IA04118 - Renovated Rustic with High Energy Efficiency - In a splendid panoramic position, immersed in the tranquility of the Lucca hills, at about 320 meters above sea level, Essegi Immobiliare offers for sale an enchanting Tuscan farmhouse partly new and partly renovated while maintaining its original features, surrounded by an exclusive land of about 5,000 sqm with 150 olive trees in full production. The property spans two levels and has undergone careful restoration that enhanced the original structure with typical local materials, such as Matraia stone, ancient terracotta tiles, exposed beams, and wooden windows with double glazing. Every detail has been carefully curated to offer rustic elegance, authenticity, and functionality. On the first floor, the main residence includes an entrance with living room, eat-in kitchen, hallway, storage room, three bedrooms, and a windowed bathroom. The ground floor hosts a large tavern with kitchen, a second bathroom, a thermal power plant, a wood deposit, a tool shed, and a garage, spaces perfect for comfortable living and meeting every housing need. Outside, a spacious portico with a wood-fired oven invites outdoor living, relaxation, and conviviality. The property also includes a renovated shed used as a shelter for agricultural machinery and lemon house, as well as a second ruined shed, which can be restored for possible extensions. The building is distinguished by excellent technological equipment and energy efficiency: a 15 kW photovoltaic system with 45 kW storage batteries allows flexible and sustainable energy use, supported by a heat pump and a condensing boiler enabling different heating modes—electric, hybrid, or gas. Additional amenities include a solar thermal system, ventilated roof, electric vehicle charging point, a well, and an underground 1,000-liter tank for rainwater collection, useful for irrigation. Its privileged location about 20 km from Lucca, mild climate year-round, and open views of the surrounding hills make this property a unique opportunity for those wishing to live immersed in nature without sacrificing comfort and quality. Energy class A1. Asking price €590,000.
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IA04118 - RUSTICO RISTRUTTURATO AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA - In una splendida posizione panoramica, immerso nella quiete delle colline lucchesi, a circa 320 metri sul livello del mare, Essegi Immobiliare propone in vendita un affascinante rustico toscano in parte nuovo ed in parte ristrutturato mantenendo le caratteristiche orginali, circondato da un terreno esclusivo di circa 5.000 mq con 150 piante di ulivo in piena produzione. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è stata oggetto di un attento intervento di recupero che ha saputo valorizzare la struttura originaria con materiali tipici della tradizione locale, come la pietra di Matraia, le mezzane antiche, le travi a vista e gli infissi in legno con doppio vetro. Ogni dettaglio è stato curato per offrire un’eleganza rustica, autentica e al tempo stesso funzionale. Al piano primo si sviluppa l’abitazione principale, composta da ingresso con soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto e un bagno finestrato. Il piano terra ospita un’ampia taverna con cucina, un secondo bagno, una centrale termica, un deposito legna, un ricovero attrezzi e un’autorimessa, spazi perfetti per una vita comoda e per soddisfare ogni esigenza abitativa. All’esterno, un ampio porticato con forno a legna invita a godere della vita all’aria aperta, tra relax e convivialità. La proprietà include inoltre una capanna ristrutturata utilizzata come ricovero per macchinari agricoli e limonaia oltre una seconda capanna diroccata, il cui volume può essere recuperato per eventuali ampliamenti. L’immobile si distingue anche per l’eccellente dotazione tecnologica e l’efficienza energetica: l’impianto fotovoltaico da 15 kW con batterie di accumulo da 45 kW consente un utilizzo flessibile e sostenibile dell’energia, supportato da una pompa di calore e una caldaia a condensazione che permettono diverse modalità di riscaldamento – elettrico, ibrido o a gas. Completa la dotazione l'impianto solare termico, il tetto ventilato, la presa per la ricarica auto elettriche, un pozzo e una cisterna interrata da 1.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana, utile per l’irrigazione del terreno. La posizione privilegiata a circa 20 Km da Lucca, il clima mite tutto l’anno e il panorama aperto sulle colline circostanti rendono questa proprietà un’occasione unica per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare al comfort e alla qualità. Classe energetica A1. Richiesta € 590.000
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