6间卧室别墅, 700 m²

卡马约雷, Lucca (省)

维西利亚

VILLA FORNACE - Collocata in un’area di antichi opifici a solo 1,5 km dal centro di Camaiore, questa storica villa risalente al 1518, originariamente di proprietà del clero e successivamente di importanti famiglie della zona, fu frequentata assiduamente da famosi intellettuali italiani e ne custodisce gelosamente le testimonianze.
La villa, durante i primi anni 2000, è stata oggetto di una meticolosa ristrutturazione e recupero, ed a oggi si presenta in buonissime condizioni di manutenzione, essendo tra l’altro utilizzata come B&B con ristorante annesso.
La villa, in vendita sulle colline toscane di Camaiore, si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna, per un totale di circa 700 mq. I piani primo e secondo sono una unità immobiliare ad uso residenziale, mentre il piano terreno è classificato come attività commerciale, attualmente di ristorazione, con possibilità di cambio di destinazione d’uso a residenziale come era originariamente.
La villa risulta inserita in un più ampio complesso condominiale, costituito da altri immobili ad uso residenziale, spazi verdi, posti auto e due piscine di metri 12 x 6 con aree prendisole, il tutto ad uso comune. Gli spazi comuni sono gestiti da un manutentore di tutto il complesso e le spese condominiali relative alla proprietà in vendita, sono di circa 1.000 euro al mese.
Situazione ideale per chi vuole vivere in una villa storica, immerso nel verde ma non in posizione isolata, a pochi passi dal centro di Camaiore, senza avere l’incombenza di fare manutenzione agli spazi verdi, alle piscine ed a tutte le aree comuni.
Di proprietà esclusiva della villa, risultano esserci, il giardino che contorna la villa, un ulteriore terreno di circa 1 ettaro all’interno del quale è possibile realizzare una piscina privata, 13 posti auto e due ampie cantine ad uso ripostiglio-lavanderia.
Essendo utilizzata come B&B e struttura ricettiva, la villa ospita al piano terreno una zona giorno, un bagno di servizio, locali destinati a sala da pranzo per la ristorazione, uno spazio office, la grande cucina industriale con annessa dispensa, spogliatoi ed un bagno, oltre alla grande veranda esterna per pranzi e cene all’aperto, collegata al curato giardino.
Il primo piano, con ingresso indipendente, si sviluppa intorno al vano scala, ed ospita attualmente tre suite di differenti dimensioni, composte da salottino con zona giorno, un bagno e camera matrimoniale. La medesima conformazione la ritroviamo al secondo ed ultimo piano.
Con lievi modifiche architettoniche, grazie alla flessibilità degli spazi interni, vi sarebbe la possibilità di ritornare alla destinazione iniziale, con un utilizzo dei locali maggiormente mirato all’utilizzo come villa residenziale e casa padronale.
Questa esclusiva proprietà storica, in vendita in Toscana, risulta essere la soluzione ideale per chi cerca una residenza principale di rappresentanza, una casa vacanze in collina, ma vicino ai servizi ed al mare della Versilia, oppure per chi vorrebbe continuare l’attività ricettiva in essere che attualmente ha un’alta redditività grazie alle locazioni turistiche ed all’avviata attività di ristorazione.