the silence is only broken by the pleasant sounds of the Tuscan countryside. Yet, in just a few minutes, you can reach the sea, the iconic coastal restaurants, and local shops and services, making this property ideal for those seeking a balance between tranquility and convenience.
Beyond its beauty, the property offers intelligent living solutions: a layout on multiple levels that separates public and private life; external entrances to the lower floor rooms for guests and staff; and generous spaces (approximately 370 sqm across four levels) that make the property suitable as a main residence or as a second home to be rented (subject to local regulations). The 2004 renovation preserved the original materials while updating the systems and usability, making the house immediately livable and ready to offer an authentic and refined living experience.
This is not just a property: it is the perfect setting for a life of joyful returns, friends arriving at sunset, quiet breakfasts with views over the hills, and trips to the sea whenever the wind calls. It is also a coherent asset for those seeking a property in a high-demand leisure area, combining usability with strategic positioning.
The residence is available with Dimore by Camisa. We can support you through every step of the process: from the first visit to document due diligence, to discreet rental management (if desired) with the support of our hospitality team.
Key Information
Type: Villa (romantic stone farmhouse)
Location: Hills of Camaiore, Versilia (10 km from Viareggio and Forte dei Marmi)
Size: ~370 sqm across 4 levels
Year built: 1800 restored in 2004
Bedrooms: 7 (3 on the upper floor / 4 on the lower floor, all with private bathrooms on the lower floor; master suite with private bathroom)
Bathrooms: 9 (including one on the main floor and two in the basement)
Annexes/Extras: studio/tavern, cellars, technical room, independent entrances to lower floor bedrooms
Park: ~9,500 sqm with 11×4 m pool and relaxation area
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Vi presentiamo un romantico casale in pietra che incarna lo spirito autentico della Versilia, incastonato sulle colline di Camaiore e a soli 10 chilometri dalle rinomate località balneari di Viareggio e Forte dei Marmi. Si tratta di una nobile residenza di campagna, edificata nell'Ottocento e restituita al suo splendore nel 2004 grazie a un restauro attento e rispettoso, capace di preservarne l'identità originaria pur introducendo i comfort contemporanei che una dimora di prestigio richiede. Il risultato è una casa che respira luce, con ambienti più ariosi del solito per i casali toscani, e uno stile caldo, essenziale e sofisticato, dove materiali e proporzioni dialogano in armonia.
L'ingresso principale si raggiunge attraverso una scenografica scala esterna che conduce a un ingresso ordinato e accogliente, anticipando la sensazione di quiete e benessere che si percepisce appena varcata la soglia. Il piano nobile è dedicato alla convivialità: un'elegante sala da pranzo, caratterizzata da ampi volumi e da un'atmosfera raffinata, dialoga con un'ampia cucina abitabile, vero cuore operativo della casa. Questa si apre su un'ampia terrazza coperta, perfetta cornice per cene all'aperto da marzo a ottobre, quando il verde circostante diventa teatro naturale e la brezza marina, che arriva dolcemente dalla costa, rende ogni momento ancora più piacevole. Un bagno di cortesia e una comoda dispensa completano la disposizione del piano, rendendo gli spazi estremamente funzionali e adatti sia a una vita familiare che a un'accoglienza di livello.
Una spaziosa scala interna collega i piani, creando un collegamento fluido tra gli ambienti. Salendo, il piano superiore e la mansarda ospitano la suite padronale con bagno privato, oltre a due camere da letto servite da un ulteriore bagno con doccia. Qui gli alti soffitti, il ritmo delle finestre e la combinazione di materiali naturali come pietra, cotto e legno ricreano quell'atmosfera senza tempo tipica della casa toscana, ma resa più luminosa e ariosa grazie a un progetto che valorizza la luce naturale in modo inusuale per le abitazioni di campagna.
Scendendo, il piano inferiore è stato concepito per rispondere alle esigenze dell'ospitalità contemporanea: quattro camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, tutte con ingresso indipendente dall'esterno. Una di queste camere dispone anche di una piccola cucina, rendendola ideale per ospiti a lungo termine o per il personale di servizio. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente versatile, perfetta per famiglie numerose, ospitalità di charme o per chi desidera una gestione flessibile dell'alloggio (affitti a breve termine di alto profilo, residenze d'artista, ritiri privati), mantenendo sempre un alto livello di privacy e autonomia tra gli ambienti.
Il seminterrato riserva una piacevole sorpresa: un'ampia taverna oggi adibita a studio d'artista, due locali cantina, un locale tecnico e due bagni. Questo spazio offre un grande potenziale e puó essere trasformato a seconda delle esigenze, diventando un'area benessere, una sala cinema, una palestra o un laboratorio creativo, adattandosi al progetto di vita che si desidera costruire in questa dimora.
All'esterno, circa 9.500 metri quadrati di parco offrono viste panoramiche mozzafiato, con alternanza di zone d'ombra e di luce, muri in pietra, sentieri e radure ideali per leggere, meditare o organizzare cene sotto pergolati fioriti. In posizione discreta e riservata, la piscina di 11×4 metri con area relax incarna l'idea stessa della vacanza mediterranea: essenziale, elegante e naturale. La privacy è totale e il silenzio è rotto solo dal piacevole suono della campagna toscana. Eppure, in pochi minuti, si puó raggiungere il mare, i ristoranti iconici della costa e i servizi e i negozi locali, rendendo questa proprietà perfetta anche per chi desidera un equilibrio tra tranquillità e comodità.
Oltre alla sua bellezza, la proprietà offre soluzioni abitative intelligenti: una distribuzione su livelli che separa la vita pubblica da quella privata; ingressi esterni alle stanze del piano inferiore per ospiti e personale; e ampie superfici (circa 370 mq su quattro livelli) che rendono l'immobile adatto sia come residenza principale che come seconda casa da mettere a reddito (previa verifica delle normative locali). La ristrutturazione del 2004 ha rispettato i materiali originali, aggiornando gli impianti e migliorando la fruibilità, così che oggi la casa è immediatamente abitabile e pronta a offrire un'esperienza di vita autentica e raffinata.
Non si tratta solo di un immobile: è la cornice perfetta per una vita fatta di felici ritorni, amici che arrivano al tramonto, colazioni tranquille con vista sulle colline e gite al mare quando il vento chiama. È anche un asset coerente per chi cerca una proprietà in una zona con una forte domanda di leisure, una location che coniughi valore d'uso e posizionamento strategico.
La dimora è disponibile con Dimore by Camisa. Possiamo accompagnarvi in ogni fase del percorso: dalla prima visita alla due diligence documentale, fino alla messa a reddito discreta (se desiderata), con il supporto del nostro team hospitality.
Dati essenziali
Tipologia: Villa (romantico casale in pietra)
Ubicazione: Colline di Camaiore, Versilia (10 km da Viareggio e Forte dei Marmi)
Superficie: ~370 mq su 4 livelli
Anno di costruzione: 1800 restaurata nel 2004
Camere da letto: 7 (3 al piano superiore / 4 al piano inferiore, tutte con bagno privato al piano inferiore; suite padronale con bagno privato)
Bagni: 9 (incluso bagno al piano principale e 2 nel seminterrato)
Annessi/accessori: studio/taverna, cantine, locale tecnico, ingressi indipendenti alle camere da letto al piano inferiore
Parco: ~9.500 mq con piscina 11×4 m e zona relax
CLASSE ENERGETICA: G
