8间卧室农舍, 540 m²

苏韦雷托, Livorno (省)

Charming farm with farm and accommodation business of about 540 sqm total and 20 hectares land in a hilly position in the typical Tuscan countryside of Val di Cornia, between Suvereto and Campiglia Marittima.
Description
A delightful hamlet hosting the 200-square-meter main house, the family-run agritourism consisting of 5 apartments, 4 of which are two-room apartments and one one-room apartment created between the main house and two rustic cottages named after some of the olive cultivars on the farm, as well as two farm outbuildings. The main house opens on the ground floor to a cozy living room with fireplace, dining room, large kitchen with fireplace, pantry, laundry room and service bathroom. The imposing internal staircase leads to the second floor hosting the sleeping area with three bedrooms, two of which are doubles, and two large bathrooms, one of which has a bathtub and shower. In the same structure a studio apartment of 35 sqm and a two-room apartment of 50 sqm. Completing the farmhouse are two rustic stone cottages used to house three two-room apartments, one of 45 sqm and the other of 90 sqm. The apartments are furnished with care, each is independent and different from the other and enjoys privacy and dedicated outdoor area. There are two outbuildings, one of which is used as a technical room and the large plastered shed of 200 square meters with farm shed, office, tasting and direct sales room as well as service bathroom and storage and bottling room.  
Outdoor Spaces
The property is in a fairy-tale location halfway between the two characteristic Medieval Villages of the Etruscan Coast and enjoys panoramic views of the sea of Punta Ala, the island of Elba, the Val di Cornia and the hills of Massa Marittima. The farm is nestled in its own 20 ha plot of olive trees, forest and Mediterranean scrub. The 4 ha olive grove has 1100 olive trees controlled with care and expertise all year round, of the best-known and renowned varieties of Tuscany such as Leccino, Moraiolo and Frantoio, as well as other lesser-known and local varieties no longer cultivated that the property wanted to plant in order to safeguard their history and memory.  
Condition and finishes
The dwelling has been recently and carefully restored respecting its rustic Tuscan character with the stone and chestnut-beamed ceilings that recall the essence of Tuscan character and the rustic mezzane floor tiles conveying warmth and familiarity. Every detail has been finished under the banner of the tradition of the place but also of the love for the environment and beauty. Nothing is left to chance but rather the result of an Ideal chosen, desired and realized.  
Potential uses
Ideal property for a large family that is looking for quiet and relaxation but also for those who wish to continue and increase the accommodation and agricultural activity perfectly started by the owner family.  
Location
Strategic location, a quarter of an hour from the sea, the beaches San Vincenzo and the Gulf of Baratti, half an hour from Bolgheri and 'his' Sassicaia, is located in one of the most accredited municipalities for the production of wine.   

Charmanter Bauernhof mit Landwirtschafts- und Beherbergungsbetrieb von insgesamt ca. 540 Quadratmetern und 20 Hektar Land in hügeliger Lage in der typisch toskanischen Landschaft des Val di Cornia, zwischen Suvereto und Campiglia Marittima.
Beschreibung
Ein reizvoller Weiler, in dem sich das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 200 m² befindet. Der familiengeführte Bauernhof besteht aus 5 Wohnungen, davon 4 Zweizimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung, die zwischen dem Haupthaus und zwei rustikalen Häusern, die nach einigen der auf dem Hof vorhandenen Olivensorten benannt sind, sowie zwei landwirtschaftlichen Nebengebäuden errichtet wurden. Das Haupthaus öffnet sich im Erdgeschoss zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer großen Küche mit Kamin, einer Speisekammer, einer Waschküche und einem Badezimmer. Die imposante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, davon zwei Doppelzimmern, und zwei großen Bädern, eines davon mit Badewanne und Dusche, befindet. Im selben Gebäude befinden sich eine Einzimmerwohnung von 35 Quadratmetern und eine Zweizimmerwohnung von 50 Quadratmetern. Das Bauernhaus wird durch zwei Steinhäuser vervollständigt, in denen drei Zweizimmerwohnungen untergebracht sind, von denen eine 45 Quadratmeter und die andere 90 Quadratmeter groß ist. Die Wohnungen sind liebevoll eingerichtet, jede ist unabhängig und unterscheidet sich von den anderen und verfügt über Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich. Es gibt zwei Nebengebäude, von denen eines als technischer Raum genutzt wird, und die große, verputzte Halle von 200 m2, in der sich ein Schuppen, ein Büro, ein Raum für die Verkostung und den Direktverkauf sowie ein Badezimmer für den Service und ein Lager- und Abfüllraum befinden.  
Außenanlagen
Das Anwesen befindet sich in einer bezaubernden Lage auf halbem Weg zwischen den beiden charakteristischen mittelalterlichen Dörfern der Costa degli Etruschi und genießt einen Panoramablick, der sich über das Meer von Punta Ala, die Insel Elba, das Val di Cornia und die Hügel von Massa Marittima erstreckt. Der Hof liegt inmitten von 20 Hektar Olivenhainen, Wäldern und mediterraner Macchia. Der 4 Hektar große Olivenhain besteht aus 1100 Olivenbäumen, die das ganze Jahr über sorgfältig und fachmännisch gepflegt werden. Es handelt sich um die bekanntesten und renommiertesten Sorten der Toskana wie Leccino, Moraiolo und Frantoio, aber auch um andere, weniger bekannte und lokale Sorten, die nicht mehr angebaut werden und deren Geschichte und Erinnerung das Gut bewahren möchte.  
Zustand und Ausführung
Das Haus wurde vor kurzem sorgfältig restauriert, wobei der rustikale toskanische Charakter erhalten wurde. Die Decken aus Stein und Kastanienholz erinnern an das Wesen der Toskana und die rustikalen Mezzanine-Fliesen vermitteln Wärme und Vertrautheit. Jedes Detail wurde im Einklang mit der Tradition des Ortes, aber auch mit der Liebe zur Umwelt und zur Schönheit ausgeführt. Nichts ist dem Zufall überlassen, sondern das Ergebnis eines Ideals, das gewählt, gewünscht und realisiert wurde.  
Mögliche Nutzungen
Ein ideales Anwesen für eine große Familie, die Ruhe und Entspannung sucht, aber auch für diejenigen, die die von der Eigentümerfamilie begonnene Unterbringung und landwirtschaftliche Tätigkeit fortsetzen und erweitern möchten.  
Standort
Eine strategische Lage, eine Viertelstunde vom Meer, den Stränden von San Vincenzo und dem Golf von Baratti, eine halbe Stunde von Bolgheri und "seinem" Sassicaia entfernt, befindet es sich in einer der anerkanntesten Weinstädte.   

Charmante ferme avec activité agricole et d'hébergement d'environ 540 mètres carrés au total et 20 hectares de terrain en position de colline dans la campagne toscane typique du Val di Cornia, entre Suvereto et Campiglia Marittima.
Description de la propriété
Charmant hameau abritant la maison principale de 200 m2, l'agritourisme familial composé de 5 appartements, dont 4 de 2 pièces et 1 de 1 pièce, créé entre la maison principale et deux gîtes rustiques portant le nom de certains cultivars d'oliviers présents sur l'exploitation, ainsi que deux dépendances de la ferme. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur un accueillant salon avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine avec cheminée, un garde-manger, une buanderie et une salle de bains de service. L'imposant escalier intérieur mène au premier étage où se trouvent les chambres à coucher, dont deux doubles, et deux grandes salles de bains, dont l'une est équipée d'une baignoire et d'une douche. Dans le même bâtiment se trouvent un appartement d'une pièce de 35 mètres carrés et un appartement de deux pièces de 50 mètres carrés. La ferme est complétée par deux chalets en pierre qui abritent trois appartements de deux pièces, l'un de 45 mètres carrés et l'autre de 90 mètres carrés. Les appartements sont meublés avec soin, ils sont tous indépendants et différents les uns des autres et bénéficient d'une intimité et d'un espace extérieur dédié. Il y a deux annexes, dont l'une est utilisée comme local technique et le grand hangar crépi de 200 m2 avec hangar agricole, bureau, salle de dégustation et de vente directe, ainsi que salle de bain de service et salle de stockage et d'embouteillage.  
Espaces extérieurs
La propriété se trouve dans une position enchanteresse, à mi-chemin entre les deux villages médiévaux caractéristiques de la Costa degli Etruschi et jouit d'une vue panoramique qui embrasse la mer de Punta Ala, l'île d'Elbe, le Val di Cornia et les collines de Massa Marittima. La ferme est immergée dans ses 20 hectares d'oliveraies, de bois et de maquis méditerranéen. L'oliveraie de 4 hectares compte 1 100 oliviers entretenus avec soin et compétence tout au long de l'année. Il s'agit des variétés les plus connues et les plus réputées de Toscane, telles que le Leccino, le Moraiolo et le Frantoio, ainsi que d'autres variétés moins connues et locales qui ne sont plus cultivées et que la propriété a voulu planter afin d'en sauvegarder l'histoire et la mémoire.  
État et finition
La demeure a été récemment et soigneusement restaurée en respectant son caractère rustique toscan. Les plafonds en pierre et les poutres en châtaignier rappellent l'essence de la Toscane et les dalles rustiques en mezzanine transmettent chaleur et familiarité. Chaque détail a été réalisé dans le respect de la tradition du lieu, mais aussi avec un amour pour l'environnement et la beauté. Rien n'est laissé au hasard, mais plutôt le résultat d'un idéal choisi, désiré et réalisé.  
Possibilités d'utilisation
Une propriété idéale pour une grande famille qui recherche le calme et la détente mais aussi pour ceux qui souhaitent continuer et augmenter l'activité d'hébergement et d'agriculture parfaitement démarrée par la famille propriétaire.  
Situation
Emplacement stratégique, à un quart d'heure de la mer, des plages de San Vincenzo et du golfe de Baratti, à une demi-heure de Bolgheri et de sa Sassicaia, dans l'une des villes viticoles les plus renommées.   

Очаровательная ферма с фермерским и жилым бизнесом общей площадью около 540 кв. м и 20 га земли на холмистой местности в типичной тосканской сельской местности Валь ди Корния, между Суверето и Кампилья Мариттима.
Описание
Восхитительная деревушка, в которой находится главный дом площадью 200 кв.м., семейная ферма, состоящая из 5 квартир, 4 из которых двухкомнатные и одна однокомнатная, созданная между главным домом и двумя деревенскими коттеджами, названными в честь некоторых оливковых сортов, представленных на ферме, а также двумя хозяйственными постройками. На первом этаже главного дома находится уютная гостиная с камином, столовая, большая кухня с камином, кладовая, прачечная и служебная ванная комната. Внушительная внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится спальная зона с тремя спальнями, две из которых двухместные, и двумя большими ванными комнатами, в одной из которых есть ванна и душ. В этом же здании находится однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров и двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров. Фермерский дом дополняют два каменных коттеджа, в которых расположены три двухкомнатные квартиры, одна площадью 45 квадратных метров, другая - 90 квадратных метров. Квартиры обставлены с особой тщательностью, каждая из них независима и отличается от других, имеет уединение и выделенную наружную территорию. Имеются две пристройки, одна из которых используется как техническое помещение, и большой оштукатуренный сарай площадью 200 м2 с фермерским сараем, офисом, залом для дегустации и прямых продаж, а также служебной ванной комнатой и помещением для хранения и розлива.  
Открытые пространства
Поместье расположено в очаровательном месте на полпути между двумя характерными средневековыми деревнями Коста дельи Этруски и имеет панорамный вид на море Пунта Ала, остров Эльба, Валь ди Корния и холмы Масса Мариттима. Ферма утопает в 20 гектарах оливковых рощ, лесов и средиземноморских кустарников. В оливковой роще площадью 4 гектара растет 1100 оливковых деревьев, за которыми тщательно и умело ухаживают круглый год. Это самые известные и знаменитые сорта Тосканы, такие как Leccino, Moraiolo и Frantoio, а также другие менее известные и местные сорта, которые больше не культивируются, и которые владельцы хотели посадить, чтобы сохранить их историю и память.  
Состояние и отделка
Резиденция была недавно и тщательно отреставрирована с сохранением ее деревенского тосканского характера: потолки из камня и каштановых балок напоминают о Тоскане, а деревенская напольная плитка mezzane передает теплоту и знакомость. Каждая деталь была выполнена в соответствии с традициями этого места, а также с любовью к окружающей среде и красоте. Ничто не оставлено на волю случая, а скорее является результатом выбранного, желаемого и реализованного идеала.  
Потенциальное использование
Идеальный дом для большой семьи, которая ищет покоя и отдыха, а также для тех, кто хочет продолжить и расширить проживание и сельскохозяйственную деятельность, прекрасно начатую семьей владельца.  
Расположение
Стратегическое расположение, в четверти часа от моря, пляжей Сан Винченцо и залива Баратти, в получасе езды от Больгери и "его" Сассикайя, в одном из самых признанных городов-производителей вина.