4间卧室农舍, 250 m²

圣温琴佐, Livorno (省)

This is a finely restored former farmhouse, which preserves the typical characteristics of Tuscan style such as terracotta floors, stone walls, and exposed beams on the ceilings. The residence is strategically located in the first countryside of San Vincenzo, only 500 meters from the sea and about 300 meters from all major services.
With an area of approximately 250 square meters, the house is designed, including the installations, to be divided into three independent apartments. Spread over two levels, the villa is composed as follows: on the ground floor, the main apartment is accessed through a large and characteristic dining/kitchen area with access to the veranda. A characteristic stone arch leads to the living room with a splendid fireplace. From the kitchen, there is access to a multifunctional room that allows access to the garage with laundry area and bathroom.
Through an internal staircase, you reach the first level, where three double bedrooms are located with a view that extends to the sea, two bathrooms, a living/study room, and a second kitchen. This floor is also accessible via an external staircase and has an independent entrance from the livable terrace. This offers the possibility of dividing the spaces to create a completely independent second apartment, consisting of a kitchen, living room, double bedroom, and bathroom.
Also on the ground floor, with an independent entrance but internally connected to the house, there is the third apartment with a pellet stove, consisting of a living area with an open kitchen, a double bedroom, and a bathroom.
The property includes a plot of land of about 1 hectare, completely fenced, with about fifty olive trees in production. The property is equipped with iron gates, alarm system, air conditioning system, and a thermofireplace. The heating is powered by GPL, and there are two tanks for collecting rainwater for irrigation.
This residence offers a unique opportunity to live in a suggestive and comfortable environment, with the possibility of being divided into multiple independent housing units.
San Vincenzo is a picturesque coastal town located on the Tyrrhenian coast of Tuscany, Italy. With its golden sandy beaches and crystal-clear waters, it is a popular seaside destination for tourists seeking relaxation and fun. The lively promenade offers a variety of restaurants, bars, and shops where visitors can savor local cuisine and buy handmade products.
In the surroundings, green hills and vineyards are producing some of the region's finest wines. Visitors can explore the Tuscan hinterland, characterized by rural landscapes, medieval villages, and ancient olive groves.

Es handelt sich um einen fein restaurierten ehemaligen Bauernhof, der die typischen Merkmale des toskanischen Stils wie Terrakottaböden, Steinmauern und sichtbare Balken an den Decken bewahrt. Die Residenz liegt strategisch günstig in der ersten Landschaft von San Vincenzo, nur 500 Meter vom Meer und etwa 300 Meter von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Mit einer Fläche von etwa 250 Quadratmetern ist das Haus auch auf Ebene der Installationen darauf ausgelegt, in drei unabhängige Apartments aufgeteilt zu werden. Auf zwei Ebenen verteilt, setzt sich die Villa wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss gelangt man durch einen großen und charakteristischen Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Veranda zum Hauptapartment. Ein charakteristischer Steinbogen führt zum Wohnzimmer mit einem prächtigen Kamin. Von der Küche aus gelangt man zu einem multifunktionalen Raum, der den Zugang zur Garage mit Waschbereich und Bad ermöglicht.
Über eine interne Treppe gelangt man zur ersten Ebene, wo sich drei Doppelzimmer mit einem Blick bis zum Meer, zwei Badezimmer, ein Wohn-/Studienzimmer und eine zweite Küche befinden. Diese Etage ist auch über eine externe Treppe zugänglich und verfügt über einen unabhängigen Eingang von der bewohnbaren Terrasse aus. Dies bietet die Möglichkeit, die Räume zu teilen und ein völlig unabhängiges zweites Apartment mit Küche, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Badezimmer zu schaffen.
Auch im Erdgeschoss, mit eigenem Eingang, aber intern mit dem Haus verbunden, befindet sich das dritte Apartment mit einem Pelletofen, bestehend aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von etwa 1 Hektar, komplett eingezäunt, mit etwa fünfzig Olivenbäumen in Produktion. Das Anwesen ist mit Eisentoren, Alarmanlage, Klimaanlage und einem Thermokamin ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit GPL, und es gibt zwei Tanks zur Sammlung von Regenwasser zur Bewässerung.
Diese Residenz bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer suggestiven und komfortablen Umgebung zu leben, mit der Möglichkeit, in mehrere unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden.
San Vincenzo ist eine malerische Küstenstadt an der tyrrhenischen Küste der Toskana, Italien. Mit ihren goldenen Sandstränden und kristallklarem Wasser ist sie ein beliebtes Ziel für Touristen, die Erholung und Spaß suchen. Die lebendige Promenade bietet eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Geschäften, in denen Besucher die lokale Küche genießen und handgefertigte Produkte kaufen können.
In der Umgebung erstrecken sich grüne Hügel und Weinberge, die einige der besten Weine der Region produzieren. Besucher können das toskanische Hinterland erkunden, das von ländlichen Landschaften, mittelalterlichen Dörfern und alten Olivenhainen geprägt ist. Das nahegelegene Naturreservat Rimigliano bietet einen Rückzugsort für die lokale Flora und Fauna mit Wanderwegen inmitten der Natur.
Die Geschichte von San Vincenzo zeigt sich in archäologischen Überresten w