8间卧室农舍, 560 m²

卡马约雷, Lucca (省)

维西利亚

Delightful and typical Tuscan farmhouse used as B&B with large park and beautiful swimming pool in Camaiore, located just 20 minutes from the city center and the walls of Lucca.
Description
The property, currently used as a bed and breakfast, consists of a main building, developed on two levels on the ground and first floor as well as a small portion on the second level, for a total of about 490 square meters and houses six independent apartments. Two apartments are larger than the others and consist of a large living room with kitchenette, two large double bedrooms, one apartment with bathroom and one with two bathrooms, while the other four apartments consist of a large living room with kitchenette, one double bedroom and one bathroom with shower. An additional building of about 60 square meters is currently used for storage of garden tools and equipment, partly used as accommodation for the janitor or manager of the business, as well as a technical room of about 10 square meters.
Outdoor Spaces
The property is surrounded by green hills and set in a well-maintained flat park with private fenced garden hosting a large swimming pool with adjacent pergola and area equipped with umbrellas and sunbeds and reserved spaces for each individual property, adjacent to barbecue and sunbathing areas. To complete, there is a large parking lot that can accommodate many cars serving the bed and breakfast
Condition and finishes
All units, renovated in 2018, are in excellent condition of maintenance and are furnished with care and equipped with all amenities. Each has an independent entrance. The farmhouse offers ideal spaces and services, able to meet the needs of couples and families.
Potential uses
The farmhouse, thanks to its barycentric location between the sea and the main Tuscan cities of art, excellent maintenance conditions and complete furnishing, is an excellent investment opportunity for those who want to run a small accommodation in Tuscany, a bed and breakfast or a vacation home with potential high profitability from renting during the summer season.
Location
The property is close to the villages of Monsagrati, San Martino in Freddana and Val Promaro, where you can easily find grocery stores, supermarkets, pizzerias, stores, pharmacies, gas stations. Not far from the beaches of Versilia and with the opportunity to reach and visit the most interesting cities of Tuscany and multiple other tourist destinations or leisure itineraries.

Schönes, typisch toskanisches Bauernhaus, das in ein B&B umgewandelt wurde, mit großem Park und schönem Swimmingpool in Camaiore, nur 20 Minuten vom Stadtzentrum und den Mauern von Lucca entfernt.
Beschreibung
Das Anwesen, das derzeit als Bed & Breakfast genutzt wird, besteht aus einem Hauptgebäude auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie einem kleinen Teil im zweiten Stock, insgesamt ca. 490 m², und beherbergt sechs unabhängige Wohnungen. Zwei Wohnungen sind größer als die anderen und bestehen aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei großen Doppelschlafzimmern, einer Wohnung mit Bad und einer Wohnung mit zwei Bädern, während die anderen vier Wohnungen aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelschlafzimmer und einem Bad mit Dusche bestehen. Ein weiteres Gebäude von ca. 60 Quadratmetern wird derzeit als Lagerraum für Werkzeuge und Gartengeräte genutzt, teilweise als Unterkunft für den Hausmeister oder Geschäftsführer des Unternehmens, sowie ein Technikraum von ca. 10 Quadratmetern.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von grünen Hügeln umgeben und liegt in einem gepflegten, flachen Park mit einem privaten, umzäunten Garten, in dem sich ein großer Swimmingpool mit angrenzender Pergola und einem Bereich mit Sonnenschirmen und Liegestühlen sowie reservierten Plätzen für jede einzelne Immobilie befindet. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkplätze für mehrere Autos, die der Pension zur Verfügung stehen.
Zustand und Ausstattung
Alle im Jahr 2018 renovierten Wohnungen sind in einem ausgezeichneten Zustand, sorgfältig eingerichtet und mit allem Komfort ausgestattet. Jede hat einen eigenen Eingang. Das Bauernhaus bietet ideale Räumlichkeiten und Dienstleistungen, um die Bedürfnisse von Paaren und Familien zu erfüllen.
Mögliche Nutzungen
Dank seiner zentralen Lage zwischen dem Meer und den wichtigsten Kunststädten der Toskana, seinem ausgezeichneten Wartungszustand und seiner kompletten Ausstattung ist das Bauernhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die eine kleine Unterkunft in der Toskana, ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus mit potenziell hoher Rentabilität aus der Vermietung während der Sommersaison betreiben möchten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Dörfer Monsagrati, San Martino in Freddana und Val Promaro, wo Sie leicht Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Pizzerien, Geschäfte, Apotheken und Tankstellen finden können. Nicht weit von den Stränden der Versilia und mit der Möglichkeit, zu erreichen und besuchen Sie die interessantesten Städte in der Toskana und viele andere touristische Ziele oder Freizeitrouten.

Charmante ferme toscane typique transformée en B&B avec un grand parc et une belle piscine à Camaiore, à 20 minutes du centre ville et des remparts de Lucques.
Description de la propriété
La propriété, qui est actuellement utilisée comme chambre d'hôtes, se compose d'un bâtiment principal sur deux niveaux, au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que d'une petite partie au deuxième niveau, pour un total d'environ 490 m², et abrite six appartements indépendants. Deux appartements sont plus grands que les autres et se composent d'une grande salle de séjour avec kitchenette, de deux grandes chambres doubles, d'un appartement avec salle de bains et d'un appartement avec deux salles de bains, tandis que les quatre autres appartements se composent d'une grande salle de séjour avec kitchenette, d'une chambre double et d'une salle de bains avec douche. Un autre bâtiment d'environ 60 mètres carrés est actuellement utilisé comme entrepôt pour les outils et le matériel de jardinage, partiellement utilisé comme logement pour le concierge ou le gérant de l'entreprise, ainsi qu'un local technique d'environ 10 mètres carrés.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée de collines verdoyantes et située dans un parc plat bien entretenu avec un jardin privé clôturé contenant une grande piscine avec une pergola adjacente et une zone équipée de parasols et de chaises longues et d'espaces réservés pour chaque propriété individuelle, adjacents à des barbecues et à des zones de bronzage. En outre, il y a un grand parking pour de nombreuses voitures au service de la chambre d'hôtes.
État et finitions
Toutes les unités de propriété, rénovées en 2018, sont en excellent état et sont soigneusement meublées et équipées de tout le confort. Chacune dispose d'une entrée indépendante. La ferme offre des espaces et des services idéaux pour répondre aux besoins des couples et des familles.
Possibilités d'utilisation
La ferme, grâce à sa position barycentrique entre la mer et les principales villes d'art toscanes, à son excellent état d'entretien et à son ameublement complet, constitue une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui souhaitent gérer un petit logement en Toscane, un bed and breakfast ou une maison de vacances avec une rentabilité potentiellement élevée grâce à la location pendant la saison estivale.
Situation
La propriété se trouve à proximité des villages de Monsagrati, San Martino in Freddana et Val Promaro, où l'on trouve facilement des épiceries, des supermarchés, des pizzerias, des magasins, des pharmacies et des stations-service. Non loin des plages de la Versilia et avec la possibilité de rejoindre et de visiter les villes les plus intéressantes de la Toscane et de nombreuses autres destinations touristiques ou itinéraires de loisirs.

Восхитительный, типичный тосканский фермерский дом, переоборудованный в B&B, с большим парком и красивым бассейном в Камайоре, расположенном всего в 20 минутах от центра города и стен Лукки.
Описание
Особняк, который в настоящее время используется в качестве отеля типа "постель и завтрак", состоит из основного здания на двух уровнях на первом и втором этажах, а также небольшой части на втором уровне, общей площадью около 490 кв.м., где расположены шесть независимых квартир. Две квартиры больше остальных и состоят из большой гостиной с кухней, двух больших спален с двуспальными кроватями, одной квартиры с ванной комнатой и одной квартиры с двумя ванными комнатами, а остальные четыре квартиры состоят из большой гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты с душем. Еще одно здание площадью около 60 кв. м в настоящее время используется как склад для хранения инструментов и садового инвентаря, частично - как жилье для сторожа или управляющего бизнесом, а также как техническое помещение площадью около 10 кв. м.
Открытые пространства
Особняк окружен зелеными холмами и расположен в ухоженном ровном парке с частным огороженным садом, в котором находится большой бассейн с прилегающей беседкой и зонтиками от солнца, шезлонгами и зарезервированными местами для каждого отдельного объекта, рядом с барбекю и зонами для принятия солнечных ванн. Кроме того, к услугам гостей отеля имеется просторная парковка на много автомобилей.
Состояние и отделка
Все объекты недвижимости, отремонтированные в 2018 году, находятся в отличном состоянии, тщательно меблированы и оснащены всеми удобствами. Каждый из них имеет отдельный вход. Фермерский дом предлагает идеальное пространство и услуги для удовлетворения потребностей пар и семей.
Возможные варианты использования
Благодаря своему барицентрическому расположению между морем и главными тосканскими городами искусства, отличному техническому состоянию и полной меблировке, ферма является прекрасной инвестиционной возможностью для тех, кто хочет управлять небольшим жильем в Тоскане, кроватью и завтраком или домом для отдыха с потенциально высокой доходностью от сдачи в аренду в летний сезон.
Расположение
Дом находится недалеко от деревень Монсаграти, Сан-Мартино-ин-Фреддана и Валь-Промаро, где можно легко найти продуктовые магазины, супермаркеты, пиццерии, магазины, аптеки и заправочные станции. Недалеко от пляжей Версилии и с возможностью добраться и посетить самые интересные города Тосканы и многие другие туристические направления или маршруты отдыха.